Satu siri tenaga penggerak baharu muncul pada penghujung tahun, hartanah Ho Chi Minh City merebut peluang

Ekonomi global mempunyai perkembangan positif, indeks saham telah pulih; kadar faedah deposit dan pinjaman terus menurun; kiriman wang telah berkembang dengan kukuh; infrastruktur pengangkutan utama telah dimulakan secara berterusan... adalah penggerak bagi pasaran hartanah untuk kembali ke "perlumbaan" mulai akhir tahun ini dan seterusnya.

Ekonomi global mempunyai perkembangan positif, indeks saham telah pulih; kadar faedah deposit dan pinjaman terus menurun; kiriman wang telah berkembang dengan kukuh; infrastruktur pengangkutan utama telah dimulakan secara berterusan... adalah penggerak bagi pasaran hartanah untuk kembali ke "perlumbaan" mulai akhir tahun ini dan seterusnya.

Pemandu baharu muncul pada penghujung tahun ini

Warna-warna terang dalam ekonomi, infrastruktur, kiriman wang, dll. secara beransur-ansur muncul, mewujudkan peluang untuk "pembalikan" untuk pasaran hartanah Selatan selepas turun naik yang panjang.

Hakikat bahawa undang-undang baharu mengenai hartanah dan senarai harga tanah Bandaraya Ho Chi Minh telah berkuat kuasa secara rasmi telah meningkatkan lagi keyakinan pembeli yang "sensitif" kepada pasaran. Pelaburan yang berterusan dan penambahbaikan infrastruktur pengangkutan adalah daya penggerak yang paling jelas bagi pasaran hartanah di Selatan amnya dan Bandaraya Ho Chi Minh khususnya.

Dalam perkongsian baru-baru ini, Encik Troy Griffiths, Timbalan Ketua Pengarah Savills Vietnam, menekankan bahawa Undang-undang yang dipinda, perancangan yang dikemas kini dan projek infrastruktur utama dijangka menjadi penggerak yang hebat untuk pasaran perumahan di Ho Chi Minh City pada masa akan datang. Khususnya, dalam tempoh 6 bulan terakhir 2024, beberapa projek infrastruktur di Bandaraya Ho Chi Minh akan dirasmikan, seperti Jambatan Nam Ly di Bandar Thu Duc atau fasa pertama Terowong Nguyen Van Linh di Daerah 7; bersama-sama projek utama seperti Jalan Lingkaran 3, Laluan Metro 1 dan persimpangan An Phu dalam pelaksanaan, yang dijangka menggalakkan ketersambungan trafik untuk Bandaraya Ho Chi Minh.

Beberapa projek trafik utama akan dirasmikan pada 2024, mempromosikan ketersambungan trafik untuk Bandaraya Ho Chi Minh. Foto: Ha Vy

Encik Vo Huynh Tuan Kiet, Pengarah Perumahan CBRE Vietnam, berkongsi pandangan yang sama apabila menekankan bahawa infrastruktur adalah faktor yang sangat mempengaruhi pasaran hartanah. Encik Kiet menyebut bahawa sistem metro telah mencipta penampilan umum untuk seluruh kawasan Timur Bandar Ho Chi Minh. Projek di sepanjang metro telah mengalami kenaikan harga yang sangat tinggi, daripada 50 - 70%, dengan beberapa projek meningkat hampir 150%. "Peningkatan pelaburan dalam rangkaian infrastruktur akan membantu pasaran hartanah kembali ke landasan yang betul. Gambaran pasaran pada masa akan datang akan berkembang ke arah yang lebih mampan," kata pakar CBRE itu.

Pertumbuhan kiriman wang yang kukuh adalah pendorong kepada pembangunan sosio-ekonomi dan gambaran pelaburan hartanah. Statistik menunjukkan bahawa dalam tempoh 6 bulan pertama 2024, kiriman wang ke Ho Chi Minh City mencecah 5.178 bilion USD, bersamaan dengan 54.7% berbanding sepanjang tahun 2023 dan peningkatan sebanyak 19.5% dalam tempoh yang sama. Pertumbuhan kukuh kiriman wang yang berterusan sejak kebelakangan ini menunjukkan keyakinan warga Vietnam di luar negara dalam keadaan makroekonomi yang stabil dan persekitaran pelaburan dan perniagaan yang menggalakkan.

Kadar faedah deposit dan pinjaman kekal pada paras yang menarik, yang dianggap sebagai pendorong kepada pasaran hartanah untuk pulih. Tahun ini, Bank Negara telah mengurangkan kadar faedah operasi empat kali, mengurangkan kadar faedah deposit sebanyak 3-4%, dan kadar faedah pinjaman juga telah menurun sekurang-kurangnya 2% sejak awal tahun ini. Banyak bank telah melancarkan pakej pinjaman keutamaan untuk penggunaan dan pembelian rumah. Di samping itu, inflasi telah dikawal dengan baik, yang merupakan asas bagi bank untuk terus menurunkan kadar faedah dalam beberapa bulan kebelakangan ini.

Keyakinan pembeli rumah kembali pulih selepas banyak berita positif. Foto: Ha Vy

Apatah lagi, isyarat pertumbuhan positif ekonomi sejak kebelakangan ini seperti KDNK negara dalam tempoh 9 bulan pertama 2024 meningkat sebanyak 6.82% berbanding tempoh yang sama pada 2023, tarikan FDI mencecah 24.78 bilion USD, meningkat sebanyak 22.7% berbanding tempoh yang sama pada 2023; CPI dalam 9 bulan pertama 2024 meningkat 3.88% berbanding tempoh yang sama pada 202; Ekonomi Vietnam tidak berada dalam zon pertumbuhan negatif, ekonomi makro global lebih stabil... adalah peluang untuk hartanah untuk terus mengekalkan momentum pemulihan.

Selain itu, peluang juga datang daripada jangkaan peningkatan permintaan perumahan pada akhir tahun, seperti yang sering berlaku pada tahun-tahun sebelumnya, mendorong pasaran perumahan di Ho Chi Minh City ke dalam kitaran pertumbuhan baharu.

Pembeli merebut peluang itu, mendedahkan kawasan yang "mengatasi" penawaran dan permintaan di Ho Chi Minh City

Tekanan pasaran seperti kadar faedah, baki bekalan-permintaan, kesahihan projek, keyakinan pembeli rumah, dll. secara beransur-ansur "dialih keluar", walaupun tidak sepenuhnya. Sehubungan itu, baru-baru ini, kedua-dua pembeli sebenar dan pelabur telah mengambil bahagian secara aktif dalam pasaran, merebut peluang dalam kitaran baharu.

Ini dibuktikan dengan fakta bahawa lebih daripada 2,000 transaksi pangsapuri berjaya pada suku ketiga 2024, hampir dua kali ganda berbanding suku sebelumnya. Dengan produk bertingkat rendah yang merekodkan 150 transaksi yang berjaya, mencapai kadar penyerapan hampir 90% daripada portfolio produk yang dibuka untuk jualan pada suku tersebut (data dilaporkan pada suku ketiga 2024 oleh CBRE Vietnam).

Menurut unit ini, bekalan perumahan di pasaran Ho Chi Minh City masih tertumpu terutamanya di Thu Duc City dan District 7. Khususnya, Thu Duc City mendominasi permintaan apabila ia mempunyai pelbagai pilihan untuk pembeli berbanding kawasan lain.

Dana tanah untuk pembangunan rumah bandar di Ho Chi Minh City akan beralih ke Timur dan Selatan bandar. Sumber: Cushman & Wakefield.

CBRE Vietnam juga menegaskan bahawa segmen rumah bandar - vila di Ho Chi Minh City terus berkurangan. Projek yang ditawarkan kepada pasaran pada masa ini dibangunkan oleh pelabur yang bereputasi, mempunyai status undang-undang yang telus, dan kemajuan pembinaan yang jelas. Ini telah meningkatkan permintaan untuk "meletakkan wang" daripada pembeli.

Adalah diperhatikan bahawa kawasan Thu Duc City (HCMC) dengan infrastruktur trafik yang dilaburkan secara berterusan telah mempromosikan peluang untuk projek-projek menerajui; meningkatkan keuntungan bagi pembeli.

Di sini, beberapa projek bertingkat rendah seperti The Global City of Masterise Home dengan skala lebih daripada 117.4 hektar mendapat perhatian positif daripada pasaran. Terima kasih kepada lokasi utamanya di wad An Phu (dahulunya Daerah 2, kini Bandar Thu Duc, Bandar Ho Chi Minh) dan beberapa siri infrastruktur yang telah dan akan memulakan pembinaan, projek itu merupakan "tempat yang terang" dalam bekalan perumahan akhir tahun pasaran hartanah di Timur Bandar Ho Chi Minh.

Sebelum ini, projek itu menyerahkan kawasan rumah bandar komersial SOHO, menarik penduduk untuk tinggal dan banyak F&B, pendidikan , perkhidmatan, kecantikan, jenama membeli-belah... untuk menyertai aktiviti perniagaan di sini. Awal November ini, The Global City secara rasminya akan melancarkan segmen bertingkat tinggi pertama di kawasan bandar.

Pembeli merebut peluang hartanah pada akhir tahun. Foto: ilustrasi

Dalam segmen pangsapuri, bekalan baharu di Timur termasuk projek seperti Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown; King Crown Infinity... Walaupun jumlah ini lebih tinggi sedikit daripada kawasan lain di Bandar Ho Chi Minh, ia masih sangat terhad berbanding potensi dan permintaan sebenar kawasan tersebut.

Menurut ramalan Savills Vietnam, bekalan baharu masa hadapan dalam kedua-dua pangsapuri dan segmen perumahan bertingkat di Ho Chi Minh City akan terus terhad. Wilayah Timur (Thu Duc City) masih akan "mengambil takhta" apabila ia menyumbang hampir 50% daripada jumlah bekalan pasaran pada masa hadapan. Sehubungan itu, projek dengan prosedur undang-undang yang betul, dasar jualan yang baik dan pelabur yang bereputasi akan terus menerajui pasaran, mewujudkan momentum untuk kitaran pembangunan baharu.

PV

Sumber: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo