Op 3 en 4 april deed een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong zich voor als iemand die een banklening nodig had om een appartement in Ho Chi Minh-stad te kopen. Hij nam contact op met verschillende banken om te informeren naar de rentetarieven. Een medewerker van de Landbouw- en Plattelandsontwikkelingsbank ( Agribank ) verklaarde dat de huidige rente voor hypotheken ongeveer 14% per jaar bedraagt en dat er geen actieprogramma's beschikbaar zijn.
Ook de rente op de oude lening is gestegen.
Bij een filiaal van de Vietnam Foreign Trade Commercial Bank ( Vietcombank ) verklaarde een kredietmedewerker dat de bank een leningpakket met een vaste rente van 9,6% per jaar aanbiedt voor een periode van 6 maanden, of 10,5% per jaar indien de rente de eerste 12 maanden vaststaat. Verschillende andere commerciële banken bieden ook hypotheekrentes aan van ongeveer 10% tot 11,5% per jaar, vast voor de eerste 12 tot 24 maanden, waarna de rente fluctueert afhankelijk van de marktomstandigheden. Deze rentes zijn de afgelopen maanden hoog gebleven.
Huizenkopers hebben het nog steeds moeilijk, omdat de rentetarieven voor leningen geen tekenen van een daling vertonen. Foto: LAM GIANG
Door de snel stijgende rentetarieven sinds begin 2026 zijn veel mensen genoodzaakt hun plannen voor de aankoop van een woning aan te passen. De heer Hoang Nam (woonachtig in de wijk Hiep Binh, Ho Chi Minh-stad) vertelde dat hij een perceel grond van ruim 50 m² bezit in de wijk Long Phuoc, met een marktwaarde van ongeveer 3,5 miljard VND. Hij is van plan dit perceel te verkopen om een appartement te kopen in de wijk Binh Trung, dat ongeveer 6 tot 7 miljard VND zal kosten en een oppervlakte van 70 tot 80 m² zal hebben.
Het perceel, dat sinds eind vorig jaar te koop staat, heeft echter nog geen koper gevonden, terwijl de rente op bankleningen blijft stijgen. "Veel banken bieden momenteel een gunstige rente van slechts 10-11%, en sommige zelfs tot 14%. Als ik 2,5 tot 3 miljard VND leen, zullen de rentekosten erg hoog oplopen, dus moet ik mijn plannen uitstellen," aldus de heer Nam.
Niet alleen nieuwe leningen, maar ook de rentetarieven op bestaande leningen zijn verhoogd. Mevrouw Minh Thu (woonachtig in de wijk Tan Phu, Ho Chi Minh-stad) vertelde dat de rente op haar hypotheek bij Vietcombank onlangs voor de tweede keer is verhoogd, van 9% naar 9,9% per jaar. Hoewel de verhoging niet erg groot is in vergelijking met de huidige marktrente, zorgen twee opeenvolgende verhogingen in korte tijd toch voor aanzienlijke financiële druk op haar en haar gezin.
Volgens berichten zijn de leenrentes de laatste tijd aanzienlijk gestegen, met name in de vastgoedsector. Een rapport vanACB Securities Company laat zien dat hoge hypotheekrentes een negatieve invloed hebben op de consumentenvraag, evenals op de verkoopplannen en winsten van vastgoedbedrijven.
Concreet bedroeg de preferentiële vaste rente voor de eerste 12 maanden in maart 2026 tussen de 8,5% en 10% per jaar, een stijging van ongeveer 2-3 procentpunten ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Na de preferentiële periode lag de variabele rente doorgaans tussen de 12% en 14% per jaar, eveneens een stijging van ongeveer 2-3 procentpunten ten opzichte van dezelfde periode.
Slechts een kortstondig "keerpunt" (?!)
Vanuit een marktperspectief merkte mevrouw Pham Thai Thanh Truc, directeur Vastgoedsectoranalyse bij ACB Securities Company, op dat de financiële markt momenteel met veel moeilijkheden te kampen heeft, omdat het beleid dat de kredietverstrekking aan de vastgoedsector controleert, wordt aangescherpt.
Concreet heeft de Vietnamese centrale bank vanaf het begin van het jaar banken verplicht de groei van vastgoedkredieten te beheersen, zodat deze de algehele kredietgroei van de economie, die naar verwachting rond de 15% zal liggen, niet overschrijdt.
In 2025 zal de kredietverlening aan de vastgoedsector naar verwachting met 32% toenemen, aanzienlijk meer dan de 20,4% van het voorgaande jaar en de 19% van de algehele economie. "In deze context zullen alleen grote, gerenommeerde vastgoedbedrijven met transparante juridische kaders voorrang krijgen bij de toegang tot kapitaal. Kleinere bedrijven of projecten met onvolledige juridische documentatie zullen daarentegen moeilijkheden ondervinden en gedwongen worden andere financieringskanalen zoals obligaties te zoeken", aldus mevrouw Truc.
Vanuit het perspectief van huizenkopers, met name degenen die lenen om een woning te kopen voor daadwerkelijke bewoning, is dr. Nguyen Tuan Anh, docent financiën aan de RMIT University Vietnam, van mening dat de huidige renteschommelingen slechts een kortstondig "keerpunt" vormen in een financieel plan voor de lange termijn.
Volgens hem hebben hypotheken doorgaans een looptijd van 15 tot 20 jaar, terwijl monetaire verkrappingscycli meestal slechts 12 tot 18 maanden duren. Hoewel de spaarrente doorgaans stijgt, blijft de liquiditeit van het banksysteem behouden, waardoor leningen met een vaste rente voor de eerste 1 tot 3 jaar kunnen worden aangeboden, wat als een buffer voor leners fungeert.
"Voor degenen die een veilige eigenvermogensratio hebben opgebouwd (meer dan 30% van de vermogenswaarde) en een stabiel inkomen hebben, zouden beslissingen om een huis te kopen of langetermijninvesteringen te doen niet moeten worden uitgesteld door kortetermijnschommelingen," benadrukte de heer Tuan Anh.
Gevolgen na een periode van snelle groei.
Econoom dr. Dinh The Hien is van mening dat de stijging van de hypotheekrente geen ongebruikelijke ontwikkeling is, maar een gevolg van de voorgaande periode van sterke kredietgroei. Concreet is de hypotheekverstrekking sinds eind 2025 met meer dan 20% gestegen, waardoor toezichthouders moesten ingrijpen. Vergeleken met 2024, toen de hypotheekrente slechts 6-8% per jaar bedroeg en na aftrek van subsidies rond de 9-10%, wordt de huidige rente van 12-14% per jaar als een aanzienlijke stijging beschouwd.
Volgens deze expert heeft de huidige rentestijging, hoewel nog niet op hetzelfde niveau als in voorgaande periodes, toch een aanzienlijke impact op de markt. "Naar verwachting zullen de hoge rentes in de periode 2026-2028 een alomvattend effect hebben op echte huizenkopers, investeerders en projectontwikkelaars. In deze context zullen de investeringsmogelijkheden op korte termijn afnemen en zal de markt een periode van sterke consolidatie ingaan, met name voor speculatieve activiteiten", aldus dr. Dinh The Hien.
Bron: https://nld.com.vn/ap-luc-cho-nguoi-mua-nha-196260403212310886.htm
Reactie (0)