Bac Ninh noemt veel overtredingen in het miljarden dollars kostende stedelijke gebied Kim Do-beleid

ANTD.VN - Het project voor de bouw van een stedelijk en servicegebied in het westen van de stad Cho, wijk A - gebied 3 (Kim Do-beleid), gefinancierd door Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company, is zojuist door de inspectie van de provincie Bac Ninh aangewezen als een reeks tekortkomingen en overtredingen.

Veel beperkingen van planning tot investering en compensatie

De inspectie van de provincie Bac Ninh heeft zojuist de inspectie afgerond van het project voor de bouw van een stedelijk gebied en een servicegebied in het westen van Cho, wijk A - gebied 3 (Kim Do Policity-project). De inspectie zal de tegenwaarde van het investeringsproject voor de bouw, renovatie en modernisering van TL286 van Cho naar de Do Lo-brug terugbetalen, onder het BT-formulier (investering - overdracht) in de gemeente Yen Phu, district Yen Phong. Het project wordt gefinancierd door de Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Company).

De conclusie van de inspectie van de provincie Bac Ninh luidde dat het project voor de bouw van een stedelijk en servicegebied in het westen van de stad Cho, onderverdeling A - gebied 3, is goedgekeurd door het Volkscomité van de provincie Bac Ninh met een investeringsbeleidsbesluit voor een oppervlakte van 75 hectare, een totaal investeringskapitaal van meer dan 3,569 miljard VND en de bouwvoortgang tot 2025.

Volgens de inspectie van de provincie Bac Ninh kent het project veel beperkingen op het gebied van planning, investeringen, betaling van compensatie voor bouwvergunningen (GPMB), bouw, naleving van financiële verplichtingen met betrekking tot grond, zakelijke voorwaarden, bedrijfsresultaten en overdracht van onroerend goed.

De provinciale inspectiedienst van Bac Ninh heeft zojuist een reeks overtredingen geconstateerd bij het Kim Do Policity-project van het bedrijf Hung Ngan.

Wat de projectplanning betreft, heeft de afdeling Bouw een gedetailleerde planning 1/500 uitgegeven. Deze is nog niet uniform en consistent in de vastlegging van het aantal verdiepingen van herenhuizen en villa's.

Wat betreft de investeringen, zijn de projectomvang volgens het besluit van de premier (246,36 hectare) en de omvang van het besluit van het Volkscomité van de provincie Bac Ninh (75 hectare) inconsistent. Het Volkscomité van de provincie Bac Ninh moet hierover opheldering verschaffen. In geval van aanpassing van de projectomvang is het Volkscomité van de provincie verantwoordelijk voor het rapporteren aan de premier ter overweging en aanpassing.

Het bedrijf Hung Ngan investeerde achter op schema in de bouw van technische infrastructuur voor de bloementuin- en pleinprojecten, vergeleken met het investeringsbeleid dat was goedgekeurd door het Provinciaal Volkscomité.

Daarnaast heeft de investeerder 92/509 rijtjeshuizen (4 verdiepingen + 1 zolderverdieping) gebouwd volgens de goedkeuring van het Ministerie van Bouw, maar dit was niet in overeenstemming met het investeringsbeleid (4-verdiepingen tellende rijtjeshuizen).

Hung Ngan Company is bezig met het uitvoeren van procedures om het investeringsbeleid aan te passen en dit ter goedkeuring voor te leggen aan de bevoegde autoriteit conform de bepalingen van de wet op investeringen. Op het moment van inspectie was de aanpassing van het investeringsbeleid echter nog niet voltooid.

Wat betreft de beperkingen op grondverwerving en terreinruiming, heeft het Volkscomité van het district Yen Phong het ondersteuningsfonds voor de activa op het land (wegbermgrond) van 72.000 VND/m3 goedgekeurd zonder de toestemming van de voorzitter van het provinciaal Volkscomité. Het heeft het compensatieplan voor 8.662 m2 moeilijk te bewerken landbouwgrond die door het Volkscomité van het district Yen Phong werd verworven van 31 huishoudens en het Volkscomité van de gemeente Yen Phu (landbouwgrond beheerd door het Volkscomité van de gemeente) niet goedgekeurd.

Veel punten die de Provinciale Inspectie signaleert, lopen nog achter op schema.

Toekomstige woning verkopen zonder bankgarantie

In een andere ontwikkeling betaalde de Compensatie- en Ondersteuningsraad voor Grondverwerving en Terreinruiming in het district Yen Phong de compensatie- en ondersteuningskosten, aangepast en aangevuld, voordat het Volkscomité van het district Yen Phong het goedkeuringsbesluit nam. De notulen van de grond- en onroerendgoedinventarisatie van grond ten behoeve van de grondverwerving en terreinruiming voor de projectuitvoering (aangepaste en aangevulde fase 1) vermeldden evenmin een specifieke datum.

Wat de bouw van het project betreft, hebben de uitvoerende eenheden geen ontwerp gemaakt en hebben zij de tekortkomingen niet aangegeven. Het ging hierbij om het niet ontwerpen en bouwen van opritten voor mensen met een beperking die volgens de regelgeving gebruikt kunnen worden. Het ontwerp en de beoordeling van de aangrenzende woningen (4 verdiepingen + 1 dakverdieping) en villa's (3 verdiepingen + 1 dakverdieping) waren niet in overeenstemming met het investeringsbeleid van het Provinciaal Volkscomité.

De afdeling Bouw van Bac Ninh keurde het model van de herenhuizen en villa's goed en vermeldde de hoogte als het aantal verdiepingen in de documenten waarin de stedenbouwkundige modellen van het project werden goedgekeurd. Dit is niet in overeenstemming met de bepalingen van de Bouwwet van 2014. Het aantal verdiepingen is ook niet in overeenstemming met de regelgeving voor bouwbeheer volgens de gedetailleerde planning van het stedelijk gebied en het servicegebied in het westen van de stad Cho, onderverdeling A.

Het bedrijf Hung Ngan en aanverwante bedrijven hebben een leuning op een hoogte aan de buitenkant van de balkons van de huizen geconstrueerd en geïnstalleerd die niet aan de voorgeschreven minimale hoogte voldeed.

Wat betreft de financiële verplichtingen heeft het ministerie van Transport van Bac Ninh de richtlijn van de voorzitter van het Volkscomité van de provincie Bac Ninh om de rente op de kapitaalmobilisatieleningen van Hung Ngan Company te betalen, nog niet volledig uitgevoerd.

Aan de andere kant heeft de investeerder nog steeds bijna 1,8 miljard VND (late betaling van grondgebruikskosten) niet aan de staatsbegroting betaald, volgens de mededeling van de regionale belastingdienst van Tu Son - Yen Phong.

Bovendien heeft Hung Ngan Company geen garantieovereenkomst afgesloten met een commerciële bank met voldoende capaciteit om de financiële verplichtingen van de investeerder jegens klanten bij de verkoop, verhuur en aankoop van toekomstige woningen te garanderen. Daarmee overtreedt het bedrijf de bepalingen van de Wet op de vastgoedsector uit 2014.

Gezien de bovenstaande beperkingen adviseert de inspectie van de provincie Bac Ninh de afdeling Bouw om de administratieve overtredingen tegen Hung Ngan Company te inspecteren, te beoordelen en te overwegen aan te pakken. Het bedrijf heeft namelijk besloten om geen garantieovereenkomst te sluiten met een commerciële bank met voldoende capaciteit om de financiële verplichtingen van de investeerder jegens klanten bij de verkoop, verhuur en aankoop van toekomstige woningen te garanderen.

De inspectie van de provincie Bac Ninh heeft tevens het Volkscomité van het district Yen Phong verzocht om een ​​inspectie, evaluatie en aanpak van administratieve overtredingen bij de bouw van het bedrijf Hung Ngan te organiseren, zoals aangegeven door het inspectieteam.

Tegelijkertijd verzocht de provinciale inspectie het bedrijf Hung Ngan om contact op te nemen met de afdeling Planning en Investeringen en het volkscomité van het district Yen Phong om het dossier en de procedures voor het aanpassen van het investeringsbeleidsbesluit te voltooien en dit ter goedkeuring voor te leggen aan de bevoegde autoriteit conform de regelgeving.

De inspectie van de provincie Bac Ninh eist met name dat Hung Ngan Company projectgrond en toekomstige woningen alleen overdraagt ​​als het bedrijf aan alle voorwaarden voldoet en toestemming heeft van de bevoegde staatsbeheersinstantie.

Voldoe volledig aan de financiële verplichtingen inzake grond, BTW, vennootschapsbelasting... in de toekomstige huisvestingsactiviteiten van het project aan de staatsbegroting, overeenkomstig de regelgeving.

Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company is een onderneming binnen het ecosysteem van de Hung Ngan Group van voorzitter Nguyen Dac Diem.

Momenteel bestaat de Hung Ngan Group uit veel aangesloten bedrijven, zoals: Thien Ngan Real Estate Management Services Joint Stock Company (Hung Ngan Services), Tay A Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Trading), Yen Minh Construction Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Construction), Hung Ngan Real Estate Floor (Hung Ngan Land) en vooral Hung Ngan House en Trade Joint Stock Company (Hung Ngan Houses).

Bron: https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd