Het ministerie van Landbouw en Milieu van Ho Chi Minhstad heeft zojuist een dringend rapport gestuurd naar de Ho Chi Minh City Land Price Appraisal Council over de taxatie van de eerste grondprijslijst die vanaf 1 januari 2026 in de stad wordt toegepast.
Zorgen voor harmonie van belangen
Volgens het Ministerie van Landbouw en Milieu is Gebied I Ho Chi Minhstad vóór de fusie. De grondprijslijst in Besluit 79/2024 is aangepast volgens de Grondwet van 2024, waarbij grondprijzen worden weerspiegeld volgens lokale gebruiken. Dit ter ondersteuning van economische groeidoelstellingen en ter vermindering van de impact op grondgebruikers.
De eerste grondprijslijst die vanaf 1 januari 2026 ingaat, zorgt voor een harmonie van belangen.
Gebied II beslaat de provincie Binh Duong vóór de fusie. De grondprijslijst in Besluit 63/2024 is bijgewerkt op een aantal routes in nieuwe woonwijken dicht bij de markt en de meeste overige routes zijn aangepast. De prijsaanpassing wijkt echter nog steeds aanzienlijk af van de lokale transactieprijs.
Het prijsverschil tussen de grondprijslijst en de marktprijs veroorzaakt veel negatieve gevolgen, zoals budgetverlies, oneerlijke compensatie voor ontruiming van terreinen en hervestiging van mensen van wie het land is teruggewonnen.
Daarom is het noodzakelijk om een nieuwe grondprijslijst op te stellen op basis van marktprincipes, zodat aan deze situatie een einde komt en er transparantie en eerlijkheid wordt nagestreefd.
Regio III is de provincie Ba Ria - Vung Tau vóór de fusie. De prijslijst in Besluit nr. 26/2024 en Besluit nr. 65/2025 bevatte ook aanpassingen op basis van de coëfficiënt. De mate van aanpassing is echter niet uniform in de gemeenten. Daarom is het noodzakelijk om de marktgegevens bij te werken om de gemeenten in evenwicht te brengen.
Volgens het ministerie van Landbouw en Milieu ondervangt deze grondprijslijst de tekortkomingen van de huidige grondprijslijst en zorgt deze voor eerlijkheid tussen de staat, grondgebruikers en investeerders bij het nakomen van financiële verplichtingen en grondprocedures.
De grondprijslijst wordt opgesteld volgens een stappenplan, dat rekening houdt met marktprincipes en wordt aangepast aan schommelingen in de grondprijzen in de stad.
De basisprijs blijft hetzelfde.
Volgens een actueel grondprijzenonderzoek, gebied I: de laagste prijs is 3,8 miljoen VND/m²; de hoogste prijs is meer dan 954 miljoen VND/m² (Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi). De hoogste stijgingscoëfficiënt is 2,99 keer zo hoog als die van Besluit 79/2024.
Verwacht wordt dat de grondprijzen voor de meeste routes in het oude Ho Chi Minhstad-gebied ongewijzigd zullen blijven in vergelijking met de grondprijzen volgens Besluit 79/2024.
Gebied II: laagste prijs is 1,9 miljoen VND/m²; hoogste prijs is meer dan 149 miljoen VND/m² (Yersinstraat). De hoogste stijgingscoëfficiënt is 13,62 keer zo hoog als in Besluit 63/2024.
Gebied III: Uit de onderzochte prijzen blijkt het grootste verschil, tot wel 45,2 keer (gemeente Kim Long), vergeleken met de huidige grondprijslijst.
Na beoordeling en afweging zal de eerste grondprijslijst naar verwachting 60% van de onderzoeksprijs bedragen. In gebied I is de hoogste prijs 687,2 miljoen VND/m² in de straten Dong Khoi, Nguyen Hue en Le Loi (gelijk aan de huidige grondprijs volgens Besluit 79/2024). De hoogste stijgingscoëfficiënt is 1,56; de meeste routes blijven ongewijzigd ten opzichte van de huidige grondprijslijst.
In Ho Chi Minhstad werd voorheen verwacht dat de prijs voor commerciële en dienstverlenende grond 70% zou bedragen van de prijs van woongrond op dezelfde locatie. De prijs voor niet-agrarische productie- en bedrijfsgrond die geen commerciële of dienstverlenende grond is, zou 60% bedragen van de prijs van woongrond op dezelfde locatie.
In Gebied II bedraagt de hoogste prijs 89,6 miljoen VND/m² (Bac Si Yersin Street, Bach Dang Street). De hoogste stijgingscoëfficiënt is 8,1 keer zo hoog als in Besluit 63/2024.
Gebied III, de hoogste prijs is 149,8 miljoen VND/m² (Thuy Vanstraat). De hoogste stijgingscoëfficiënt is 3,78 keer zo hoog als in Besluit 26/2024.
Bron: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-lan-dau-tai-tphcm-du-kien-trung-tam-gia-nhu-cu-vung-moi-tang-196251130081804586.htm
Reactie (0)