Ondanks de hoge prijzen zijn appartementen nog steeds gewild

De reden hiervoor is het beperkte aantal projecten. Hoewel de prijzen van appartementen hoog zijn, kunnen consumenten nog steeds "de hitte verdragen", en dat is de echte behoefte van de mensen aan huisvesting.

Grote vraag, geen goedkope appartementen meer

Dhr. Dinh Ngoc Cung kwam vanuit Nam Dinh naar Hanoi om tientallen jaren een eigen bedrijf te beginnen. Hij spaarde allerlei geld, maar kon vanwege geldgebrek geen plek vinden om zich te vestigen.

Hij vertelde dat zijn gezin uit twee personen bestaat, plus zijn bejaarde moeder. De gehuurde woning (Van Dien, Thanh Tri, Hanoi ) met twee kamers samengevoegd tot één kamer, ruim 35 vierkante meter breed, is nog steeds erg krap en niet langer geschikt. Bovendien ligt de woning op ongeveer 16 km afstand van zijn werkplek (district Ba Dinh).

Met een spaargeld en leningen van ongeveer 2 miljard VND besloot de heer Dinh Ngoc Cuong eind september, na lang getwijfeld te hebben of hij een huis of een appartement zou kopen, om een appartement te kopen.

Beperkt aantal appartementenprojecten, grote vraag zorgt ervoor dat veel mensen willen kopen (illustratiefoto).

Na ruim twee maanden intensief zoeken heeft hij echter nog steeds geen bevredigend appartement gevonden dat groter is dan 70 vierkante meter in de centrale wijken van Hanoi en past bij het bedrag dat hij ter beschikking heeft.

"De prijzen van appartementen stijgen momenteel en er zijn veel mensen die ze willen kopen. Nieuwe projecten in de buurt van het stadscentrum kosten minstens 40 tot 50 miljoen VND/m². Oude appartementen kosten ook wel 35 miljoen VND/m². Het is momenteel onmogelijk om in Hanoi een appartement te vinden voor 25 miljoen VND/m²", aldus de heer Cuong.

De heer Cuong gaf concrete voorbeelden, zoals het appartementengebouw Tecco Garden (Thanh Tri), een project dat vrij ver van het centrum van Hanoi ligt, maar ook een zeer hoge prijs heeft.

"De prijs van een appartement van 89 m² met drie slaapkamers en basismeubilair (houten vloer, verlichting, boiler) bedraagt 2,5 miljard VND, wat overeenkomt met ongeveer 28 miljoen VND per m². Deze prijs is te hoog voor de financiële draagkracht van mijn gezin", aldus de heer Cuong.

Uit een onderzoek naar de werkelijke prijzen van appartementen in enkele projecten in Hanoi blijkt dat, hoewel de grondmarkt somber is, het aantal mensen dat een appartement in Hanoi wil kopen met ongeveer 6% is gestegen en het aantal mensen dat een appartement wil huren met 9%. Daarnaast is het aantal nieuwbouwprojecten de laatste tijd vrijwel nihil, waardoor de prijzen van appartementen ook torenhoog zijn gestegen.

Appartemententransacties herstellen zich snel

Het project Rose Town 79 Ngoc Hoi, dat momenteel wordt afgerond, bestaat uit appartementen met een oppervlakte van 70, 78, 89 en 104 m² en twee eigendomsvormen: langlopend en 50 jaar. Ook in het weekend komen er veel mensen om te leren en te handelen.

Volgens een makelaar van dit project bedraagt de huidige prijs van een appartement met een lange looptijd meer dan 40 miljoen VND/m2. Een appartement met een gebruiksduur van 50 jaar vanaf de datum van goedkeuring en toewijzing van de grond voor het project, heeft momenteel nog meer dan 30 jaar te gaan en kost 28 miljoen VND/m2. Daarmee is het het goedkoopste appartement in de regio.

Het aantal mensen dat op zoek is naar een appartement is de afgelopen maanden toegenomen (illustratiefoto).

Onderzoek naar enkele appartementencomplexen en appartementenprojecten in het district Hoang Mai, zoals Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South en Feliz Home, toont aan dat de prijzen van deze appartementen variëren van 40 tot 45 miljoen VND/m². Ook andere appartementen, zoals Tan Tay Do (Dan Phuong), die al vele jaren gebouwd en in gebruik zijn, worden te koop aangeboden voor bijna 30 miljoen VND/m².

De heer Tran Hai Nam, makelaar in Hanoi, vertelde dat hij vroeger in de markt voor rijtjeshuizen en grond werkte. De vastgoedmarkt is echter traag en er zijn weinig transacties in deze marktsegmenten, dus stapte hij over op de verkoop van appartementen die aan de reële woonbehoefte voldoen.

"Terwijl andere makelaars de afgelopen maanden weinig tot geen transacties hebben gehad in het segment van grond en rijtjeshuizen, heb ik het nog steeds goed gedaan met de verkoop van appartementen. De vraag is altijd hoog en ze zijn geïnteresseerd in projecten met gerenommeerde investeerders. Bovendien is het segment van de oudere appartementen momenteel de keuze van veel jonge gezinnen. Nu is het een goed moment, dus veel mensen zijn op zoek naar een huis", aldus de heer Nam.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Real Estate Brokerage Association, zei dat het aantal succesvolle appartementtransacties de laatste tijd tekenen van verbetering vertoont. Dit is ook een type vastgoed waarvan verwacht wordt dat het zich vanaf nu tot het einde van het jaar goed zal herstellen.

Ook de verkoopprijs van appartementen is de laatste tijd aanzienlijk gestegen in sommige producten en gebieden. Vergeleken met het eerste en tweede kwartaal van 2023 stegen de verkoopprijzen van appartementen in Hanoi in het derde en vierde kwartaal van 2023 gemiddeld met 4-7%.

Bovendien bedraagt de gemiddelde winst bij investeringen in appartementen tot wel 12,5% per jaar (prijsstijging en huuropbrengsten gecombineerd). Dit is een betere en stabielere winst dan bij andere soorten investeringen, zoals aandelen, goud, vreemde valuta, grond, spaargeld, enzovoort.

"De prijzen van appartementen en het transactievolume herstellen zich in het vierde kwartaal van 2023. Dit type zal zich in de eerste zes maanden van 2024 sterk herstellen. Over het algemeen wordt verwacht dat dit het type is dat de komende tijd de hersteltrend van onroerend goed zal leiden", aldus de heer Dinh.

PHAM DUY

Bron