Vastgoed herstelt zich, maar heeft nog niet zijn 'vorm' teruggekregen

Volgens het rapport van One Housing bleven de preferentiële krediet- en depositorentes in het eerste kwartaal van 2024 dalen. Met name de gemiddelde depositorente in de gehele markt daalde in maart 2024 naar 3,4%.

Ondertussen bedragen de voorkeursrentes van grote banken slechts 6,5% per jaar, een daling van 1% ten opzichte van het einde van het vierde kwartaal van 2023.

One Housing is van mening dat de daling van de rente ervoor zal zorgen dat de cashflow verder verschuift naar andere, traditionele investeringskanalen, zoals goud, aandelen of onroerend goed.

Lage rentetarieven, juridische problemen en vele andere factoren hebben bijgedragen aan het herstel van de vastgoedmarkt. (Foto: XD)

Aan het einde van het eerste kwartaal van 2024 waren goud en aandelen de twee beleggingskanalen met de hoogste prijsgroei, meer dan 20% per jaar. Dit waren echter ook de twee kanalen met grote fluctuaties, terwijl deze twee typen in 2023 tegelijkertijd een negatieve prijsgroei kenden.

Appartementen en onroerend goed zijn respectievelijk de op twee na meest winstgevende investeringstypen in Hanoi . De winstgroei van deze twee typen is stabiel in de periode 2023-2024, wanneer de groei nog steeds rond de 10% per jaar ligt.

Uit het onderzoek van One Housing blijkt dat meer dan 50% van de respondenten overweegt om in het eerste kwartaal van 2024 een huis te kopen en zich hier actief op voorbereidt. Dat is een stijging van 17% ten opzichte van het derde kwartaal van 2023.

Ongeveer 53% van de ondervraagde klanten is op zoek naar onroerend goed, een stijging van 17% ten opzichte van het derde kwartaal van 2023. Het grootste deel van deze klantengroep heeft een hoog middeninkomen en is welgesteld.

"Tot 50% van de klanten is van plan om het komende jaar onroerend goed te kopen", benadrukt het rapport van One Housing.

Hoewel de Vietnamese vastgoedmarkt in het algemeen en de vastgoedmarkt in Hanoi in het bijzonder tekenen van verbetering vertonen in vergelijking met vorig jaar, is One Housing van mening dat het volume van primaire appartementtransacties nog steeds lager ligt dan in 2022. Dit toont aan dat de nieuwe markt zich geleidelijk herstelt en nog niet op hetzelfde niveau is als voor en tijdens Covid-19.

Ondertussen blijft de appartementenmarkt, volgens een rapport van het Ministerie van Bouw , de aandacht trekken van mensen met reële woonbehoeften en van middellange- en langetermijnbeleggers.

Ook de vraag naar individuele huizen en bouwkavels is toegenomen ten opzichte van het voorgaande kwartaal en dezelfde periode vorig jaar.

Ook volgens het evaluatieonderzoek van het Ministerie van Bouw en Woningbouw stegen de verkoopprijzen in sommige gebieden na de vakantie rond het Chinese Nieuwjaar licht en was er sprake van een vrij actieve handel. Er werden meer grondveilingen in nieuwe stedelijke en residentiële gebieden door gemeenten uitgevoerd dan in dezelfde periode in 2023.

"Dit wordt ook gezien als een factor die de vastgoedmarkt in de komende tijd dynamischer kan maken", benadrukt het Ministerie van Bouw.

Bron: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html