De trend om een bescheiden huis te verkopen voor een duurder huis, met name een luxe appartement, komt veel voor in Tsjechië. - Foto: Expats.cz
Geopolitieke spanningen, met name conflicten in het Midden-Oosten, hebben de hypotheekkosten opgedreven en de toeleveringsketens in de bouwsector onder druk gezet. Tegelijkertijd zijn banken hun beoordeling van investeringshypotheken gaan aanscherpen.
Deskundigen zijn van mening dat, gezien de aanhoudende inflatie en wereldwijde instabiliteit, vastgoed een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid blijft om vermogenswaarde te behouden, waardoor de huizenprijzen naar verwachting ook in de nabije toekomst hoog zullen blijven.
Dalibor Lamka, CEO van Trikaya Real Estate Development Company, zei dat deze factoren de verkoopsnelheid en prijsontwikkelingen in de komende periode zullen beïnvloeden.
In het eerste kwartaal van 2026 was de impact van het conflict in het Midden-Oosten nog niet duidelijk merkbaar in de vraag naar woningen.
In Praag, de grootste vastgoedmarkt van het land, werden volgens gegevens van projectontwikkelaars zoals Central Group, Skanska Residential en Trigema zo'n 1.800 nieuwe appartementen verkocht.
Volgens de VNA-correspondent in Praag is het verbruik, hoewel 29% lager dan in dezelfde periode vorig jaar, nog steeds stabiel gezien de hoge basis van het voorgaande jaar.
In de stad Brno werden circa 337 nieuwe appartementen verkocht, een daling van ongeveer 30% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, maar nog steeds meer dan in de voorgaande drie kwartalen. Tegelijkertijd bleven de verkoopprijzen sterk stijgen.
In Praag is de prijs van nieuwbouwappartementen voor het eerst boven de 180.000 CZK (ongeveer 8.663 USD) per vierkante meter uitgekomen, met een gemiddelde van 182.311 CZK per vierkante meter. Dit komt neer op ongeveer 12,8 miljoen CZK voor een appartement van 70 m², een stijging van 8,6% ten opzichte van het voorgaande jaar.
In Brno stegen de prijzen nog sterker en bereikten 154.000 CZK/m² (een stijging van 14%), wat neerkomt op ongeveer 10,8 miljoen CZK voor een appartement van dezelfde grootte, eveneens een recordhoogte.
De marktvooruitzichten voor de nabije toekomst kunnen echter worden beïnvloed door de aangescherpte regelgeving van de Tsjechische centrale bank (ČNB) met betrekking tot hypothecaire leningen voor beleggingsdoeleinden. Econoom Michal Skořepa van Česká spoř itelna is van mening dat dit kan leiden tot een afname van het aantal transacties in de komende kwartalen.
Desondanks blijven projectontwikkelaars optimistisch. Marcel Soural, directeur van Trigema, bevestigde dat ze de prijzen niet zullen verlagen. Hij betoogde dat, zelfs als sommige kopers met een hypotheek zich terugtrekken, de markt nog steeds in stand zal worden gehouden door degenen met eigen kapitaal.
Deze mening wordt ook gedeeld door Petr Michálek, voorzitter van de raad van bestuur van Skanska Residential Group. Volgens hem hebben kopers lering getrokken uit de voorgaande periode en verwachten ze niet langer dat de prijzen zullen dalen als ze afwachten.
Bron: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-van-la-kenh-dau-tu-hap-dan-o-czech-20260426002448324.htm
Reactie (0)