Positieve effecten van groei in detailhandel en toerisme
Volgens het onlangs gepubliceerde sociaaleconomische rapport van het Centraal Bureau voor de Statistiek werd de detailhandelsverkoop in de eerste acht maanden van het jaar geschat op 3.199,7 biljoen VND, een stijging van 7,3% ten opzichte van dezelfde periode. De opmerkelijke groei werd geregistreerd in sommige regio's zoals Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Ho Chi Minhstad en Hanoi.
Bovendien meldt het rapport dat het totale aantal internationale bezoekers aan Vietnam de afgelopen 8 maanden is hersteld en zelfs licht is toegenomen met 1% vergeleken met de periode vóór de COVID-19-pandemie in 2019. Het aantal aankomsten bedraagt nu ruim 11,4 miljoen, een stijging van 45,8% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.
Mevrouw Tran Pham Phuong Quyen, Senior Manager Retail Leasing Savills HCMC, gaf als commentaar op deze markt dat de detailhandel sterk wordt gestimuleerd dankzij demografische indicatoren en het wijdverbreide verstedelijkingsproces in provincies en steden, waardoor de economische groei wordt gestimuleerd.
Een studie van KPMG Vietnam voorspelt dat Vietnam tussen 2020 en 2030 ongeveer 23,2 miljoen mensen uit de middenklasse zal tellen, met een samengestelde jaarlijkse groei van 5,5%. Daarmee behoort het tot de snelst groeiende landen in Zuidoost-Azië. Daarnaast toont de studie ook aan dat de verstedelijkingsgraad in Vietnam in oktober 2023 42,6% bedraagt. De Vietnamese overheid stelt tevens een verstedelijkingsgraad van minimaal 45% in 2025 en meer dan 50% in 2030 als doel.
Luxe winkelruimte in het centrum van Ho Chi Minhstad
"De opkomst van de middenklasse, het positieve herstel van de toeristische sector en de voortdurende opkomst van nieuwe merken hebben een modern, dynamisch en potentieel retaillandschap gecreëerd. Winkelcentra zijn ook aantrekkelijke entertainmentbestemmingen geworden voor consumenten", aldus mevrouw Phuong Quyen.
Volgens gegevens die onlangs zijn gepubliceerd in het Prime Benchmark-rapport van Savills Asia - Pacific behoren Hanoi en Ho Chi Minh City tot de markten met een actieve retailvastgoedsector in de eerste zeven maanden van het jaar.
Premium winkelruimte met concurrerende huurprijzen
De huren voor topwinkelruimte in Osaka, Japan, stegen aanzienlijk in de eerste helft van het jaar, met 24% op jaarbasis. De huurprijzen in Japan zullen naar verwachting blijven stijgen dankzij een zwakke yen en een aantrekkelijke mix van toeristische ervaringen.
Na Japan zagen ook drie opkomende markten in Zuidoost-Azië, Ho Chi Minhstad, Hanoi en Jakarta, aanzienlijke verbeteringen in de huurprijzen, met respectievelijk 4,7%, 4,6% en 3,8%. Deskundigen schreven dit resultaat toe aan de opkomst van de middenklasse en het herstel van de toeristische sector.
De huurprijs voor luxe panden in het centrum van Hanoi bedraagt 96,4 USD/m² en in Ho Chi Minhstad 151 USD/m². In Kuala Lumpur is deze prijs 158,6 USD/m², in Singapore 399,7 USD/m² en in Beijing 289,5 USD/m².
Schommelingen in huurprijzen van luxe winkelruimte in grote steden (Foto: Savills Vietnam)
Mevrouw Do Thi Thu Hang, Senior Director van de afdeling Consulting and Research bij Savills Hanoi, schatte in dat de kosten voor het huren van luxe panden in Hanoi en Ho Chi Minhstad nog steeds concurrerend zijn vergeleken met veel andere markten in de regio.
"De huurprijzen in dit segment in Hanoi zijn de komende tijd behoorlijk positief, met een neiging tot stabiliseren of stijgen vanwege het beperkte nieuwe aanbod. Dit betekent dat bestaande projecten op toplocaties een hoge bezettingsgraad zullen behouden en mogelijk de huurprijzen zullen verhogen", aldus mevrouw Hang.
Daarentegen heeft het overvloedige aanbod aan winkelruimte in andere steden in de regio geleid tot een grote concurrentiedruk, waardoor eigenaren gedwongen worden de huren aan te passen om klanten te trekken.
Uit gegevens van de onderzoeksafdeling van Savills blijkt dat de totale te verhuren winkeloppervlakte in Ho Chi Minhstad momenteel ongeveer 1,52 miljoen vierkante meter bedraagt, met een bezettingsgraad van 94%. Mevrouw Phuong Quyen gaf details over deze markt en zei dat het beperkte aanbod aan luxe winkels heeft geleid tot hevige concurrentie om winkelcentra op toplocaties.
"De luxe panden in Ho Chi Minhstad zijn echter nog steeds voornamelijk geconcentreerd in het stadscentrum of in ontwikkelde wijken zoals District 7. In de komende tijd zal de markt zich naar verwachting uitbreiden naar aangrenzende gebieden. Bovendien heeft de stijging van de Amerikaanse dollar in 2024 bijgedragen aan een aanzienlijke stijging van de huurprijzen in nationale valuta", voegde mevrouw Quyen eraan toe.
Bron: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html
Reactie (0)