Nghe An Real Estate: convergentie van veel groeimotoren, de trend van het ontwikkelen van groene stedelijke gebieden in het stadscentrum

VTV.vn - De trend om na de fusie groene stedelijke gebieden te ontwikkelen in het centrum van de provinciehoofdstad, wordt gezien als een strategische stap en legt de "toekomstige coördinaten" vast voor de vastgoedsector in Nghe An.

Afgelopen weekend vond de workshop "Shaping trends - Identifying the potential of the real estate market in Nghe An capital" plaats. Bijna 200 deskundigen, bedrijven en investeerders waren aanwezig. Het gaf een goed beeld van de huidige situatie op de markt die een periode van sterke transformatie tegemoet gaat.

Groeimotoren decoderen

Volgens Dr. Nguyen Van Dinh - Vicevoorzitter van de Vietnam Real Estate Association, voorzitter van de Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS): "Nghe An combineert alle voorwaarden voor een duurzame groeicyclus, vooral nu de trend van de ontwikkeling van groene stedelijke gebieden sterk wordt bevorderd, vooral in de centrale delen van de provincies na de fusie."

Nghe An heeft vele voordelen die niet elke plaats heeft: een strategische geografische ligging in het centrum van de Noord-Centraal regio, een toegangspoort voor handel met Laos en de noordoostelijke regio van Thailand, en de mogelijkheid om snel Hanoi, Thanh Hoa en Ha Tinh te bereiken via een steeds completer infrastructuurnetwerk. De modernisering van de luchthaven van Vinh, de aanleg van de diepwaterhaven Cua Lo, de snelweg Nghi Son - Bai Vot, enzovoort, transformeren Nghe An van een "volger"-plaats tot een belangrijke bestemming voor grote economische groepen.

Volgens de heer Dinh zorgt FDI-kapitaal voor een bijzondere impuls voor de vastgoedsector in Nghe An. Een reeks industrieparken trekt hooggekwalificeerde arbeidskrachten aan, wat leidt tot een grote vraag naar woningen, diensten, winkelcentra, hotels en resortvastgoed. Niet alleen buitenlandse investeerders, maar ook de lokale bevolking heeft behoefte aan betere, groenere en comfortabelere accommodaties naarmate hun inkomen stijgt. Dit vormt een solide basis voor reële vraag en is een belangrijke factor voor de duurzame ontwikkeling van de markt.

Dr. Nguyen Van Dinh benadrukte dat Nghe An Real Estate een nieuwe ontwikkelingsfase ingaat, met de focus op groene stedelijke gebieden en luxe vastgoed. Dit is niet alleen een trendkeuze, maar ook een vereiste die investeerders dwingt de productkwaliteit te verbeteren.

"Nghe An gaat een 'gouden' periode in waarin alle voorwaarden voor een doorbraak samenkomen: goede planning, synchrone infrastructuur, overvloedige kapitaalstromen en een sterke bestaande marktvraag. De resterende kwestie is de kwaliteit van de projecten en het pionierswerk van vastgoedontwikkelaars. Als Nghe An de kans grijpt, zal het niet alleen een 'vlucht' maken, maar in de nabije toekomst ook een belangrijke economische en stedelijke groeipool van het land worden", aldus Dr. Nguyen Van Dinh.

Dr. Nguyen Van Dinh - Vice-president van de Vietnam Real Estate Association, voorzitter van VARS - hield de openingstoespraak van de workshop

Universitair hoofddocent dr. Tran Dinh Thien - lid van de beleidsadviesraad van de premier en voormalig directeur van het Vietnam Economisch Instituut - benadrukte dat de oude stad Vinh over een "sterke interne kracht" beschikt, versterkt door de centrale ligging in de regio, de baanbrekende infrastructuur, het open investeringsbeleid en de instroom van hooggekwalificeerde experts en inwoners. "Dit is hét moment voor Nghe An om zijn tijdperk in te gaan", zei hij.

Universitair hoofddocent Dr. Tran Dinh Thien, voormalig directeur van het Vietnam Economisch Instituut, gelooft dat de oude stad Vinh veel interne sterke punten heeft voor ontwikkeling.

Volgens mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-directeur van VARS IRE: "In 2023 waren er in Nghe An slechts 1.100 producten te koop; in 2024 waren dit er al 2.400, maar nog steeds erg laag vergeleken met de vraag. Tegen de periode 2025-2030 moet de provincie 240.000 extra woningen toevoegen, waarvan 105.000 nieuwe investeringen moeten aantrekken."

Het is opmerkelijk dat Nghe An weliswaar geen gebrek heeft aan betaalbare woningen, maar wel een ernstig tekort aan hoogwaardige vastgoedprojecten, vooral in het centrum voor de inwoners. Dit wordt beschouwd als een "gat" met een groot potentieel voor bekwame projectontwikkelaars.

Mevrouw Pham Thi Mien - adjunct-directeur van VARS IRE - biedt een uitgebreid overzicht van de vastgoedmarkt van Nghe An

Absorptiecijfers weerspiegelen duidelijk een sterke vraag: 82% in 2024, 74% in 11 maanden van 2025; secundaire transacties stegen met 20%; primaire prijzen bleven stabiel. Het vastgoedprijsniveau in Nghe An ligt momenteel ongeveer 1/3 lager dan in vergelijkbare markten, wat wijst op veel ruimte voor prijsstijgingen.

Groen stedelijk gebied - de trend die leidt tot nieuwe stedelijke waarde in Nghe An

Tijdens het seminar "Groene stedelijke gebieden in het stadscentrum" waren experts het erover eens dat groen wonen de nieuwe norm wordt voor moderne stedelijke gebieden. Volgens Dr. Tran Xuan Luong, adjunct-directeur van het Vietnamese Instituut voor Onderzoek en Evaluatie van de Vastgoedmarkt, verbeteren stedelijke gebieden die voldoen aan de criteria voor groen bouwen niet alleen de levenskwaliteit van de bewoners, maar optimaliseren ze ook de operationele kosten. Dit vormt een veilig investeringskanaal met een goed potentieel voor prijsstijgingen, zelfs in een volatiele marktcontext.

Vooraanstaande vastgoedexperts bespreken interne kwesties en vastgoedtrends in Nghe An op de conferentie

De vraag naar groene stedelijke gebieden die voldoen aan de criteria van groene gebouwen, groene landschappen, groene bedrijfsvoering en moderne voorzieningen concentreert zich vooral in het centrum (stad Vinh) van de hoofdstad Nghe An, waar het aanbod extreem schaars is.

Le Van Thang, gast bij de discussie en adjunct-directeur-generaal van Eurowindow Holding (ontwikkelaar van een reeks groene stedelijke projecten in het centrum van de hoofdstad Nghe An), gaf aan dat vanuit het perspectief van een bedrijf een werkelijk waardevol vastgoedproject niet ophoudt bij prachtige architectuur of fantastische nutsvoorzieningen, maar een duurzame leefomgeving moet creëren voor de gemeenschap van bewoners.

De strategie van Eurowindow Holding voor de ontwikkeling van groene stedelijke gebieden is gericht op groene landschappen, het voldoen aan de criteria voor groen bouwen door het gebruik van groene, milieuvriendelijke materialen, het gebruik van hernieuwbare energie zoals zonne-energie voor gevelverlichtingssystemen van gebouwen, tuinverlichting in alle villa's, herenhuizen, winkelpanden en sommige delen van parken en bloementuinen. Investeren in geavanceerde afvalwaterzuiveringstechnologie die voldoet aan de A-normen, wat betekent dat het water na behandeling kan worden hergebruikt voor het bewateren van planten, wat bijdraagt ​​aan het besparen van waterbronnen, het gebruik van slimme afvalinzamelingssystemen en het beperken van luchtvervuiling, is een belangrijke factor. Groen ondernemen helpt kosten te besparen en biedt bewoners gemak.

Ik ben ervan overtuigd dat onze projecten volledig zullen voldoen aan de behoeften van klanten en investeerders. Bovendien bevinden onze projecten zich allemaal in de hoofdsteden van de samengevoegde provincies en steden, met een potentieel voor prijsstijgingen die veel hoger liggen dan in stedelijke gebieden in voorsteden", benadrukte de heer Thang.

Dr. Nguyen Van Dinh stelde vast dat projecten zoals Eurowindow Central Avenue en Eurowindow Sport Garden, ontwikkeld door Eurowindow Holding, bijdragen aan de vormgeving van het nieuwe stadslandschap en een grote aantrekkingskracht uitoefenen op vastgoedbeleggers in het hele land. Veel experts zijn van mening dat het huidige prijsniveau van de bovengenoemde centrale projecten nog veel ruimte biedt voor groei, gezien de toenemende vraag naar hoogwaardige bewoners, en dat het aanbod van hoogwaardig vastgoed in het centrum bijna uitgeput is.

De voorzitter van de Nghe An Real Estate Association, advocaat Nguyen Quoc Khanh, voorspelt dat de prijzen van vastgoedprojecten in Nghe An in 2026 zullen blijven stijgen, vooral in stedelijke gebieden met een synchrone planning, goede infrastructuur en die voldoen aan de criteria voor groene stedelijke gebieden en groene gebouwen.

Door de combinatie van factoren: sterke economische kracht, snelle verstedelijking, beperkt aanbod, groene woontrend en deelname van grote ondernemingen, beschikt Nghe An over een solide basis om de komende 3 tot 5 jaar de "gouden" periode in te gaan. Groene projecten in het centrum, speciaal ontwikkeld door Eurowindow Holding, zullen naar verwachting een belangrijke drijvende kracht worden om de kwaliteit van leven te verbeteren en duurzame groei voor de hele regio te bevorderen.

Bron: https://vtv.vn/bds-nghe-an-hoi-tu-nhieu-dong-luc-tang-truong-xu-huong-phat-trien-khu-do-thi-xanh-o-trung-tam-pho-100251208145021409.htm