Miljarden verloren na oproep om 'dringend grond te kopen tegen een hoge prijs'

Illustratiefoto: TTO-documenten

Zoals Tuoi Tre Online meldde, bleven veel lezers die slachtoffer waren geworden van deze truc zich uitspreken na het artikel "De truc van makelaars om snel te kopen tegen hoge prijzen en snel te verkopen tegen lage prijzen om klanten in de val te lokken".

Wat zijn die trucs? Hoe kunnen we deze steeds geavanceerdere valkuilen vermijden?

Hier vindt u de verhalen van lezers en deskundig advies.

'Misleid' worden tot het kopen van grond

Mevrouw NP (District 3, Ho Chi Minhstad) vertelde in een bittere reactie aan Tuoi Tre Online over de truc waarbij ze werd opgelicht door "snel land te kopen tegen een hoge prijs", waarvan ze zelf het slachtoffer werd.

Mevrouw P. zei dat ze een stuk grond in Dong Nai te koop had aangeboden voor meer dan 1 miljard VND. Een paar dagen later kreeg ze een telefoontje van een vrouwelijke makelaar, die zei dat er een klant was die het dringend moest kopen voor meer dan 2 miljard VND. Om vertrouwen te winnen, zei deze makelaar dat de vastgoedmarkt oververhit was, dus mevrouw P. dacht dat ze een "grote" klant had "gevonden".

Mevrouw P. was erg enthousiast en regelde snel dat ze de gast mee zou nemen om het land te bezichtigen.

Op de ontmoetingsplek zag mevrouw P. geen klanten, maar ontmoette alleen de makelaar en bleef praten over investeringsmogelijkheden in grond elders.

Toen verscheen op het juiste moment de grondkoper en beloofde het land te kopen voor 2 miljard VND, het dubbele van de oorspronkelijke verkoopprijs, en hij beloofde 500 miljoen VND te betalen.

"Er is een perceel grond van ^{100 m2} in Trang Bom (Dong Nai), de prijs is heel redelijk", zei de makelaar, die vervolgens voorstelde dat mevrouw P. het geld zou gebruiken om te investeren in een nieuw perceel, zodat het geld geld zou kunnen opleveren na een "winst" van 1 miljard VND.

Na slechts een paar ontmoetingen en overredingskracht, waarbij ook de persoon betrokken was die beloofd had het land te kopen, luisterde mevrouw P. en besloot ze het land te kopen voor 3,8 miljard VND. Ze betaalde vooraf 1 miljard VND.

Volgens de overeenkomst hoefde mevrouw P. slechts 500 miljoen VND extra te betalen. De resterende 500 miljoen zou worden afgetrokken van het bedrag dat de klant die het land van mevrouw P. had gekocht, had beloofd te storten (in feite was dit een valstrik van de makelaar).

Als gevolg hiervan kocht mevrouw P. het bovengenoemde perceel voor bijna 3,8 miljard VND, terwijl de marktprijs slechts 1,6 miljard bedroeg.

"Ik begrijp niet waarom ik op dat moment niet helder van geest was en zo snel een beslissing nam. Normaal gesproken zou ik heel voorzichtig zijn als iemand me grond zou aanbieden, het zou onmogelijk zijn om me het huis uit te krijgen om het te bekijken. Maar met de truc om grond te vragen en een zeer hoge prijs te bieden, werd ik overweldigd en geleidelijk aan overgehaald", vertelde mevrouw P. over de "pijnlijke" ervaring.

Mevrouw P. zei dat ze niemand kon aanklagen omdat het om een ​​woongebied ging en er een 'rood boek' op stond, maar de prijs was slechts twee keer zo hoog als de marktprijs.

Dit is niet het eerste geval waarin iemand in de bovenstaande situatie terechtkomt.

Mevrouw D.T. (District 1, Ho Chi Minhstad) meldde ook aan Tuoi Tre Online dat ze onlangs een telefoontje kreeg van een vreemde die zich voordeed als makelaar.

Deze persoon zag haar een appartement in District 1 verkopen voor bijna 4 miljard VND, maar zei dat er een klant was die 4,5 miljard VND wilde betalen en het "dringend wilde kopen".

Mevrouw T. was blij dat ze het appartement ineens voor een hogere prijs dan verwacht had verkocht en maakte daarom snel een afspraak met de makelaar en de klant om het te komen bezichtigen. De makelaar wilde haar echter in plaats van naar het appartement te komen, ontmoeten in een koffietentje met de klant.

Uit angst voor fraude weigerde mevrouw T. pertinent om te gaan en deed ze alleen thuis transacties. Toen de andere makelaar dit zag, verdween ze ook.

genoeg trucs

In een gesprek met Tuoi Tre Online vertelde de heer Dinh Minh Tuan, directeur van de regio Zuid van Batdongsan.com.vn en lid van de Property Guru Group, dat in het verleden veel mensen werden misleid en op "landtours" gingen, waarbij ze zich vooral richtten op mensen die onroerend goed wilden kopen.

Volgens de heer Tuan is het op dit moment nog steeds de kunst om klanten te lokken, maar deze mensen richten zich nu op mensen die onroerend goed verkopen of vragen actief om te kopen van mensen die onroerend goed bezitten.

Dhr. Tuan zei dat er een geval was van grondverkoop voor 2 miljard VND per perceel, maar dat de benaderde personen tot 2,5 miljard VND boden. Vervolgens zetten ze een scène in scène om de psychologie te manipuleren met de truc van "blauw leger, rood leger" en hen in een val te lokken, net als in het geval van mevrouw NP hierboven.

Volgens de heer Tuan verliep de hele transactie volgens de procedure en werd de grond met gegarandeerde legaliteit gekocht. "Het enige is dat de verkoopprijs twee of drie keer hoger zal zijn dan de marktprijs", aldus de heer Tuan.

Ook al weten mensen dat ze worden opgelicht, toch kunnen ze er niets aan doen. Het gaat immers om een ​​afspraak tussen twee partijen.

Een expert van OneHousing adviseert kopers bij de aankoop van onroerend goed om zeker ter plaatse te gaan om de woning die ze willen kopen zorgvuldig te inspecteren. Bovendien is het belangrijk om met een ervaren persoon te gaan die de locatie van het perceel, de grenszone, de weg, de ruimte... nauwkeurig kan beoordelen.

Volgens deskundigen is het niet verstandig om bij aankoop in één keer te betalen of te veel geld te storten.

Om het depotcontract strikter te maken, dient de koper contact op te nemen met het notariskantoor voor volledig overleg en het opstellen van de depotdocumenten in overeenstemming met de wettelijke voorschriften.

De aanbetaling moet worden berekend op basis van de waarde van het onroerend goed. Zo voorkomt u dat u geld verliest als de huiseigenaar van gedachten verandert en niet wil verkopen, of als de koper niet meer wil kopen.

Gericht op de onwetende, oudere

De heer Dinh Minh Tuan merkte op dat men vóór elke vastgoedtransactie zorgvuldig onderzoek moet doen om te voorkomen dat men overhaast koopt en verkoopt.

De meeste oplichters zorgen er met opzet voor dat hun slachtoffers haast hebben, zodat ze niet de tijd hebben om na te denken of alles te controleren.

Volgens deskundigen richten oplichters zich vaak op onwetende mensen of ouderen.

Bron: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm