Ministerie van Financiën maakt plan om landgebruikskosten voor mensen te verlagen

De informatie werd gegeven door plaatsvervangend minister van Financiën Le Tan Can tijdens de workshop "Grondprijs, grondbelasting... hoe maken we het redelijk?", georganiseerd door de krant Thanh Nien op 22 juli.

Sprekend tijdens de workshop zei de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, dat de stad zojuist de grondprijzen voor 9 projecten heeft vastgesteld en dat er naar verwachting 65.000 miljard VND aan grondgebruikskosten voor de begroting zal worden geïnd.

"Dit cijfer is goed omdat de begroting een grote extra inkomstenbron heeft, maar de vraag is of het redelijk is of niet. Grondprijzen zijn immers een inputkost van de economie . Er zijn veel oplossingen om de huizenprijzen te verlagen, waarbij de overheid moet bepalen hoe ze de redelijke bron van inkomsten uit grond kan bepalen", bracht de heer Chau ter sprake.

De plaatsvervangende minister van Financiën, Le Tan Can, zei dat het ontwerpbesluit 103 naar verwachting bij de regering zal worden ingediend met het oog op het verlagen van de grondgebruikskosten wanneer mensen van landbouwgrond naar woongrond overstappen. Foto: TN

Onder verwijzing naar het verhaal van de heer Nguyen An (woonachtig in Hoc Mon, Ho Chi Minhstad), berichtte hij onlangs over het huis op de vierde verdieping van zijn familie, gebouwd in 2005 op het land van zijn grootouders met een oppervlakte van ongeveer 75 vierkante meter. Tot op heden heeft het huis echter nog geen certificaat van grondgebruik gekregen. In 2010 kende het Volkscomité van het district Hoc Mon (oud) een huisnummer toe aan dit huis.

Eind 2024 besloot de familie van meneer An een certificaat aan te vragen. De meetresultaten gaven aan dat de totale oppervlakte van het perceel 208 vierkante meter bedroeg. Echter, met een voorgeschreven grondprijs van meer dan 11 miljoen VND/vierkante meter, was de familie geschokt toen ze hoorde over de procedures en financiële verplichtingen, omdat de te betalen grondbelasting bijna 1,7 miljard VND bedroeg, wat de financiële draagkracht van de familie te boven ging.

Advocaat Truong Anh Tu, voorzitter van advocatenkantoor TAT, bood een oplossing voor de bovenstaande situatie en stelde dat grondprijzen op alle fronten gelijk moeten zijn, zodat de staat geen belastinginkomsten verliest; dat bedrijven winstgevend moeten zijn, dat hun winstmarges niet mogen dalen; dat vraag en aanbod niet mogen worden beïnvloed en dat mensen toegang moeten hebben tot de grond. Dat is het consistente doel. Grondprijzen moeten dus redelijk zijn en op basis van rechtvaardigheid worden benaderd, niet noodzakelijkerwijs op basis van marktprijzen.

Advocaat Truong Anh Tu beveelt daarom aan dat het gehele taxatieproces en de bijbehorende gegevens transparant moeten zijn. Er zou een elektronisch informatieportaal moeten zijn dat voor iedereen toegankelijk is, zodat mensen die een belastingaanslag van 1-2 miljard VND ontvangen, nog steeds naar dit portaal kunnen gaan, toegang kunnen krijgen en kunnen opzoeken op welke grondslag, basis en praktijk de belasting is gebaseerd. Pas wanneer mensen de cijfers en rekenformules met eigen ogen kunnen zien, zal de prijslijst echt overtuigend en zeer afdwingbaar zijn.

Volgens de heer Tu zouden grondgebruiksvergoedingen alleen van grondeigenaren en bedrijven mogen worden geïnd wanneer de staat ze aan hen toekent. Voor mensen die al grond hebben, zouden ze niet meer geïnd moeten worden en is het onredelijk. Voor aangrenzende percelen stelde de heer Tu voor om alle grondgebruiksvergoedingen vrij te stellen bij wijziging van het gebruiksdoel, waar mensen op stabiele wijze hebben gewoond en gecultiveerd.

"Het is noodzakelijk om een mechanisme in te stellen om de betalingen van grondgebruiksvergoedingen te verlengen, uit te stellen en te verdelen, zodat mensen de tijd krijgen om hun financiën in evenwicht te brengen en te voorkomen dat ze bezittingen moeten verkopen of hun eigen grond moeten terugkopen", suggereerde de heer Tu.

Deskundigen zeggen dat de grondprijzen op elkaar moeten worden afgestemd, zowel om te voorkomen dat de staat belastinginkomsten verliest als om ervoor te zorgen dat bedrijven winst maken. Foto: TN

Tijdens de workshop zei plaatsvervangend minister van Financiën Le Tan Can dat het ministerie van Financiën bij de wijziging van decreet 103/2024/ND-CP van de regering, waarin grondgebruiksvergoedingen en grondhuren worden gereguleerd, veel meningen heeft ontvangen van bedrijven, verenigingen en gemeenten over grondgebruiksvergoedingen en vergoedingen voor het omzetten van landbouwgrond naar woongrond. Er zijn veel kwesties die moeten worden opgelost en er worden veel verschillende oplossingen voorgesteld.

Het Ministerie van Financiën heeft rechtstreeks overleg gevoerd en samengewerkt met bedrijven, verenigingen en gemeenten. Het ministerie heeft de gemeenten verzocht om snel verslag uit te brengen over de kosten voor het gebruik van grond wanneer landbouwgrond wordt omgezet in grond voor bewoning.

Op basis van de synthese heeft het Ministerie van Financiën, overeenkomstig de functies en taken, een ontwerp tot wijziging van Besluit 103 ingediend en tegelijkertijd een document gestuurd waarin het Ministerie van Justitie om advies wordt gevraagd voor een beoordeling alvorens het aan de regering wordt voorgelegd ter bekendmaking met verschillende opties.

Wat betreft de berekening van grondgebruikvergoedingen voor huishoudens en individuen bij het omzetten van grondgebruiksdoeleinden van landbouwgrond naar woongrond, heeft het Ministerie van Financiën onlangs feedback ontvangen omdat de grondprijzen op de grondprijslijst in sommige plaatsen, bepaald volgens de Grondwet van 2024, plotseling hoger zijn dan de oude grondprijslijst.

Vooral de prijzen voor grond voor bewoning liggen vele malen hoger dan de prijzen voor landbouwgrond. Wanneer de staat toestaat dat de bestemming van landbouwgrond naar grond voor bewoning wordt gewijzigd, moeten huishoudens en individuen een veel hogere grondgebruiksvergoeding betalen dan voorheen.

Het Ministerie van Financiën heeft een officieel bericht uitgegeven waarin gemeenten worden verzocht om snel verslag uit te brengen over de implementatie van de berekening van de grondgebruiksvergoeding bij het wijzigen van grondgebruiksdoelen voor huishoudens en individuen.

Het ministerie van Financiën is van plan om in de nabije toekomst, op basis van de Grondwet van 2013, een plan bij de regering in te dienen om de grondgebruikskosten te verlagen wanneer mensen van landbouwgrond naar woongrond overstappen, aangezien de grondprijzen in sommige plaatsen plotseling hoger zijn dan de oude grondprijslijst.

Wat betreft de extra belastingbetaling stelden de drie groepen voor om het inningstarief gelijk te houden, het inningstarief te verlagen en het extra inningstarief niet te innen. Dit zijn de drie voorgestelde opties. Het ministerie van Financiën heeft een plan opgesteld en heeft een plan om het inningstarief te verlagen en de tijd voor het berekenen van het bedrag te verkorten, na aftrek van de tijd die de bevoegde autoriteit nodig heeft om de grondgebruiksvergoeding te berekenen.

Wat betreft het voorstel om geen aanvullende belastingbetalingen te innen, aangezien dit een inhoud is die is vastgelegd in de Grondwet van 2024, zal het Ministerie van Financiën hier kennis van nemen en samen met het Ministerie van Landbouw en Milieu verslag uitbrengen aan de regering tijdens het wijzigingsproces van de Grondwet van 2024.

Bron: https://baodautu.vn/bo-tai-chinh-xay-dung-phuong-an-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-d338048.html