Ministerie van Bouw: Voorstel om 100.000 miljard VND aan obligaties uit te geven voor leningen voor sociale huisvesting

Het ontwerpbesluit over preferentieel kapitaal voor de ontwikkeling van sociale huisvesting met een omvang van ongeveer 100.000 miljard VND door de uitgifte van staatsobligaties wordt door het Ministerie van Bouw besproken met ministeries en afdelingen voordat het ter bekendmaking aan de regering wordt voorgelegd.

Het sociale huisvestingsproject NHS Trung Van zorgde medio 2023 voor een koopkoorts, maar is nog steeds niet voltooid - Foto: B.NGOC

Jaarlijks wordt er 16.500 miljard VND uitgegeven aan sociale huisvesting

De resolutie is gericht op het veiligstellen van kapitaal voor de uitvoering van het investeringsproject voor de bouw van ten minste 1 miljoen sociale woningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030.

Creëer omstandigheden waarin iedereen huisvesting heeft, bied huisvestingssteun aan mensen die profiteren van sociale voorzieningen, mensen met een laag inkomen en armen die moeite hebben met huisvesting, draag bij aan politieke stabiliteit en waarborg de sociale zekerheid.

Het Ministerie van Bouw zei dat voor de uitvoering van het overheidsproject om 1 miljoen sociale woningen te bouwen in de periode 2021-2030, een kapitaal van maximaal VND 500.000 miljard nodig is.

Tot nu toe heeft de regering een kredietpakket van 120.000 miljard VND goedgekeurd voor leningen voor investeringen en de aankoop van sociale woningen met rentetarieven die 1,5-2% lager liggen dan de gemiddelde commerciële rentetarieven van 4 staatsbanken gedurende de periode.

Na ruim een ​​jaar implementatie heeft het preferentiële kredietpakket van 120.000 miljard VND echter een zeer laag uitbetalingspercentage, omdat de leenrente en leenvoorwaarden niet echt gunstig zijn voor mensen met een laag inkomen in stedelijke gebieden en werknemers op industrieterreinen.

Daarom stelt het Ministerie van Bouw een resolutie op over preferentieel kredietkapitaal van 100.000 miljard VND voor de Sociale Beleidsbank, zodat deze leningen kan verstrekken voor de aankoop, huurkoop, bouw, renovatie en reparatie van sociale woningen.

De rente op het preferentiële kredietpakket van 100.000 miljard VND voor leningen voor de aankoop van sociale woningen is gelijk aan de rente op leningen voor arme huishoudens, zoals vastgesteld door de premier in elke periode.

De uitbetalingsperiode van het preferentiële kredietpakket van 100.000 miljard VND loopt tot de volledige uitbetaling van dit kredietpakket, maar niet langer dan 31 december 2030.

De toewijzing en uitbetaling van preferentiële kredietpakketten voor de ontwikkeling van sociale huisvesting zal naar verwachting als volgt worden uitgevoerd: in de periode 2025-2029 zal er jaarlijks ongeveer 16.500 miljard VND worden uitgekeerd, en alleen al in 2030 ongeveer 17.500 miljard VND.

Uitgifte van staatsobligaties om kapitaal aan te trekken

Om het preferentiële kredietpakket van 100.000 miljard VND te implementeren, stelde het Ministerie van Bouw voor dat de regering het Ministerie van Financiën de opdracht zou geven om de mogelijkheid van het uitgeven van staatsobligaties te onderzoeken en zorgvuldig en specifiek te evalueren. Zo zou de Sociale Beleidsbank kapitaal kunnen verschaffen om te lenen voor de aankoop, huurkoop, bouw, renovatie en reparatie van huizen.

Het Ministerie van Planning en Investeringen werkt samen met het Ministerie van Financiën en relevante ministeries en afdelingen om staatsobligatiekapitaal toe te wijzen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting.

Bij de beoordeling van het investeringsbeleid voor infrastructuurprojecten op industrieterreinen is het noodzakelijk om de toewijzing van grond voor de ontwikkeling van arbeiderswoningen te beoordelen overeenkomstig de bepalingen van de Woningwet.

Wat de Staatsbank betreft, stelde het Ministerie van Bouw voor dat de regering deze instantie zou aanstellen om samen te werken met de Vietnamese Bank voor Sociaal Beleid om de moeilijkheden en obstakels voor de effectieve uitvoering van het programma voor sociale huisvestingssteun te inventariseren en weg te nemen.

Geef de Vietnamese Bank voor Sociaal Beleid de opdracht een project te ontwikkelen voor de uitgifte van door de overheid gegarandeerde obligaties, stuur een verzoek om garantie naar het Ministerie van Financiën, dat ter goedkeuring aan de premier wordt voorgelegd, verstrek overheidsgaranties aan de Vietnamese Bank voor Sociaal Beleid om de uitgifte van staatsobligaties te organiseren en beheer kapitaalbronnen volgens de regelgeving.

Werk samen met het Ministerie van Financiën en het Ministerie van Planning en Investeringen om prioriteit te geven aan de toewijzing van VND 100.000 miljard voor sociale woningbouwprojecten en huizenkopers.

De rol van de staat groeit

In oktober 2024 hield het Ministerie van Bouw twee vergaderingen met de Staatsbank en één vergadering met de Vietnamese Bank voor Sociaal Beleid, alvorens de regering werd voorgesteld een resolutie uit te vaardigen om 100.000 biljoen VND aan staatsobligaties uit te geven voor de ontwikkeling van sociale huisvesting.

Eerder had de premier het ministerie van Bouw verzocht om samen te werken met ministeries en afdelingen om een ​​pakket preferente kredieten voor de ontwikkeling van sociale huisvesting te bestuderen ter waarde van ongeveer 30.000 miljard VND, inclusief 15.000 miljard VND uit staatsobligatie-uitgifte en 15.000 miljard VND uit lokaal begrotingskapitaal dat is toevertrouwd voor kredietverstrekking.

Het Ministerie van Bouw is echter van mening dat het lastig zal worden om gemeenten de opdracht te geven kapitaal te alloceren voor de ontwikkeling van sociale woningbouw. ​​Ook zal het voor gemeenten lastig zijn om middelen te vinden om mee te doen.

Bovendien moeten gemeenten, naast het programma voor de ontwikkeling van sociale huisvesting, ook budgetten vrijmaken voor de uitvoering van het programma voor de eliminatie van tijdelijke en vervallen woningen in het gebied.

Bron: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-de-xuat-phat-hanh-100-000-ti-dong-trai-phieu-cho-vay-nha-o-xa-hoi-20241201075446453.htm