Particulieren die mini-appartementen bouwen, moeten een investeringsproject opzetten.
In het laatste ontwerp van gewijzigde Woningwet dat de regering bij de Nationale Vergadering heeft ingediend, staat dat particulieren alleen huizen mogen bouwen op woongrond die zij zelf in gebruik hebben, die door de staat is toegewezen of gecompenseerd, of die zij huren of lenen van andere organisaties of personen.
Op basis hiervan stelt het wetsontwerp specifiek de voorwaarden vast voor de bouw van woningen met meerdere verdiepingen en meerdere appartementen voor particulieren (mini-appartementen). Particulieren mogen huizen bouwen met twee of meer verdiepingen, waarbij elke verdieping een ontwerp en constructie heeft van appartementen voor verkoop of verhuur. Ze mogen huizen bouwen met twee of meer verdiepingen en een schaal van twintig of meer appartementen voor verhuur.
Om dit type woning te bouwen, moeten particulieren voldoen aan de voorwaarden om te kunnen investeren in woningbouwinvesteringsprojecten. Bouwinvesteringen worden uitgevoerd in overeenstemming met de bepalingen van de bouwwet en andere relevante wettelijke bepalingen voor woningbouwinvesteringsprojecten.
"De verkoop, huurkoop en verhuur van dit appartement zullen plaatsvinden in overeenstemming met de bepalingen van deze wet en de wet op de onroerendgoedsector. De verlening van certificaten voor elk appartement zal plaatsvinden in overeenstemming met de bepalingen van de wet op de grond", aldus het ontwerp van gewijzigde Woningwet.
Het wetsontwerp bepaalt ook dat particulieren het recht hebben om woongrond te gebruiken voor de bouw van huizen met twee of meer verdiepingen en een schaal van minder dan twintig appartementen, en dat op elke verdieping een ontwerp en bouw van huurappartementen plaatsvindt. De investering in de bouw van deze woning moet worden uitgevoerd in overeenstemming met de volgende regelgeving:
Voldoen aan de eisen van de bouwvoorschriften voor woningen met meerdere verdiepingen en individuele huurappartementen volgens de voorschriften van de Minister van Bouw .
Het ontwerp en de goedkeuring van brandpreventie en -bestrijding moeten worden uitgevoerd en brandpreventie- en -bestrijdingsmaatregelen moeten worden geïmplementeerd volgens de bepalingen van de wet op brandpreventie en -bestrijding voor huizen met meerdere verdiepingen en individuele huurappartementen.
Het beheer en de exploitatie van woningen met meerdere verdiepingen en appartementencomplexen van particulieren worden uitgevoerd overeenkomstig de Regeling beheer en gebruik appartementengebouwen, uitgevaardigd door de Minister van Bouw.
De voorzitter van de wetgevingscommissie van de Nationale Vergadering, Hoang Thanh Tung, presenteerde een rapport waarin hij het ontwerp van de gewijzigde huisvestingswet uitlegde, goedkeurde en herzag (foto: Quochoi.vn).
Bij het onderzoeken van de inhoud van de ontwikkeling van woningen met meerdere verdiepingen en meerdere appartementen voor particulieren, zei de Vaste Commissie dat veel meningen erop wezen dat er strengere regels nodig zijn voor de ontwikkeling, het beheer en het gebruik van woningen met meerdere verdiepingen en meerdere appartementen voor particulieren, met name eisen op het gebied van bouwvoorschriften, brandpreventie en -bestrijding; er mogen geen certificaten worden afgegeven voor elk appartement; dit type appartement kan alleen worden verhuurd; het beheer en de exploitatie zijn de verantwoordelijkheid van de huiseigenaar.
Om de tekortkomingen en beperkingen in de ontwikkeling, het beheer en het gebruik van dit type huisvesting in de afgelopen tijd te overwinnen, stelde het Permanente Comité van de Nationale Vergadering, op basis van de meningen van afgevaardigden in de Nationale Assemblee en de regering , voor om strengere maatregelen door te voeren.
Specifiek voor woningen met meerdere verdiepingen en individuele appartementen geldt dat, indien er sprake is van 2 of meer verdiepingen en minder dan 20 te verhuren appartementen, deze moeten voldoen aan de eisen van de bouwvoorschriften zoals voorgeschreven door de Minister van Bouw. Het project moet ontworpen en goedgekeurd zijn voor brandpreventie en -bestrijding en brandveiligheidsmaatregelen moeten worden geïmplementeerd in overeenstemming met de bepalingen van de wet inzake brandpreventie en -bestrijding.
Wanneer iemand een huis bouwt met 2 of meer verdiepingen om te verkopen of te verhuren, of een huis met 2 verdiepingen en een oppervlakte van 20 of meer appartementen om te verhuren, moet hij/zij een investeringsproject voorbereiden en voldoen aan de voorwaarden om investeerder te worden in een investeringsproject voor woningbouw.
Voorstel om geen certificaten te verstrekken aan individuele mini-appartementen
Over deze kwestie zei afgevaardigde Hoang Van Cuong (delegatie van de Nationale Vergadering van Hanoi), lid van de Commissie Financiën en Begroting van de Nationale Vergadering, in de hal van de Nationale Vergadering dat er in de huidige wetgeving geen wet is die mini-appartementen reguleert. Mini-appartementen worden gebouwd door mensen die grond bezitten, zelf mini-appartementen bouwen en deze vervolgens weer verkopen, en worden daarom mini-appartementen genoemd.
Op veel plekken zijn momenteel onveilige mini-appartementen te vinden (illustratie: Nguyen Hai).
Met betrekking tot de kwesties die aan de orde waren, zei afgevaardigde Cuong dat er twee zaken moeten worden aangepakt met betrekking tot mini-appartementen.
De eerste is het repareren en renoveren volgens de appartementsnormen voor reeds gebouwde projecten. "Mini-appartementen die gebouwd en verkocht zijn, moeten worden gecontroleerd om te zien of ze een vergunning hebben en ontworpen zijn? We hebben al huisvestingsnormen, dus we moeten hier beleid op toepassen. Als een mini-appartementengebouw na controle niet aan de normen voldoet, moet de investeerder het zelf repareren om een vluchtroute, een plek voor entertainment en openbare activiteiten te creëren", aldus afgevaardigde Cuong.
Ten tweede, aldus afgevaardigde Hoang Van Cuong, ligt de eerste verantwoordelijkheid voor het ontstaan van mini-appartementen die niet aan de juiste voorwaarden en normen voldoen bij de investeerders. De verantwoordelijkheid van de overheidsinstantie voor het beheer van onjuiste en onzekere vergunningen moet ook administratief worden afgehandeld.
"Het gaat hier niet om het accepteren van fouten, maar om het vaststellen dat er sprake is van mini-appartementen en dat deze moeten worden aangepakt om de levens van mensen en minimale leefomstandigheden te garanderen", benadrukte de afgevaardigde.
Wat betreft mini-appartementen werd in het wetsvoorstel van het Ministerie van Bouw en Woningtoezicht eerder voorgesteld om bij de bouw van individuele woningen met meerdere verdiepingen en appartementen geen certificaten van grondgebruiksrechten en eigendomsrechten per appartement af te geven. Het is daarom niet nodig om eisen te stellen aan de scheiding van gemeenschappelijke en privéruimten.
Bron
Reactie (0)