In het Verenigd Koninkrijk worden de belastingen voor de aankoop van een tweede woning met 3% verhoogd, terwijl in Singapore de belasting voor tweede woningen 20% bedraagt en voor derde woningen 30%.
Eerder deze week heeft het ministerie van Bouw in een rapport dat naar het Rijksbureau is gestuurd over de redenen voor de stijging van de vastgoedprijzen, voorgestelde belasting In het geval van het bezitten en gebruiken van veel huizen en grond, om speculatie te beperken, is het belangrijk om in korte tijd te kopen en verkopen om winst te maken. Dit gebeurt in de context van vastgoed- en huizenprijzen die sinds het begin van het jaar voortdurend sterk stijgen.
Op 27 september zei plaatsvervangend minister van Financiën Nguyen Duc Chi dat het ministerie van Financiën mee eens zijn met dit voorstel en zal de belastingheffing op mensen die veel huizen en grond bezitten, onderzoeken. Dit is niet de eerste keer dat deze oplossing is voorgesteld om de huizenprijzen te verlagen. Onlangs heeft de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) ook een onroerendgoedbelastingbeleid voorgesteld voor twee groepen, waaronder kopers van een tweede huis of meer en eigenaren die het project verlaten. Het belastingtarief zal geleidelijk stijgen bij transacties waarbij de verkoper een korte eigendomsperiode heeft.
Niet alleen in Vietnam is het afkoelen van de vastgoedmarkt een uitdaging voor veel landen wereldwijd . Belastingen als middel om speculatie te voorkomen zijn daarbij een populaire oplossing.
Belasting op tweede woning
In In het Verenigd Koninkrijk wordt de kopersbelasting op een eerste woning progressief berekend, gebaseerd op de prijs van de woning. Woningen met een prijs lager dan £ 250.000 zijn vrijgesteld van belasting. Bij hogere prijsniveaus bedraagt de belasting 5%, 10% en 12%.
Dit betekent dat hoe duurder de woning, hoe hoger het belastingtarief. Als u een huis koopt voor £ 295.000, betaalt u in totaal £ 2.250 aan belasting.
| Onroerendgoedwaarde | Belastingtarief |
| 0 - 250.000 pond | 0% |
| 250.001 - 925.000 pond | 5% |
| 925.001 - 1,5 miljoen pond | 10% |
| Meer dan 1,5 miljoen pond | 12% |
Als u een tweede woning bezit, wordt het belastingtarief met 3% verhoogd met de bovenstaande tarieven. De belastingtarieven bedragen dan 3%, 8%, 13% en 15%.
Daarnaast moeten huiseigenaren jaarlijks gemeentebelasting betalen. Dit geld wordt door de lokale overheid gebruikt voor openbare diensten zoals vuilnisophaal of wegenonderhoud. De hoogte van de belasting is afhankelijk van de gemeente en de waarde van het onroerend goed.
In Westminster (Londen) bijvoorbeeld moeten huiseigenaren van huizen met een waarde van 40.000 pond of minder jaarlijks bijna 650 pond gemeentebelasting betalen. Voor huizen met een waarde van honderdduizenden ponden loopt deze belasting op tot bijna 2.000 pond. De Britse overheid heeft aangekondigd dat de gemeentebelasting vanaf 1 april 2025 verdubbeld kan worden als u een tweede huis koopt.
Singapore Singapore - een van de duurste vastgoedmarkten ter wereld - gebruikt ook belastingen als instrument om onroerend goed te controleren. Volgens de regelgeving van het land moeten mensen en bedrijven in Singapore bij de aankoop van een tweede huis extra overdrachtsbelasting betalen.
Deze belasting wordt geheven afhankelijk van het onderwerp. Singaporese burgers moeten 20% belasting betalen bij de aankoop van een tweede woning en 30% bij een derde woning. Deze twee belastingtarieven voor permanente inwoners (PR) zijn respectievelijk 30% en 35%. Voor buitenlanders, makelaars en bedrijven geldt een extra zegelrecht op alle transacties, met tarieven van 35-65%. Dit belastingtarief geldt vanaf april 2023 en is aanzienlijk hoger dan het oude tarief van december 2021 tot en met april 2023.
Korea De belasting wordt ook geheven over eigenaren van meerdere huizen met een waarde van meer dan 600 miljoen won (bijna $ 460.000). De belasting, die in 2005 werd ingevoerd, vereist dat huiseigenaren deze jaarlijks betalen en wordt aangepast aan de marktomstandigheden.
In juli 2020, toen de huizenprijzen bleven stijgen, kondigden de autoriteiten van het land aan dat eigenaren van drie of meer huizen, of twee huizen in speculatiegevoelige gebieden zoals Seoul, een belasting van 1,2-6% moesten betalen. Dat is hoger dan het vorige tarief van 0,6-3,2%.
Belasting op leegstaande woningen
In In Canada wordt landelijk 1% belasting geheven op leegstaande of onderbenutte woningen (belasting op onderbenutte woningen). Deze belasting wordt echter voornamelijk geheven op buitenlanders, of organisaties of fondsbeheerders in Canada.
Op lokaal niveau heffen sommige Canadese provincies ook belasting op leegstaande woningen. Vancouver bijvoorbeeld voerde in 2017 een leegstandsbelasting in om woningen betaalbaarder te maken. Bewoners zijn verplicht jaarlijks een rapport in te dienen over de staat van hun woning. Leegstaande woningen worden belast met 3% van de huidige waarde van de woning.
In Toronto wordt de belasting ook gebruikt om het aanbod van onroerend goed te vergroten, omdat het mensen stimuleert om ongebruikte huizen te verkopen of te verhuren. De opbrengst van de belasting wordt gebruikt om initiatieven voor betaalbare huisvesting te financieren. Het tarief bedraagt nu 3%, met ingang van dit jaar, een stijging ten opzichte van 1% twee jaar geleden.
LIVE In het Verenigd Koninkrijk heffen de autoriteiten ook extra gemeentebelasting op woningen die minstens een jaar leegstaan. Het exacte bedrag hangt af van hoe lang de woning leegstaat. Eigenaren kunnen echter vier keer de normale gemeentebelasting betalen als de woning minstens tien jaar leegstaat.
Belasting op verkoop van een woning met een korte levensduur
In 2020, Korea kondigde ook een belastingverhoging aan voor mensen die hun huis binnen een jaar na aankoop verkopen, naar 70%. Wie binnen twee jaar verkoopt, betaalt 60% belasting. Voor eigenaren van meerdere huizen loopt de extra belasting op tot 30% bij verkoop van een huis.
In tegendeel, bij In Frankrijk krijg je belastingverlaging als je een huis langdurig bezit. Het belastingtarief voor vermogenswinst bij verkoop bedraagt hier 19%. Afhankelijk van de periode waarin je een huis bezit, krijg je als verkoper echter wel belastingverlaging.
Als ze binnen 5 jaar na aankoop verkopen, krijgen ze geen korting. Als ze het huis 6 tot 21 jaar in bezit hebben gehad, krijgen ze elk jaar 6% korting op de belasting. In het 22e jaar is de korting 4%. Na dat jaar is de verkoop belastingvrij. Als ze het huis bijvoorbeeld na 10 jaar in bezit hebben verkocht, krijgen ze 30% korting op de belasting en na 15 jaar is dit 60%.
Niet alle landen gebruiken belastingen echter als instrument om de vastgoedmarkt te controleren. In China werd in 2003 voor het eerst het idee geopperd om een belasting op huiseigenaren in te voeren, maar dat idee is nog niet ingevoerd. Ambtenaren vrezen dat de belasting de huizenprijzen en de vraag zal drukken, wat de welvaart van huishoudens en de vooruitzichten voor toekomstige vastgoedprojecten zal beïnvloeden. Het zou ook een financiële crisis kunnen veroorzaken voor lokale overheden, die voor hun begroting afhankelijk zijn van inkomsten uit grondverkopen.
Bron
Reactie (0)