Sociaal woningbouwproject in Ho Chi Minh-stad - Foto: QUANG DINH
Algemeen secretaris en voorzitter To Lam heeft onlangs een richtlijn uitgevaardigd over de ontwikkeling van sociale woningbouw in de nieuwe context: "Huurwoningen moeten worden aangemerkt als een strategische pijler, met name in grote steden, industriële zones, arbeidsmigratiegebieden en gebieden waar de huizenprijzen ver boven het inkomensniveau van de bevolking liggen."
De richtlijnen van de secretaris-generaal en de voorzitter zijn volkomen terecht, omdat sociale huurwoningen de aard van dit model daadwerkelijk weerspiegelen.
De reden hiervoor is dat het zich richt op lage-inkomensgroepen die vaak moeite hebben om in hun basisbehoeften te voorzien, zoals voedsel, kleding, de opleiding van hun kinderen en gezondheidszorg, waardoor het voor hen moeilijk is om genoeg geld te sparen voor een huis.
Met een inkomen dat nauwelijks toereikend is om van te leven, hebben mensen vaak moeite om zelfs de hoofdsom van hun hypotheek af te betalen, laat staan de rente.
Aan de andere kant maken lage inkomens het voor mensen moeilijk om aan te tonen dat ze leningen kunnen terugbetalen, waardoor banken de leningen niet verstrekken.
De daadwerkelijke uitvoering van sociale woningbouwprojecten in de afgelopen jaren heeft daarom een beleidsmatige "wanverhouding" aan het licht gebracht: degenen die in aanmerking komen voor de aankoop van een sociale huurwoning, beschikken daar niet over de financiële middelen voor, terwijl degenen die wél het geld hebben, daar niet voor in aanmerking komen.
Daarom zal de richtlijn van de secretaris-generaal en de voorzitter dat "huurwoningen moeten worden aangemerkt als een strategische pijler" ertoe bijdragen dat het sociale huisvestingsbeleid wordt aangepast, waarbij de focus verschuift van het ontwikkelen van koopwoningen naar het aanpakken van "huisvesting" (via beleid gericht op de ontwikkeling van huurwoningen).
Deze benadering weerspiegelt ook nauwkeurig de geest van de Grondwet, die het recht op "huisvesting" of "verblijf" beschouwt als een grondwettelijk recht van het volk.
Artikel 22 en 59 van de Grondwet van 2013 bevestigen: "Burgers hebben recht op een wettige woonplaats" en "De staat heeft beleid om huisvesting te ontwikkelen en voorwaarden te scheppen zodat iedereen een plek heeft om te wonen."
Op basis van de ervaringen in verschillende landen speelt de staat een cruciale rol bij het diversifiëren van woningtypen door middel van diverse oplossingen, waaronder beleid dat de particuliere sector aanmoedigt om woningen te ontwikkelen en directe overheidsbemoeienis met investeringen in, de bouw en de levering van woningtypen waar de particuliere sector minder interesse in heeft, zoals sociale huurwoningen en huurwoningen.
Daarom vereist de ontwikkeling van sociale huurwoningen in de huidige context directe betrokkenheid van de staat (dit is ook een kenmerk van belangrijke sectoren die moeten worden opgezet om in de sociale behoeften te voorzien, maar die niet winstgevend zijn, waardoor er weinig interesse is vanuit de private sector).
Resolutie 201/2025/QH15 van de Nationale Vergadering en decreet 302/2025/ND-CP van de regering hebben de oprichting van het "Nationaal Woningfonds" mogelijk gemaakt, een niet-budgettair staatsfonds voor investeringen in en de realisatie van sociale huurwoningen.
Wil de overheid investeringen uit de particuliere sector aantrekken voor de bouw van sociale huurwoningen, dan zijn baanbrekende financiële maatregelen nodig, met name kredietpakketten met lage rentes en lange terugbetalingstermijnen, om de zorgen over grote kapitaalinvesteringen met een traag rendement weg te nemen.
De overheid zou bijvoorbeeld een leningpakket kunnen verstrekken dat 80% van de totale projectinvestering dekt, met een looptijd van meer dan 20 jaar en een preferentiële rente van minder dan 3% per jaar.
Bron: https://tuoitre.vn/cach-tiep-can-moi-ve-nha-o-xa-hoi-20260521083414664.htm
Reactie (0)