Luxe appartementen te koop in Ho Chi Minhstad hebben een gemiddelde prijs van 9,39 miljard VND.

Het woningaanbod in Ho Chi Minhstad is ernstig uit balans. Het duurdere segment domineert, terwijl betaalbare woningen er vrijwel niet zijn.

Mensen leren over een vastgoedproject dat zojuist is gelanceerd in het oosten van Ho Chi Minhstad - Foto: NGOC HIEN

Op 18 december bracht de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) een rapport uit over de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad. De vastgoedmarkt van de stad vertoont tekenen van herstel, maar het tempo is nog steeds traag en er zijn veel uitdagingen.

Vooral het woningaanbod is ernstig onevenwichtig: het duurdere segment domineert, terwijl betaalbare woningen vrijwel ontbreken.

Specifiek groeide de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad in de eerste elf maanden van 2024 opnieuw positief met ongeveer 9%. Gegevens van het Department of Construction laten echter zien dat het aanbod van woningbouwprojecten en -producten zeer beperkt is. Slechts twaalf woningbouwprojecten werden goedgekeurd voor investeringen, geen enkele woningbouwproject kreeg grond toegewezen, geen enkele grond werd verpacht en slechts twee commerciële woningbouwprojecten kregen bouwvergunningen.

"De situatie waarin de afgelopen 11 maanden geen grond of pachtgrond is toegewezen aan commerciële woningbouwprojecten of aan projecten voor sociale woningbouw, en waarin slechts twee commerciële woningbouwprojecten een bouwvergunning hebben gekregen en geen enkele sociale woningbouwproject een bouwvergunning heeft gekregen, zal ertoe leiden dat er begin 2025 geen nieuwe woningbouwprojecten op de vastgoedmarkt worden geplaatst en dat er geen nieuwe commerciële woningbouwprojecten of projecten voor sociale woningbouw in aanmerking komen voor uitvoering", waarschuwde HoREA.

Opvallend is dat 100% van de commerciële woningbouwprojecten die de afgelopen 11 maanden in aanmerking kwamen voor kapitaalmobilisatie, zich in het hogere segment bevonden. Concreet kwamen slechts 4 commerciële woningbouwprojecten in aanmerking voor kapitaalmobilisatie om producten op de markt te brengen, een daling van 75% in het aantal projecten met in totaal slechts 1.611 woningen, die allemaal tot het hogere segment behoorden.

De totale kapitaalmobilisatiewaarde van 1.611 woningen bedraagt ​​VND 15,142 miljard. De gemiddelde huizenprijs is zeer hoog, tot VND 9,39 miljard per woning. Dit wijst op een ernstige onevenwichtigheid in de woningmarkt, waardoor het voor mensen met lage en middeninkomens moeilijk is om een ​​woning te vinden.

"Dit is de eerste keer dat het duurdere woningsegment de gehele vastgoedmarkt van de stad domineert. Er is geen aanbod meer aan middenklassewoningen, nieuwe betaalbare woningen in commerciële woningbouwprojecten hebben de woningaanbodstructuur op de vastgoedmarkt van de stad verder 'verstoord' en niet meer voorzien in de werkelijke woonbehoeften van de meerderheid van de stedelijke bewoners met een midden- en laag inkomen. Bovendien ontwikkelt de markt zich onhoudbaar, onveilig en ongezond", aldus HoREA.

HoREA waarschuwde bovendien voor de situatie van 86 "onverkochte" commerciële woningbouwprojecten met een totale omvang van 964,38 hectare, die een grote verspilling van landbronnen veroorzaken.

HoREA voorspelt dat de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad zich in 2025 verder zal herstellen, maar dat er nog steeds veel problemen zullen zijn, met name de druk van de looptijd van bedrijfsobligaties.

Daarom stelde de vereniging een aantal oplossingen voor om de veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de markt te bevorderen. Voorbeelden hiervan zijn het vroegtijdig uitvaardigen van decreten die de uitvoering van de wet bepalen, het wegnemen van juridische belemmeringen voor projecten en het herstructureren van de woningmarkt.

Bron: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm