Trage vaststelling van grondhuurprijzen beïnvloedt voortgang van investeringen in infrastructuur van industrieterreinen

Momenteel verloopt de voortgang van investeringen en de bouw van infrastructuur voor industriële clusters (IC's) in de provincie zeer traag en is het een "hot issue" in het parlement. Naast vele redenen, zoals moeilijkheden bij het vrijmaken van terreinen; overlappende, ingewikkelde en omslachtige juridische procedures; zwakke investeerderscapaciteit; moeite met het aantrekken van secundaire investeerders, waardoor infrastructuurinvesteerders niet geïnteresseerd zijn in "kapitaal investeren"... vormt de trage vaststelling van grondhuurprijzen ook een "barrière" die veel capabele investeerders ertoe aanzet om "op te geven" en te wachten.

Trage vaststelling van grondhuurprijzen beïnvloedt voortgang van investeringen in infrastructuur van industrieterreinen Het intercommunale industriepark van Dan Luc, Dan Ly en Dan Quyen (Trieu Son) werd in 2020 opgericht, maar er zijn nog geen investeringen en bouwwerkzaamheden begonnen vanwege veel problemen.

Dong Van Industrial Park ( Thanah Hoa City) werd in oktober 2018 opgericht met een investeringskapitaal van meer dan VND 267 miljard op een oppervlakte van ongeveer 20 hectare. Dankzij de gunstige geografische ligging ten opzichte van handel en arbeidskrachten zal dit industriepark naar verwachting de industrie in Thanh Hoa City nieuw leven inblazen met de volgende activiteiten: een groep projecten voor de productie van bouwmaterialen, ruwe bakstenen en betoncomponenten; mineraalverwerking, kaolienverwerking, productie van vloeibaar glas, verwerking van allerlei soorten steen en zand; verhuur van magazijnen, productpresentatie en -introductie, transport en levering van allerlei goederen; een groep industriële verwerkings- en ondersteunende industriële projecten; een groep projecten voor elektriciteit, elektronica, telecommunicatie en koeltechniek; een groep projecten voor voedselverwerking, houtverwerking en de verwerking van landbouwproducten; een groep kantoorbenodigdhedenprojecten...

Volgens het oorspronkelijke besluit zou dit industriepark naar verwachting in 2021 voltooid en in gebruik genomen worden, en de Urban Development Investment Corporation - een naamloze vennootschap - was de investeerder. Medio 2021 moest dit industriepark echter zijn voortgang bijstellen. Volgens de onlangs goedgekeurde voortgangsrapportage zal het project tegen het einde van het vierde kwartaal van 2021 de juridische procedures voor investeringen, basisontwerp, terreinruiming en grondoverdracht afronden. De infrastructuur van het industriepark zal worden gebouwd tussen het eerste kwartaal van 2022 en het tweede kwartaal van 2023 en naar verwachting in het tweede kwartaal van 2023 operationeel zijn. Dit project bleef echter opnieuw "de afspraak missen" vanwege problemen bij het bepalen van de grondhuurprijzen. Nadat problemen in andere procedures waren opgelost, werd dit project in januari 2022 verpacht door het Provinciaal Volkscomité. Het project heeft echter al bijna twee jaar geen certificaat voor grondgebruik gekregen vanwege problemen met het opstellen van de grondwaarderingsregisters, wat heeft geleid tot vertragingen in de investerings- en bouwwerkzaamheden.

Volgens het Ministerie van Industrie en Handel hebben veel andere industrieparken in het verleden ook vertraging opgelopen in investeringsprocedures vanwege de vertraging bij het bepalen van de huurprijs van de grond als basis voor het verlenen van landgebruiksrechten, wat de voortgang van de projectuitvoering heeft beïnvloed, zoals Thuong Ninh Industrial Park (Nhu Xuan) en Quan Lao Town Industrial Park (Yen Dinh), die beide meer dan een jaar in beslag namen. Vinh Minh Industrial Park Fase 1 (Vinh Loc) werd opgericht in december 2018, had 12,7 hectare grond gehuurd door het Provinciaal Volkscomité en diende de aanvraag voor landgebruiksrechten in juni 2023 in, maar wacht nog steeds op de vaststelling van de huurprijs voor het afgeven van een landgebruiksrechtencertificaat. Xuan Lai Industrial Park (Tho Xuan) werd opgericht in maart 2020, werd door het Provinciaal Volkscomité besloten om grond te huren in april 2023, diende de aanvraag voor landgebruiksrechten in juni 2023 in, maar heeft de huurprijs van de grond als basis voor het verlenen van het certificaat nog niet vastgesteld.

De vertraging bij het vaststellen van grondhuurprijzen heeft direct invloed gehad op de voortgang van het verlenen van grondgebruiksrechten en het toewijzen van grond aan bedrijven om projecten uit te voeren. Dit zijn echter de "weinige" projecten die de basisprocedures hebben doorlopen en voorrang krijgen bij het omzetten van het doel van rijstland voor twee gewassen naar projecten, waardoor secundaire investeerders worden aangetrokken voor productie en handel.

Volgens statistieken van het Ministerie van Industrie en Handel hebben momenteel slechts twee van de 45 gevestigde industrieparken alle infrastructuur voltooid en zijn ze gekwalificeerd om secundaire investeringsprojecten aan te trekken. Het gaat om het industriepark Thai Thang (Hoang Hoa) en het industriepark Van Ha (Thieu Hoa). Drie industrieparken hebben de infrastructuur gefaseerd voltooid en zijn gekwalificeerd om secundaire investeringsprojecten aan te trekken. Het gaat om het industriepark Bac Hoang Hoa (Hoang Hoa), het industriepark Hoa Loc (Hau Loc) en het industriepark Quan Lao (Yen Dinh).

Naast de bovengenoemde projectgroep zijn er 9 industrieparken die de investeringsprocedures in principe hebben afgerond, de terreinruiming voor het gehele project of in fasen hebben voltooid, grond hebben toegewezen gekregen door het Provinciaal Volkscomité, grond hebben gepacht en een aanvraag hebben ingediend voor landgebruiksrechten om te investeren in technische infrastructuur; 13 industrieparken hebben de investeringsprocedures afgerond en voeren de terreinruiming uit; 15 industrieparken ronden de investeringsprocedures af, maar hebben de terreinruiming nog niet uitgevoerd; 2 industrieparken hebben de investeringsprocedures afgerond, maar hebben nog geen compensatie voor de terreinruiming uitgevoerd, overwegen de geldigheid van het oprichtingsbesluit te beëindigen (het project in te trekken) en 1 industriepark heeft de voltooiing van de investeringsprocedures tijdelijk stopgezet onder leiding van het Provinciaal Volkscomité. Momenteel lopen, rekening houdend met de voortgang van de investeringen in technische infrastructuur volgens de initiële goedkeuring, alle 45 industrieparken achter op schema.

Artikel en foto's: Tung Lam

Bron