Slechts 30 - 40% van de makelaars in onroerend goed werkt

Volgens VARS proberen bedrijven nog steeds "te worstelen" en zijn ze bereid zich vast te klampen aan elke reddingsboei. De reddingsboeien die de regering heeft voorgesteld om de markt te redden, hebben de bedrijven echter nog niet bereikt. Hoewel de veerkracht van bedrijven beperkt is, zullen ze, als ze niet op tijd "aan de oppervlakte komen", zeker in de fase terechtkomen van "stikken in water en stoppen met ademen".

Uit VARS-enquêtegegevens blijkt dat er in de eerste vijf maanden van het jaar 554 vastgoedondernemingen zijn opgeheven, een stijging van 30,4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het aantal nieuw opgerichte vastgoedondernemingen daalde in dezelfde periode met 61,4% tot slechts 1.744.

De daling van het aantal makelaars is een wijdverspreide golf geworden in alle regio's van het land. Het aantal actieve makelaars bedraagt slechts zo'n 30-40% ten opzichte van eind 2022.

In het eerste kwartaal van 2023 daalde de omzet van vastgoedondernemingen met 6,46% op jaarbasis en daalde de winst na belastingen met 38,6% op jaarbasis.

Grote voorraden, voornamelijk afkomstig van onafgemaakte bouwprojecten, werden gedwongen te worden opgeschort omdat bedrijven niet langer over voldoende middelen beschikten om de uitvoering van het project voort te zetten. "Slecht, onaantrekkelijk en gebrekkig" zijn de exacte woorden om de huidige aanbodsituatie te beschrijven. Concreet bedroeg het aanbod op de markt in 2022 ongeveer 48.500 producten, iets meer dan 20% van 2018 (het jaar vóór de COVID-19-pandemie). De aanbodstructuur bestaat voornamelijk uit hoogwaardige, hoogwaardige producten. In het eerste kwartaal van 2023 bedroeg het aanbod op de markt ongeveer 25.000 producten, voornamelijk voorraad van eerder gestarte projecten. De markt heeft geen enkele informatie over de lancering van volledig nieuwe projecten.

Còn khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản làm việc - Ảnh 1. — Een project moest worden "afgedekt" vanwege procedures en financiële moeilijkheden.

Het gebrek aan geschikt aanbod, gecombineerd met een zwakke cashflow en een afnemend vertrouwen, heeft geleid tot een dalende trend in het transactievolume in 2022 en het eerste kwartaal van 2023. De totale absorptiegraad van de gehele markt bereikte in 2022 ongeveer 39%, wat overeenkomt met 19.000 transacties, slechts 17% ten opzichte van het transactievolume in 2018.

De totale absorptiegraad van de gehele markt bedroeg in het eerste kwartaal van 2023 slechts ongeveer 11%, wat overeenkomt met meer dan 2.700 transacties, een daling van meer dan 50% ten opzichte van dezelfde periode in 2022. De traditionele markt van vastgoedbeurzen en makelaars is voornamelijk afhankelijk van stedelijke en resortprojecten. Projecten op de markt bevinden zich echter in de meeste plaatsen in een "opgeschorte" staat en wachten op goedkeuring. Bijvoorbeeld in Hanoi, Ho Chi Minhstad, Da Nang, Nha Trang, Quang Ninh... is de efficiëntie van gebruik en bedrijfsvoering, met name bij resortvastgoed, in de context van economische neergang zeer laag.

Wat de omzet betreft, blijkt uit de resultaten van het VARS-onderzoek onder leden dat meer dan 90% van de bedrijven in het eerste kwartaal van 2023 een omzetdaling heeft geregistreerd ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Hiervan had tot 39% van de bedrijven een omzetdaling van 20-50% en 61% een daling van meer dan 50% ten opzichte van dezelfde periode. Sommige bedrijven met minder dan 100 werknemers hadden zelfs een omzetdaling van 70-80%.

De bovengenoemde moeilijkheden dwongen veel bedrijven ook om hun personeelsbestand aan te passen. Gegevens van de 20 vastgoedbedrijven met de grootste totale activa (per 31 december 2022) lieten zien dat maar liefst 6 bedrijven in 2022 hun personeelsbestand aanzienlijk moesten inkrimpen. Over het algemeen moest meer dan 95% van de vastgoedbedrijven landelijk hun personeelsbestand verkleinen en tot 50% van de bedrijven moest hun personeelsbestand met meer dan 20% verkleinen ten opzichte van het tweede kwartaal van 2022.

VARS voorspelt dat als de vastgoedmarkt moeilijk blijft, zo'n 23% van de bedrijven hun activiteiten niet tot het einde van het derde kwartaal van 2023 kan voortzetten en dat slechts 43% van de bedrijven het einde van dit jaar zal halen.

Bronlink