Appartementen met een prijs van 25 miljoen per m2 zijn in Hanoi en Ho Chi Minhstad vrijwel 'uitgestorven'.

Het concept van betaalbare huisvesting is veranderd.

Advocaat Dr. Doan Van Binh, vicevoorzitter van de Vietnam Real Estate Association (VARS) en voorzitter van de CEO Group, deelde zijn mening tijdens het jaarlijkse evenement "The 4th Spring Real Estate Forum and the Ceremony to Honoring the Leading Real Estate Brands in 2023-2024", dat plaatsvond op de ochtend van 15 maart. Hij zei dat elk land zich bezighoudt met huisvesting, werkgelegenheid, gezondheidszorg en onderwijs . Vooral huisvesting is een zeer belangrijk thema, dat niet alleen in de woonbehoeften van mensen voorziet, maar ook vele andere maatschappelijke vraagstukken beïnvloedt.

Na twee jaar Covid-19 heeft de wereld echter veel problemen ondervonden, zoals hoge inflatie en een huizencrisis in veel landen, niet alleen Vietnam. Landen en gebieden in de VS, Europa, waaronder Duitsland en China, kampen allemaal met dit probleem.

Om het huisvestingsprobleem in Vietnam op te lossen, heeft de regering op 22 december 2021 Besluit nr. 2161/QD-Ttg van de premier uitgevaardigd, waarin de nationale strategie voor huisvestingsontwikkeling voor de periode 2021-2030 wordt goedgekeurd. Deze strategie is gericht op de periode tot 2045 en beoogt huisvesting te ontwikkelen voor gezinnen met een middeninkomen en een laag inkomen. Het gaat hierbij met name om huisvesting die betaalbaar is voor de meeste mensen.

Vanuit het marktperspectief gezien kost een eenvoudig appartement voor betaalbare woningen minder dan 1.000 USD/m2. Dat wil zeggen dat een appartement met twee slaapkamers van 65 m2 ongeveer 65.000 USD kost, wat gelijkstaat aan 1,6 miljard VND, oftewel ongeveer 25 miljoen VND/m2.

Volgens onderzoek van de Vietnam Real Estate Association (VNRea) is de realiteit echter dat appartementen met deze prijs bijna "uitgestorven" zijn in Hanoi en Ho Chi Minhstad. Momenteel is de "standaard" prijs van betaalbare woningen in deze twee steden met 20-30% gestegen, tot 2-2,4 miljard VND per appartement.

"Dat gezegd hebbende, is het concept van betaalbare huisvesting vandaag de dag enorm veranderd. De prijs ligt niet langer op 1.000 dollar, maar is mogelijk verdubbeld", aldus de heer Binh.

De voorzitter van de CEO-groep spreekt tijdens het forum.

De heer Binh zei dat Vietnam daarom zou moeten kijken naar de ervaringen met de ontwikkeling van betaalbare woningen in sommige landen.

Volgens de National Low-Income Housing Coalition kampt de Verenigde Staten momenteel met een tekort van 5,5 tot 7,3 miljoen betaalbare woningen; volgens de National Association of Realtors (NAR) is er een tekort van 320.000 woningen onder de $ 256.000. De Verenigde Staten moeten jaarlijks 550.000 woningen bijbouwen om het tekort op te vangen. Drie staten, Californië, Florida en Texas, zijn goed voor 40 procent van deze woningen.

Om het probleem van betaalbare woningen aan te pakken, gebruikte het land fondsen uit het American Rescue Plan om meer betaalbare huurwoningen te bouwen.

Californië financiert de ombouw van onderbenutte kantoorruimte tot betaalbare woningen; verstrekt $ 8.000 aan steun aan mensen met een laag inkomen die in aanmerking komen om betaalbare woningen te huren om kosten zoals taxaties, advocaatkosten, enz. te dekken; biedt belastingvoordelen aan projectontwikkelaars die 20% van hun appartementen aan betaalbare woningen besteden... Banken verstrekken met name hypothecaire leningen voor 100% van de contractwaarde.

Of in Duitsland, het rijkste land van Europa, is het percentage huiseigenaren vrij laag, slechts 46%. De Duitse overheid moest ook met administratieve maatregelen ingrijpen om het probleem van betaalbare huisvesting voor de bevolking op te lossen.

Of net als onze "buur" China, zei de heer Binh, heeft de regering van dit land zich ook ten doel gesteld om 6,5 miljoen nieuwe huurwoningen voor mensen met een laag inkomen toe te voegen in 40 grote steden tegen 2025. Daarbij worden 17 financiële en niet-financiële oplossingen toegepast en banken sturen ook geldstromen voor betaalbare huisvesting.

Stimuleringsmaatregelen van de overheid zijn niet marktconform.

De heer Le Viet Hai, voorzitter van Hoa Binh Construction Group, deelde ook het bovenstaande probleem en zei dat de staat in 2021 een resolutie had uitgevaardigd om de ontwikkeling van sociale huisvesting te bevorderen, maar dat er in 2021-2022 geen transacties hebben plaatsgevonden.

Op de vastgoedmarkt van Ho Chi Minhstad was het hogere segment in de periode vóór de pandemie tot 2023 goed voor 82% van het totale aanbod. Het aanbod van betaalbare woningen daalde met 40% en betaalbare woningen verdwenen van de markt.

De voorzitter van Hoa Binh Construction gaf aan dat het kernprobleem is dat prikkels voor sociale huisvesting, zoals projectgoedkeuring, ontwerpgoedkeuring, doelgroep, omvang van het project en verkoopprijs, nog steeds erg ingewikkeld zijn.

"Ongeveer twee jaar geleden werkten we samen met de investeerder in sociale woningen. Het project had al een investeringsvergunning, maar pas begin dit jaar konden we de procedures voor de bouw van sociale woningen tijdelijk afronden, zodat we met de uitvoering konden beginnen", aldus de heer Hai.

Uit statistieken van het Ministerie van Bouw blijkt dat het aantal voorgestelde sociale woningbouwprojecten zeer laag is in vergelijking met de gestelde doelstelling. De reden hiervoor, zoals geanalyseerd door de heer Hai, is dat de overheidsstimulansen op het gebied van grondbelasting, btw, krediet en beheerskosten niet marktconform zijn, waardoor het niet mogelijk is om een ​​overeenkomst te bereiken tussen de staat en investeerders.

De heer Le Viet Hai zei dat overheidsstimulansen niet in overeenstemming zijn met de marktregels.

Universitair hoofddocent Dr. Dinh Trong Thinh is van mening dat er bij sociale huisvesting een duidelijk onderscheid gemaakt moet worden tussen sociale huisvesting, betaalbare commerciële woningen en luxe woningen. Hier is echter nog niet over gesproken.

Sociale huisvesting is dan ook huisvesting die door de staat wordt gepland ter ondersteuning van kwetsbare groepen. Betaalbare commerciële woningen worden door de staat gefinancierd voor de algemene bevolking en voldoen aan de behoeften van de meerderheid van de bevolking. Luxe woningen moeten ook aan duidelijke normen en regels voldoen.

"Daarom is de eerste stap die moet worden overwogen, het type woning en de planning duidelijk definiëren. 20% van de grond voor commerciële woningbouwprojecten toewijzen aan de ontwikkeling van sociale woningbouw klinkt redelijk, maar ik denk dat het nog steeds versnipperd is. Het zal moeilijk zijn om consistentie te garanderen tijdens de bouw", analyseerde de expert.

Universitair hoofddocent Dr. Dinh Trong Thinh sprak op het forum.

Vervolgens stelde de heer Thinh dat het noodzakelijk is om te plannen met de kenmerken van een woonwijk, die voldoet aan de behoeften op het gebied van huisvesting, werk en dagelijks leven. In het bijzonder is het noodzakelijk om de opvatting te laten varen dat goedkope sociale woningen van lage kwaliteit zijn, waardoor veel opgeleverde gebieden niet verkocht worden en mensen er niet komen wonen. Voor betaalbare woningen moet de overheid beleid voeren, van planning tot financiering, om de woningmarkt te ondersteunen .

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/chung-cu-gia-25-trieum2-gan-nhu-da-tuyet-chung-tai-ha-noi-va-tphcm-a654244.html