Appartementen zijn niet langer populair, controleer de laatste grondprijslijst in Hanoi, schaf 5 documenten af ​​die verband houden met de uitgifte van het rode boek

De vastgoedmarkt in de hoofdstad koelt af, Hanoi publiceert een nieuwe lijst met grondprijzen, schaft 5 documenten af ​​die betrekking hebben op de uitgifte van het rode boek... dit is het laatste nieuws over de vastgoedsector.

Volgens vastgoedexperts is het, om de huizenprijzen te koelen, noodzakelijk om het probleem van de kloof tussen vraag en aanbod op de markt op te lossen. De appartementenmarkt in Hanoi stilt geleidelijk de "honger" naar een tekort aan woningen. (Foto: Linh An)

De vastgoedprijzen in Hanoi schommelen schokkend

Na een lange periode van aanhoudende prijsstijgingen vertoont de vastgoedmarkt in Hanoi tekenen van vertraging. In sommige gebieden zijn projecten te koop aangeboden die in slechts een paar dagen honderden miljoenen dong minder opleverden.

Uit een onderzoek op een aantal websites met vastgoedadvertenties blijkt dat de prijzen van appartementen in Hanoi in november en december een dalende trend vertonen.

Zo werd een appartement in een gebouw in de wijk Nam Tu Liem in oktober nog te koop aangeboden voor ongeveer 63 miljoen VND/m2, maar in november was de prijs gedaald tot ongeveer 61 miljoen VND/m2.

Of een appartement in de wijk Long Bien. De huidige verkoopprijs ligt daar tussen de 50 en 60 miljoen VND/m2, terwijl de gemiddelde prijs in oktober nog 55 tot 65 miljoen VND/m2 bedroeg.

Volgens de leider van een vastgoedbeurs in Ha Dong (Hanoi) zijn de vastgoedprijzen in Hanoi de afgelopen twee maanden aangepast en is er steeds vaker sprake van een neerwaartse trend.

Over de afnemende liquiditeit van appartementen in Hanoi zei de heer Pham Duc Toan, algemeen directeur van EZ Property, dat de prijzen van appartementen in Hanoi de laatste tijd alleen lokaal hoog zijn geweest vanwege het verschil tussen vraag en aanbod. Tot nu toe hebben de prijzen van appartementen in Hanoi de piek overschreden, waardoor veel mensen hun plannen voor de aankoop van een huis tijdelijk hebben opgeschort. De liquiditeit is daarom de laatste tijd erg laag.

Economisch expert en universitair hoofddocent dr. Dinh Trong Thinh erkende dat 2024 het jaar is waarin de appartementenmarkt in Hanoi een snelle prijsstijging zal doormaken. De prijzen van appartementen stijgen zowel op de primaire als op de secundaire markt, zelfs oude projecten vormen daarop geen uitzondering. Tijdens de koortsachtige periode zullen de prijzen met de dag, met de week stijgen. De heer Thinh verwacht echter dat de prijsstijging van appartementen in de komende tijd zal vertragen, de markt stabieler zal worden en er geen sprake meer zal zijn van een "koortsachtige" situatie.

De heer Toan deelde dezelfde mening en voorspelde dat de prijzen van appartementen nauwelijks verder zullen stijgen. Maar volgens hem zal het zeer moeilijk zijn om de prijzen van appartementen direct te laten dalen.

Volgens vastgoedexperts is het, om de huizenprijzen te laten dalen, noodzakelijk om het probleem van de kloof tussen vraag en aanbod op de markt op te lossen. Sterker nog, de appartementenmarkt in Hanoi stilt geleidelijk de "honger" naar een tekort aan woningen.

Vooral de markt voor goedkope woningen in Hanoi laat positieve signalen zien. Er zijn nu veel sociale huisvestingsprojecten opgestart en er zijn vergunningen afgegeven, nadat er lange tijd geen nieuwe sociale huisvestingsprojecten in de hoofdstad zijn gerealiseerd.

Onlangs is een sociaal huisvestingsproject met ruim 460 appartementen in de gemeente Uy No, district Dong Anh, van start gegaan. De oplevering staat gepland voor oktober 2026.

Eerder deze maand ging een ander sociaal woningbouwproject in de nieuwe stadswijk Ha Dinh (Thanh Tri) van start. Volgens het plan zal deze sociale woningbouwwijk 440 appartementen tellen in een gebouw van 25 verdiepingen. Het project zal naar verwachting over 30 maanden voltooid zijn.

Eind november kreeg het appartementengebouw CT1 met bijna 600 appartementen in de sociale woningbouwwijk in de wijk Thuong Thanh, district Long Bien al een bouwvergunning.

Hanoi heeft een nieuwe lijst met grondprijzen

Het Volkscomité van Hanoi heeft zojuist Besluit nr. 71 uitgevaardigd tot wijziging en aanvulling van een aantal onderdelen van Besluit nr. 30 van 2019 (Besluit nr. 30, de grondprijslijst van Hanoi, geldig van 2020 tot en met 31 december 2024). Met het nieuwe besluit wordt de huidige grondprijslijst aangepast en is deze geldig tot 31 december 2025.

Een belangrijk punt in Besluit nr. 71 is dat Hanoi de regelgeving aanvult en wijzigt met betrekking tot de principes voor het bepalen van de locatie van grond, de grondprijs op basis van de diepte van het perceel en de prijs die afneemt naarmate de afstand groter is.

Volgens de nieuwe regelgeving wordt de locatie van de grond bepaald op basis van de winstgevendheid, de toestand van de infrastructuur en de toegangsweg tot de wegen en straten die in de grondprijslijst staan ​​vermeld.

Concreet geldt locatie 1 voor percelen die grenzen aan wegen en straten die vermeld staan ​​op de grondprijslijst.

Positie 2 geldt voor grond grenzend aan steegjes met een doorsnede van 3,5 m of meer.

Locatie 3 is een stuk grond grenzend aan het steegje met een doorsnede van 2m tot minder dan 3,5m.

Locatie 4 is een perceel grenzend aan een steeg met een doorsnede van minder dan 2m.

Voor percelen ver van wegen en straten geeft de prijslijst kortingen aan afhankelijk van de afstand. Van 200-300 m²: 5% korting; van 300-400 m²: 10% korting; van 400-500 m²: 15% korting; vanaf 500 m²: 20% korting.

Het is duidelijk dat deze aanpassing bedoeld is om ervoor te zorgen dat de prijs overeenkomt met de werkelijke omstandigheden van het grondgebruik en de economische waarde. Hiermee wordt voorkomen dat percelen ver van het centrum te hoog gewaardeerd worden.

De beslissing voorziet ook in een grondprijsclassificatie op basis van de diepte van het perceel. Vanaf de stoep- en steeggrens tot 100 m wordt 100% van de voorgeschreven grondprijs toegepast; vanaf 100-200 m een ​​korting van 10%; vanaf 200-300 m een ​​korting van 20%; vanaf 300 m en groter een korting van 30%.

Vergeleken met de oude grondprijslijst is de aangepaste grondprijslijst 2 tot 6 keer hoger. De hoogste grondprijs in de stad is die van het district Hoan Kiem met 695,3 miljoen VND/m². Deze prijs komt overeen met die van woongrond op locatie 1, inclusief Le Thai To Street, Hang Ngang Street en Hang Dao Street, en is 3,7 keer hoger dan de oude grondprijslijst (187,9 miljoen VND/m²).

Tran Hung Dao Street (van Tran Thanh Tong - Le Duan) had voorheen de hoogste grondprijs van 114 miljoen VND/m2, nu is dat gestegen tot 695,3 miljoen VND/m2, 6 keer hoger.

De prijs van de Nha Tho-straat steeg van 125,4 miljoen VND/m² naar 695,3 miljoen VND/m², 5,5 keer zo hoog. Grond aan de Hai Ba Trung-straat (van Le Thanh Tong tot Quan Su) heeft ook de hoogste prijs: 695,3 miljoen VND/m².

De hoogste grondprijs in het district Ba Dinh is 450,8 miljoen VND/m2 aan de Phan Dinh Phung straat...

Ook de prijslijst voor landbouwgrond in woonwijken wordt aangevuld met flexibele regelingen.

De prijs van landbouwgrond in woonwijken mag met name hoger zijn dan de prijs van landbouwgrond buiten woonwijken, maar mag niet meer bedragen dan 50% van de overeenkomstige prijs van landbouwgrond in andere gebieden.

Voor residentiële grond en commerciële grond in landelijke gebieden wordt de prijslijst gespecificeerd per gemeente en gebied. Met name voor percelen gelegen buiten een straal van 200 meter van de in de prijslijst vermelde straten geldt een gereduceerde prijs die overeenkomt met de afstandsregelgeving.

Besluit nr. 71 treedt in werking met ingang van 20 december 2024.

Indien de bevoegde staatsinstantie het dossier van de grondgebruiker heeft ontvangen vóór de datum van inwerkingtreding van dit besluit, wordt de grondprijs in de grondprijslijst ter bepaling van de financiële verplichtingen, belastingen en begrotingsinkomsten uit grond toegepast volgens de regelgeving op het moment van indiening van het dossier.

Ho Chi Minhstad: Meer dan 17.000 miljard VND opgehaald van land

Bovenstaande informatie werd bekendgemaakt door het Volkscomité van Ho Chi Minhstad in het rapport waarin de afgelopen 5 jaar van uitvoering van het Land Management Project en richtlijnen voor effectief landgebruik in het gebied werden samengevat.

Volgens het rapport van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad bedroegen de totale grondinkomsten in de stad in 2021 VND 22.094,4 miljard. Dit omvatte grondgebruiksrechten, grondhuur, onroerendgoedoverdrachten, kosten voor de uitgifte van certificaten en kosten voor taxatie. In 2022 stegen de inkomsten sterk tot VND 30.125,8 miljard dankzij het herstel van de vastgoedmarkt na de pandemie. In 2023 daalden de grondinkomsten echter tot VND 15.011,1 miljard als gevolg van de marktvertraging.

Opvallend is dat Ho Chi Minhstad in de eerste tien maanden van 2024 17.009 miljard VND heeft geïnd. "Dit toont tekenen van herstel en groei van de markt", aldus het rapport van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad.

Het Volkscomité van Ho Chi Minhstad heeft vastgesteld dat het grondbeheer en -gebruik in de stad in het verleden nog steeds met veel problemen kampten. De implementatiewerkzaamheden ontbraken bijvoorbeeld op een wettelijke basis en er moest onderzoek worden gedaan en beleid worden voorgesteld. Tegelijkertijd trad de Grondwet van 2024 in werking, maar er was tijd nodig om deze in de praktijk toe te passen en overleg te plegen over regelgeving en richtlijnen voor de implementatie. Bovendien verliepen de implementatieprocedures met betrekking tot grond nog steeds traag en werden de algemene planning en aangepaste stadsplanning niet op tijd goedgekeurd.

In de komende tijd zal het Volkscomité van Ho Chi Minhstad het project voor het beheer en effectief gebruik van natuurlijke hulpbronnen, met name land, uitvoeren om investeringsmiddelen te creëren voor de ontwikkeling van de stad.

Daarom zal in de periode 2025-2030 de nadruk liggen op het beoordelen en bekendmaken van wettelijke documenten onder het gezag van het Stadsvolkscomité. Deze documenten dienen als basis voor de implementatie, in overeenstemming met de bepalingen van de Grondwet van 2024 en de bijbehorende richtsnoeren.

Ho Chi Minhstad blijft met spoed werk maken van de voltooiing van het landinformatiesysteem, het digitaliseren van archiefdocumenten, het bijwerken van databases met landinformatie en het synchroniseren van gegevens.

Daarnaast moeten bestuurlijke hervormingen gericht zijn op het verbeteren van de toepassing van informatietechnologie bij het ontvangen en afhandelen van administratieve procedures, het vergroten van de transparantie om tijd te besparen en het verminderen van officiële en niet-officiële kosten voor bedrijven, investeerders, huishoudens en individuen.

De stad zal ook innoveren in de vorm van het openbaar maken van administratieve procedures, het in kaart brengen van de implementatiestappen, zodat organisaties en burgers eenvoudig toegang hebben tot procedures op het gebied van grond en milieu; het openbaar en volledig bekendmaken van planningsinformatie en het versterken van het planningsbeheer.

Vanaf 1 januari 2025 worden 5 documenten met betrekking tot de uitgifte van "rode boeken" afgeschaft.

Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft zojuist circulaire nr. 20 uitgegeven, waarin alle 28 wettelijke documenten in de grondsector worden afgeschaft, waaronder 5 documenten die betrekking hebben op de uitgifte van 'rode boeken'.

Concreet als volgt:

Schaf circulaire 09/2006/TT-BTNMT af, die de overdracht van pachtcontracten en de uitgifte van certificaten voor grondgebruiksrechten regelt bij de omzetting van staatsbedrijven in naamloze vennootschappen.

Schaf circulaire 09/2011/TT-BTNMT af, die de aanbesteding van openbare diensten reguleert met gebruikmaking van de staatsbegroting inzake grondmeting ten behoeve van de uitgifte van certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten voor huizen en andere aan grond verbonden activa.

Schaf Circulaire 30/2013/TT-BTNMT af, die de integratie van het opmeten, vaststellen of corrigeren van kadastrale kaarten en het registreren, verstrekken van certificaten van grondgebruiksrechten, rechten op eigendom van huizen en andere aan grond verbonden activa, het bouwen van kadastrale gegevens en kadastrale databanken reguleert.

Schaf circulaire 07/2015/TT-BTNMT af, die de voorbereiding van bestemmingsplannen, het opstellen van grensregistraties van landgebruik, het meten en kadastrale karteren, het bepalen van pachtprijzen voor grond, de toewijzing van grond, de verhuur van grond en de uitgifte van certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten voor huizen en andere aan grond verbonden activa voor landbouw- en bosbouwbedrijven reguleert.

Schaf circulaire 14/2017/TT-BTNMT af, die economische en technische normen reguleert voor het opmeten en maken van kadastrale kaarten, het registreren van grond en aan grond verbonden activa, het opstellen van kadastrale gegevens, het verstrekken van certificaten van grondgebruiksrechten, rechten op huiseigendom en andere aan grond verbonden activa.

Met Circulaire 20 wordt ook een deel van de drie wettelijke documenten in de grondsector afgeschaft die onder het gezag van de Minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu vielen.

Circulaire 20 treedt officieel in werking op 1 januari 2025.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html