(Dan Tri) - Volgens experts stijgen de huidige kosten van grondbelasting, bouw, investeringen, enz., waardoor het moeilijk is om de prijzen van appartementen te verlagen. Tegelijkertijd verwachten investeerders hogere winsten vanwege de hoge investeringskosten.
Appartementprijzen blijven stijgen
Volgens gegevens van een marktonderzoeksbureau bedroeg het totale aanbod van nieuw geopende appartementen in Hanoi alleen al in de afgelopen negen maanden meer dan 19.000, wat het totale aanbod voor heel 2023 overtreft. Met dit overvloedige aanbod kan dit jaar een einde komen aan de periode van woningschaarste in Hanoi van de afgelopen vier jaar. Naar verwachting zal het hele land dit jaar bijna 30.000 appartementen te koop hebben.
Ondanks de toename van het aanbod aan appartementen, blijft het verkoopprijsniveau in Hanoi stijgen, zowel op de primaire als op de secundaire markt. Op de primaire markt bedroeg de gemiddelde verkoopprijs 64 miljoen VND/m² (exclusief btw en onderhoudskosten), 3% lager dan in Ho Chi Minhstad.
Op de secundaire markt bleef de gemiddelde verkoopprijs stijgen ten opzichte van het voorgaande kwartaal en bereikte VND 46 miljoen/m² (exclusief btw en onderhoudskosten), een stijging van 5,5% ten opzichte van het vorige kwartaal en bijna 26% ten opzichte van vorig jaar. De stijging van de secundaire verkoopprijzen lijkt niet te stoppen en ligt momenteel nog maar ongeveer VND 2 miljoen/m² onder de prijs van een secundair appartement in Ho Chi Minhstad.
De verkoopprijzen van veel appartementen zijn na slechts één maand met honderden miljoenen dong gestegen (illustratie: Duong Tam).
Volgens een onderzoek van verslaggevers van Dan Tri zijn de prijzen van appartementen in Hanoi de afgelopen maand blijven stijgen en is er geen teken dat deze stijging zal afnemen.
Een huis van 64 m2 met twee slaapkamers in het Vinhomes Smart City-project werd medio september te koop aangeboden voor ongeveer 4,2 miljard VND. Tot nu toe wordt hetzelfde huis te koop aangeboden voor prijzen variërend van 4,5 miljard VND tot 4,7 miljard VND.
Of in het Thang Long Number One-project, waar eind september een appartement van 87 m2 met twee slaapkamers te koop stond voor 5,7 miljard VND. De prijs van dit appartement is nu echter verhoogd naar 6 miljard VND.
De heer Nguyen Van Ngu (uit Nam Dinh ) wilde een huis kopen en vertelde dat zijn familie de afgelopen drie maanden continu op zoek was naar appartementen in de districten Nam Tu Liem en Ha Dong. Met een budget van ongeveer 3 miljard VND is de heer Ngu van plan een appartement van ongeveer 65-70 vierkante meter te kopen, ontworpen met twee slaapkamers.
"Hoe meer ik kijk, hoe hoger de prijs die de eigenaar biedt. Zo werd in augustus een huis met een oppervlakte van 68 vierkante meter in My Dinh (Nam Tu Liem, Hanoi) te koop aangeboden voor ongeveer VND 3,3 miljard. De eigenaar biedt hetzelfde huis nu te koop aan voor VND 3,7 miljard," zei hij.
Waarom is het zo moeilijk om de prijzen van appartementen te verlagen?
Vastgoeddeskundige Tran Quang Trung zei dat veel mensen nog steeds wachten op een daling van de appartementprijzen, maar dat wachten onmogelijk lijkt. Alle inputfactoren van projectontwikkelingsbedrijven, zoals de grondbelasting volgens de nieuwe prijslijst, bouwkosten, investeringen in productontwerp... stijgen namelijk allemaal aanzienlijk.
In de context van steeds schaarser wordende grondfondsen moeten bedrijven veel geld investeren om een mooie locatie te bezitten, vooral in het centrum. Wanneer de grondprijzen hoog zijn, zullen investeerders die een populair product ontwikkelen, zeker geld verliezen. Projectontwikkelaars moeten op mooie locaties producten maken die de locatie waardig zijn, dus er is geen goedkope prijs.
Een appartementenproject in Hanoi (Foto: Duong Tam).
Mevrouw Nguyen Hoai An, Senior Director van CBRE Vietnam, gaf aan dat de meeste nieuw gelanceerde projecten zich bevinden in bestaande stedelijke gebieden met hoge prijzen. Bovendien zijn de hoge verkoopprijzen deels te wijten aan de grote investeringsvraag, en stroomt er nog steeds cashflow naar producten die voorzien in de reële woningbehoefte in het centrum. De marktliquiditeit blijft daardoor positief.
Bij de lancering van nieuwe producten zullen investeerders de correlatie van de verkoopprijs met het gebied zorgvuldig berekenen. Hierdoor is het onwaarschijnlijk dat nieuwe gebouwen een lagere prijs zullen hebben dan de vorige fase of omliggende projecten. Dit is om de verwachte winst van investeerders te waarborgen in de context van stijgende materiaalkosten.
Volgens Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), is het aanbod van appartementen in Hanoi de laatste tijd toegenomen, maar voldoet het nog steeds niet aan de behoeften van de bevolking. Bovendien wordt het merendeel van het nieuwe aanbod nog steeds volgens hoge normen opgeleverd, met hoge investeringskosten en grondkosten.
Met de huidige hoge investeringskosten verwachten beleggers ook hogere winsten dan voorheen. Het prijsniveau van appartementen in de primaire markt is daarom zeer moeilijk te verlagen. De hoge prijs van appartementen op de primaire markt heeft de prijs op de secundaire markt dramatisch doen stijgen.
Tijdens een recente persconferentie van het Ministerie van Bouw legde de heer Vuong Duy Dung, adjunct-directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer (Ministerie van Bouw), uit waarom het aanbod van onroerend goed is toegenomen, maar de prijzen niet zijn gedaald. Hij zei dat het aanbod van onroerend goed slechts een van de redenen is voor de stijging van de onroerendgoedprijzen in sommige gebieden en plaatsen in de recente tijd.
Volgens hem is de stijging van de vastgoedprijzen deels te wijten aan de recente stijging van de grondgerelateerde kosten en de impact van de toepassing van nieuwe berekeningsmethoden en grondprijslijsten. Daarnaast is er een fenomeen waarbij veel investeerders verenigingen en groepen vormen om deel te nemen aan veilingen; grondprijzen betalen die vele malen hoger zijn dan de startprijs, en vervolgens mogelijk "deposito's laten vallen" na het winnen van de grondveiling met als doel een virtueel prijsniveau in het gebied te vestigen om winst te maken...
"De veiling van grondgebruiksrechten, waarbij het winnende bod vele malen hoger ligt dan de startprijs, zal leiden tot een stijging van de grondprijs, de vastgoedprijs en de huizenprijzen in de omgeving. Tegelijkertijd verhoogt dit ook de kosten voor de uitvoering van woningbouwprojecten, wat problemen oplevert voor bedrijven, het aanbod vermindert en een negatieve invloed heeft op de vastgoedmarkt", aldus hij.
Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-o-ha-noi-bot-khan-hiem-nhung-gia-rao-ban-van-cao-chot-vot-do-dau-20241024155319977.htm
Reactie (0)