Volgens gegevens van onderzoeksbureaus over de industriële vastgoedmarkt hebben zowel de noordelijke als de zuidelijke markt het afgelopen jaar een positieve absorptie geregistreerd, waarbij de bezettingsgraad van kant-en-klare fabrieken stabiel bleef op 86% in het noorden en licht steeg tot 85% in het zuiden, ondanks een sterke toename van het aanbod... Opvallend is dat het absorptiegebied in de zuidelijke regio in de tweede helft van 2023 3,8 keer hoger ligt dan in de eerste helft van het jaar, dankzij positieve aanpassingen in het beleggersbeleid.
Dit signaal laat zien dat industrieel vastgoed in trek is, terwijl de vastgoedsector in het algemeen een moeilijke trend doormaakt, aangezien Vietnam steeds meer de aandacht van de wereld trekt.
Industrieel vastgoed wordt in 2024 nog steeds beschouwd als een goed groeisegment. Dit segment blijft een nieuw productie- en bedrijfscentrum voor technologiebedrijven, met name in de hightechsector.
Bovendien zijn de FDI-kapitaalstromen nog steeds positief, dankzij gunstige belastingregelingen. De transportinfrastructuur wordt steeds beter gesynchroniseerd en gemoderniseerd, met een focus op investeringen in hoogwaardige infrastructuur in de regio. De ondersteunende diensten voor industrieterreinen worden steeds beter.
En dat levert een groot voordeel op voor de aandelengroep industrieel vastgoed. Analisten van VPS Securities Joint Stock Company (VPS) beoordelen de aandelengroep industrieel vastgoed in 2023 en zien deze als een van de sectoren met positieve prestaties in 2023, in tegenstelling tot veel andere sectoren die vrij slechte bedrijfsresultaten hebben geboekt. Slim geld stroomt doorgaans naar aandelen van bedrijven met een hoge bedrijfsefficiëntie, voornamelijk dankzij hogere winsten uit verhuur van industrieterreinen en goed kostenbeheer.
VPS-experts gaven aan dat de aandelenkoersen van bedrijven in industrieparken over het algemeen een positieve ontwikkeling hebben laten zien, met een stijging van ongeveer 46% tussen november 2022 en nu, wat de stijging van de VN-index ruimschoots overtreft. Daarnaast hebben buitenlandse investeerders speciale interesse getoond in aandelen van bedrijven in industrieparken door sinds begin 2023 netto voor duizenden miljarden VND te kopen. De brutowinstmarge van bedrijven in industrieparken steeg in het derde kwartaal van 2023 tot 43,4% (in dezelfde periode vorig jaar was dit 36,5%).
De experts van VPS schatten in dat vastgoed in industrieparken in 2024 nog steeds veel positieve groeivooruitzichten heeft. Ze voorspellen namelijk dat de bezettingsgraad van industrieparken hoog zal zijn en dat de huurprijzen nog steeds positief zullen stijgen.
Daarnaast blijven de FDI-kapitaalstromen zich positief ontwikkelen, ondersteund door gunstig beleid en verbeterde transportinfrastructuur, vooral in de zuidelijke regio. Veel buitenlandse bedrijven kiezen Vietnam als productielocatie, en FDI-kapitaal in industrieparken en economische zones vormt een aanzienlijk deel.
Bron
Reactie (0)