Belastingdienst reageert op plotselinge stijging grondprijs in Nha Trang omdat de provincie geen andere instructies heeft gegeven

Het Tropicana Nha Trang-project (bij het oude Hai Yen-hotel, 40 Tran Phu) werd opgeschort vanwege een plotselinge stijging van de grondhuur, en het verzoek van de projecteigenaar werd niet ingewilligd - Foto: PHAN SONG NGAN

Nadat Tuoi Tre Online het artikel "Waarom kon de projecteigenaar in Nha Trang de grondvergoeding niet betalen volgens de inspectieconclusie?" publiceerde , stuurde het Departement van Informatie en Communicatie een document waarin de provinciale belastingdienst van Khanh Hoa werd verzocht om "de door de pers gerapporteerde informatie te controleren, te verifiëren en te verwerken", zodat de dienst verslag kon uitbrengen aan het Provinciaal Volkscomité.

Bedrijven zeggen dat grondprijzen worden berekend als "de baard van deze man wordt op de kin van die vrouw gelegd"

Informatie met betrekking tot het verzoekschrift van 7 ondernemingen die als investeerders het project in de stad Nha Trang uitvoeren, wordt al meer dan 3 jaar ingediend, maar is nog niet opgelost.

De bovengenoemde ondernemingen stelden specifiek voor om de vaststelling van grondprijzen voor de berekening van de pachtprijzen voor projectgrond van 2020 tot 2024 te herzien. Deze prijzen stegen namelijk aanzienlijk (van 420% naar meer dan 1.300% van de eerder gereguleerde grondprijzen).

Met name het commerciële, toeristische en serviced appartementencomplexproject Tropicana Nha Trang (afgekort als Tropicana Nha Trang-project, totale oppervlakte van meer dan ^{10.940 m2} in het voormalige Hai Yen-hotel) kent een jaarlijkse huurverhoging van meer dan 520%.

De provinciale belastingdienst heeft bekendgemaakt dat de projecteigenaar, Tropical Company Limited, ruim 72 miljard VND aan belastingen verschuldigd is.

Tot nu toe heeft het bedrijf voortdurend een groot aantal documenten gestuurd met het verzoek om het probleem rond het bepalen van de grondprijzen en het berekenen van de grondhuur voor het project op te lossen. Volgens het bedrijf komt dit doordat de berekening niet correct is uitgevoerd volgens de wettelijke voorschriften in de desbetreffende besluiten van de overheid.

Volgens het document van de provinciale belastingdienst van Khanh Hoa van 8 november 2024 ontstond het probleem van Nha Trang Tropical Company Limited, zoals beschreven in de krant Tuoi Tre Online, in 2021.

Met betrekking tot bovenstaand project heeft Nha Trang Tropical Company Limited volgens de provinciale belastingdienst grond gehuurd van het provinciaal volkscomité van Khanh Hoa om het Tropicana Nha Trang-project uit te voeren en een gemeenschappelijk wandelpad aan te leggen (vanaf 24 maart 2015), met een totale oppervlakte van ^{10.940,6 m2} . De vorm van grondhuur is het betalen van jaarlijkse grondhuur (grondtype voor niet- agrarische productie en bedrijven).

Inclusief grond voor de uitvoering van het Tropicana Nha Trang-project (meer dan ^{10.424 m2} ) en grond voor de aanleg van een gemeenschappelijk wandelpad tussen het Tropicana Nha Trang-project en het Vien Dong Hotel ( ^{516 m2} ).

Op basis van de beslissingen van het Provinciaal Volkscomité over grondlease en goedkeuring van specifieke grondprijzen, heeft de provinciale belastingdienst van Khanh Hoa in 2015 de huurprijs voor het gehele project Tropicana Nha Trang (van 1 januari 2015 tot en met 31 december 2019) vastgesteld op VND 459.116/ ^m2 /jaar.

De provinciale belastingdienst heeft aangekondigd dat de grondhuurprijs voor het Tropicana Nha Trang-project opnieuw is vastgesteld en gestabiliseerd voor de komende vijf jaar. De prijs is op 30 december 2020 vastgesteld.

Voor ^{10.424,6 m²} voor de uitvoering van het Tropicana Nha Trang-project bedraagt ​​de grondhuurprijs VND 2.419.200/ ^m² /jaar. De overige ^{516 m²} voor de aanleg van een gemeenschappelijk wandelpad met het Vien Dong Hotel bedraagt ​​VND 1.814.400/ ^m² /jaar.

De totale jaarlijkse grondhuur van het Tropicana Nha Trang-project steeg van ruim 5 miljard VND naar ruim 26,15 miljard VND/jaar.

Nha Trang Tropical Company Limited stelde voor om het probleem van de berekening van de projectgrondhuur op te lossen. Deze was plotseling gestegen, zoals hierboven beschreven, vanwege de berekeningsmethode van "de baard van deze man op de kin van die vrouw leggen".

Het Provinciaal Volkscomité geeft tekortkomingen toe, de Belastingdienst beschouwt het nog steeds als "legaal"

Volgens Nha Trang Tropical Company Limited ontstaat het bovenstaande probleem doordat de provinciale belastingdienst de grondprijs heeft gebaseerd op de grondprijslijst voor 2020-2024, die in februari 2020 door het Provinciaal Volkscomité is uitgegeven. De grondprijsaanpassingscoëfficiënt om de specifieke grondprijs te berekenen, is echter gebaseerd op de regelgeving die sinds 2018 is uitgegeven (K=4).

Dat is de coëfficiënt K om de grondprijslijst uit 2014 aan te passen (dat wil zeggen de grondprijs in 2015-2019, die veel lager is dan de grondprijslijst uit 2020).

Volgens het rapport aan het Ministerie van Financiën (mei 2023) heeft het provinciaal volkscomité van Khanh Hoa ook toegegeven dat de berekening van specifieke grondprijzen volgens de grondprijsaanpassingscoëfficiënt zoals hierboven beschreven "niet correspondeert met de stijging van de specifieke grondprijzen, waardoor de grondhuren van bedrijven dramatisch zijn gestegen".

Echter, volgens het document van de provinciale belastingdienst van Khanh Hoa dat op 8 november werd beantwoord, "heeft de belastingdienst tot nu toe geen andere instructies ontvangen van het provinciaal volkscomité van Khanh Hoa" over de kwestie van het aanpassen van de hierboven genoemde huurprijs van het land.

Daarom beschouwt de Provinciale Belastingdienst de vaststelling van de grondhuurprijzen en de te betalen grondhuur voor de periode 2020-2024, waarover bedrijven klaagden dat de prijzen plotseling waren gestegen, nog steeds als "in overeenstemming met de wettelijke voorschriften".

Waarom wordt er volgens de conclusie van de Centrale Inspectiecommissie geen grondhuur betaald?

Nha Trang Tropical Company Limited heeft een aanvraag ingediend om de volledige 478 miljard VND aan grondhuur te betalen voor de gehele grondleaseperiode (tot 2062) voor het Tropicana Nha Trang-project, volgens de inspectieconclusiekennisgeving van het Centrale Inspectiecomité van augustus 2019.

Volgens het antwoord van de provinciale belastingdienst van Khanh Hoa heeft de dienst tot op heden nog geen besluit ontvangen waarin de omzetting van de grondleasevorm naar eenmalige betaling voor de gehele grondleaseperiode voor het Tropicana Nha Trang-project wordt toegestaan.

Daarom wordt de grond die het project uitvoert nog steeds door het provinciaal volkscomité van Khanh Hoa gehuurd door de projecteigenaar in de vorm van een jaarlijkse huurprijs om bovenstaand project uit te voeren.

Bron: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm