Is het tijd voor jongeren om geld opzij te zetten voor de aankoop van hun eerste huis?

Pas op voor financiële druk

Dr. Su Ngoc Khuong, Senior Director Investment Consulting Savills Vietnam, vertelde over de eerste woningaankoop van jonge klanten dat een haalbare oplossing is dat wanneer mensen net een gezin hebben gesticht en niet met grote huisvestingsdruk te maken hebben, ze op zoek kunnen gaan naar flexibele oplossingen op het gebied van onroerend goed.

"In de periode van 3-5 jaar na het huwelijk en vóór de geboorte van kinderen, hoeven ze mogelijk niet direct een huis te bezitten. In plaats daarvan kunnen ze investeren in een appartement of rijtjeshuis met een initiële rente van 30-50%, en de rest lenen ze bij de bank", aldus Dr. Su Ngoc Khuong.

Voor degenen die direct een huis nodig hebben, zei de expert dat ze ervoor kunnen kiezen om een ​​appartement of een rijtjeshuis te kopen, maar dan moeten ze wel de volledige waarde 100% betalen. Ze kunnen een deel van het geld gebruiken en de rest van de bank lenen, en vervolgens hun maandelijkse inkomen gebruiken om zowel de aflossing als de rente te betalen om hun huis te kopen.

Volgens deskundigen moeten jongeren met veel factoren rekening houden voordat ze een huis kopen, waaronder financiële druk en de echte noodzaak om een ​​eigen huis te bezitten.

Nu er in de toekomst vastgoedproducten worden ontwikkeld, kan het kopen van een huis in aanbouw een goede keuze zijn voor jonge stellen. In plaats van spaargeld op de bank te zetten met een lage rente, kunnen ze investeren in appartementen die in de toekomst worden gebouwd.

"Je kunt geld inleggen om een ​​huis te kopen, afhankelijk van je vorderingen en behoeften. Hoewel de directe behoefte zich misschien niet voordoet, wordt de behoefte aan huisvesting na 2-3 jaar groter, en dit kan een positieve oplossing zijn", aldus een expert van Savills.

Bij de uitvoering van dit plan moet echter met een aantal zaken rekening worden gehouden, benadrukte de heer Khuong.

Ten eerste moeten we bepalen of we echt een woning nodig hebben. Ten tweede moeten we de hoeveelheid spaargeld die we hebben inschatten. Ten derde moeten we onze leencapaciteit bekijken en ons afvragen of ons maandelijkse inkomen voldoende is om zowel de aflossing als de rente te dekken.

"Voor huurders is de wens om een ​​huis te bezitten vaak erg sterk, maar het is noodzakelijk om deze kwestie zorgvuldig en voorzichtig aan te pakken, terwijl tegelijkertijd de financiële draagkracht wordt verbeterd", voegde de heer Khuong toe.

Grijp het moment van marktherstel

In breder perspectief zijn de experts van Savills van mening dat de huizenmarkt volgend jaar niet sterk zal kunnen herstellen vanwege een periode van stagnatie die al sinds eind 2022 aanhoudt. Mevrouw Giang Huynh, adjunct-directeur, hoofd onderzoek en S22M Savills HCMC, denkt dat factoren die de markt beïnvloeden, zoals cashflowproblemen en de druk om obligaties van beleggers terug te betalen, lage liquiditeit en een verstoorde koperspsychologie, volgend jaar mogelijk zullen aanhouden.

"De huizenmarkt zal zich naar verwachting echter geleidelijk herstellen dankzij de inspanningen van de overheid om overheidsinvesteringen, infrastructuurontwikkeling en transparantie in de vastgoedactiviteiten te bevorderen", aldus de adjunct-directeur van Savills.

Mevrouw Giang Huynh, adjunct-directeur van de afdeling Onderzoek en S22M, Savills HCMC

Mevrouw Giang gelooft ook dat Ho Chi Minhstad, het economische centrum van de zuidelijke regio waar veel vraag is naar woningen, zich als eerste zal herstellen en daarna de aangrenzende provincies zoals Binh Duong en Dong Nai.

Vanuit het aanbodperspectief zei mevrouw Giang Huynh dat het verwachte geleidelijke herstel van het aanbod vanaf volgend jaar ook een belangrijke drijvende kracht voor de markt zal zijn. Sommige projecten in Ho Chi Minhstad bieden momenteel ook een betalingspakket van 24 maanden aan met slechts 20% van de oorspronkelijke aankoopprijs.

Volgens gegevens van Savills Vietnam zal het toekomstige aanbod in Ho Chi Minhstad in 2024 meer dan 16.000 appartementen en meer dan 2.000 villa's/woningen omvatten. Aangrenzende provincies zoals Binh Duong en Dong Nai , met grote grondfondsen, zullen meer dan 6.000 villa's/woningen en meer dan 9.000 appartementen tellen, aldus mevrouw Giang.

Wat projectontwikkeling betreft, zijn experts van mening dat investeerders, als ze projecten volgens schema kunnen uitvoeren, met redelijke verkoopprijzen en transparante juridische procedures, kopers kunnen aantrekken en geleidelijk de marktliquiditeit kunnen herstellen. De verantwoordelijkheid van de overheid om juridische problemen bij vastgoedprojecten weg te nemen, speelt ook een belangrijke rol bij het ondersteunen van het marktherstel.

Bron: https://www.congluan.vn/da-den-luc-nguoi-tre-xuong-tien-mua-can-nha-dau-tien-post276231.html