Tegenstrijdige ontwikkelingen in de grond- en appartementensegmenten
In oktober was het grondsegment van de Da Nang -markt schaars in nieuw geopende projecten; het aantal nieuw geopende producten bedroeg slechts ongeveer 5% van het primaire aanbod en daalde met ongeveer 87% ten opzichte van de voorgaande maand. De totale vraag naar de markt steeg met 2,1 keer ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Het consumptievolume bleef echter zeer laag en bedroeg slechts ongeveer 3% van het totale primaire aanbod van de hele markt.
Het primaire aanbod van het appartementensegment in Da Nang steeg in oktober 2025 met bijna 70% ten opzichte van dezelfde periode.
Op de secundaire markt noteerde het grondsegment in Da Nang een gemiddelde prijsstijging van ongeveer 2% ten opzichte van de voorgaande maand. Projecten met een certificaat, behorend tot stedelijke complexen met een volledig aanbod aan nutsvoorzieningen, gunstige handelsverbindingen... waren dan ook de drijvende kracht achter de groei van de markt.
In tegenstelling tot het grondsegment bleef het primaire aanbod van het appartementensegment in Da Nang in oktober 2025 floreren met een stijging van bijna 70% ten opzichte van dezelfde periode. Opvallend is dat ook het nieuwe aanbod een aanzienlijke groei doormaakte met een stijging van meer dan 2,7 keer ten opzichte van oktober 2024.
De wijken Hoa Xuan en Ngu Hanh Son blijven de markt leiden en dragen 65% bij aan het totale primaire aanbod. De aanbodstructuur is echter onevenwichtig over de segmenten, waarbij luxe appartementen en appartementen van klasse A 82% van het totale primaire aanbod op de markt uitmaken.
De marktliquiditeit bleef verbeteren, de consumptie steeg met 1,2 keer ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en de meeste transacties vonden plaats in nieuw gelanceerde projecten in de maand, goed voor 68% van de totale primaire consumptie. De primaire verkoopprijzen bleven stabiel, sommige projecten werden licht aangepast (3-5%), afhankelijk van de verkoopvoortgang.
Op de secundaire markt schommelde het prijsniveau van het appartementensegment in Da Nang in oktober 2025 niet veel ten opzichte van de voorgaande maand. Sommige projecten in de centrale en kustgebieden bleven goede prijzen handhaven dankzij een stabiele exploitatie en hoge liquiditeit.
De omzet van de vastgoedsector is fors gestegen
Volgens het Bureau voor de Statistiek van Da Nang blijft de vastgoedsector een lichtpuntje en speelt deze een leidende rol in de groei van alle andere sectoren van consumentendiensten in de stad in oktober en de eerste tien maanden van 2025.
Na een periode van sterke aanpassing in 2024 is de markt van Da Nang sinds het derde kwartaal van 2025 geleidelijk verbeterd dankzij beleid om juridische obstakels weg te nemen, de grondprijskaders aan te passen en de voortgang van de uitvoering van een reeks belangrijke infrastructuurprojecten, zoals de Co Co-weg langs de rivier, het uitgebreide hightechpark en nieuwe stedelijke gebieden in het noordwesten.
De toename van het transactievolume, met name in de segmenten grond en rijtjeshuizen, toont aan dat het vertrouwen van beleggers herstelt. Hierdoor bleven de inkomsten uit vastgoedactiviteiten in oktober en de eerste tien maanden van het jaar sterk stijgen, wat aanzienlijk bijdroeg aan de algehele groei van de dienstensector.
De totale omzet uit vastgoeddiensten in Da Nang bereikte in oktober VND 1.749 miljard, een stijging van 77,8% ten opzichte van dezelfde periode. In de eerste 10 maanden van 2025 bleef de totale omzet uit vastgoeddiensten de omzetschaal van andere consumentendiensten aanvoeren met VND 17.239 miljard, wat neerkomt op 104% ten opzichte van dezelfde periode.
"Met steun van infrastructuur, kapitaalstromen en managementbeleid bevestigt Da Nang zijn positie als een alomvattend servicecentrum en de leidende dynamische vastgoedmarkt in de centrale regio, waarmee een gunstige basis wordt gecreëerd voor duurzame ontwikkeling van dienstverlenende sectoren in de komende tijd", aldus het Bureau voor de Statistiek van Da Nang.
Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-phan-khuc-dat-nen-giam-can-ho-tang-manh/20251128094335786
Reactie (0)