Het bepalen van grondprijzen met behulp van de overschotmethode levert vaak grote fouten op, is onnauwkeurig en moeilijk uit te voeren. Daarom stelden de afgevaardigden van de Nationale Assemblee voor om deze methode af te schaffen.
Een van de doelstellingen van de wijziging van de Grondwet is om de grondprijs dicht bij de marktprijs te brengen. Daarom stelde het wetsontwerp, na toelichting en aanvaarding, tijdens de zesde zitting van de Nationale Vergadering methoden voor grondprijsbepaling voor, waaronder vergelijking, inkomen, overschot en grondprijsaanpassingscoëfficiënt.
De heer Vu Hong Thanh, voorzitter van de Economische Commissie, stelde echter dat het wetsontwerp, vanwege de vele verschillende meningen, twee opties voor grondwaardering voorstelde. Optie 1 betreft de regeling van de wet met betrekking tot de inhoud van vier methoden voor grondwaardering, en bepaalt dat de regering de gevallen en voorwaarden voor toepassing bepaalt. De regering stelde voor om deze richting uit te voeren.
Optie 2: de wet bepaalt de inhoud van de methoden voor grondwaardering en de gevallen en voorwaarden voor de toepassing van elke methode. De meerderheid van de adviezen van de Permanente Commissie van de Nationale Assemblee stemt in met deze optie.
Mevrouw Nguyen Thi Yen, plaatsvervangend secretaris van de provincie Ba Ria-Vung Tau, gaf op 3 november commentaar op het gewijzigde ontwerp van de Grondwet en zei dat de overschotmethode niet gebruikt zou moeten worden bij het bepalen van grondprijzen. Zij analyseerde dat deze methode wordt gebruikt om inkomsten en kosten te schatten. Het berekenen van de bovengenoemde veronderstelde factoren is zeer ingewikkeld; de resultaten zijn vaak onnauwkeurig en bevatten grote fouten.
"Voor hetzelfde perceel grond zal het veranderen van slechts één indicator in de veronderstelde factoren het taxatieresultaat veranderen. Dit is de belangrijkste oorzaak van verwarring en vertraging bij het bepalen en taxeren van grondprijzen de laatste tijd. Bovendien heeft iedereen in elke situatie en op elk moment een andere interpretatie", aldus de plaatsvervangend secretaris van de provincie Ba Ria - Vung Tau .
Mevrouw Nguyen Thi Yen, plaatsvervangend secretaris van de provincie Ba Ria-Vung Tau, sprak op 3 november tijdens de bespreking van het gewijzigde ontwerp van de Landwet. Foto: Media van de Nationale Assemblee
Mevrouw Huynh Thi Phuc, adjunct-hoofd van het Massamobilisatiecomité van het provinciaal partijcomité Ba Ria - Vung Tau, zei ook dat het gebruik van de overschotmethode om grondprijzen te bepalen moeilijk uitvoerbaar is.
"Elk bedrijf heeft verschillende kostenverhoudingen, inkomsten en verkoopprijzen. Bovendien zijn dit allemaal geschatte gegevens van investeerders, dus de betrouwbaarheid is niet hoog", aldus mevrouw Phuc, en ze stelde voor om deze methode te overwegen.
De heer Le Minh Nam, vast lid van de Commissie Financiën en Begroting, zei hierover dat elke methode zijn voor- en nadelen heeft en alleen geschikt is voor een bepaalde groep grondwaarderingsonderwerpen.
"Wat moet er gebeuren bij afwijkende waarderingsresultaten? Als het principe niet in de wet is vastgelegd en vastgelegd, zal het moeilijk te implementeren zijn, zelfs als de regering richtlijnen geeft", aldus een vast lid van de Commissie Financiën en Begroting.
De heer Nam stelde voor om de principes en methoden voor het toepassen van prijzen in verschillende situaties aan te vullen of de eliminatie-, combinatie- en gemiddelde methoden toe te passen om grondprijzen te bepalen.
"Alleen als er een wettelijke basis is om de prijsbeslissing te bewijzen, kan deze haalbaar zijn en de beslisser gemoedsrust bieden. Anders blijven de angst om fouten te maken en de knelpunten bestaan", aldus hij.
De heer Le Thanh Van, vast lid van de Commissie Financiën en Begroting, deelde dezelfde mening en stelde dat het bepalen van grondprijzen niet moeilijk of ingewikkeld is; het probleem is de keuze van de juiste methode voor elk type grond. Hij stelde voor om een principe in dit wetsontwerp vast te leggen, zodat de regering een basis heeft om de uitvoering te sturen.
Woongrond is bijvoorbeeld verbonden aan onroerend goed, verbonden aan de eigendomsrechten van de grondverkrijger, dus moet de marktvergelijkingsmethode worden toegepast, of een combinatie van vergelijking met de surplusmethode. Of productiegrond moet worden bepaald volgens de inkomsten- en aftrekmethode.
"Als de principes duidelijk in de wet zijn vastgelegd, heeft de overheid een basis voor richtlijnen. Door bijvoorbeeld de gemiddelde prijs over vijf jaar te nemen en het hoogste jaar te kiezen om de grondprijzen te bepalen, worden mensen niet benadeeld", suggereerde de heer Van.
Daarnaast stelde Nguyen Thi Yen, de vaste adjunct-secretaris van de provincie Ba Ria - Vung Tau, voor om de rollen en verantwoordelijkheden van taxatieadviesbureaus bij deelname aan de Taxatieraad te overwegen en duidelijk te definiëren. In werkelijkheid zijn er projecten die bijna twintig keer worden aanbesteed, maar waaraan geen enkele adviesorganisatie deelneemt.
Omdat in werkelijkheid voor hetzelfde perceel elke methode en elke adviesgroep een andere prijs gaf. Daarom stelde mevrouw Yen voor dat de overheid gedetailleerde regels en instructies zou moeten opstellen bij de implementatie, om juridische risico's te voorkomen voor instanties die grondprijzen taxeren, evalueren en goedkeuren.
Volgens het programma zal het ontwerp van de (gewijzigde) Landwet op 29 november in stemming worden gebracht en door de Nationale Vergadering worden aangenomen. Tijdens de discussie van vandaag stelden veel afgevaardigden echter voor om rekening te houden met de termijn waarbinnen deze wet moet worden aangenomen.
Bronlink
Reactie (0)