Afgevaardigde van de Nationale Vergadering: Vastgoedmarkt is zowel echt als nep, moeilijk te waarderen

Bovenstaande inhoud werd aan de orde gesteld tijdens de discussie vanmorgen, 28 oktober, in het kader van de 8e zitting van de 15e Nationale Vergadering over het onderwerp toezicht op de uitvoering van het beleid en de wetten inzake het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale huisvesting van 2015 tot eind 2023.

Volgens afgevaardigde Pham Van Hoa is de vastgoedmarkt de laatste tijd - vooral vóór de COVID-19-pandemie - zowel kwantitatief als kwalitatief sterk gegroeid, met veel nieuwe stedelijke gebieden die zijn ontstaan in Ho Chi Minhstad en Hanoi. Daarnaast zijn er voortdurend nieuwe soorten vastgoed bijgekomen, zoals toeristische appartementen, resortvilla's, kantoren gecombineerd met accommodatie of hoogbouwappartementen.

Afgevaardigde Pham Van Hoa van de Nationale Assemblee spreekt over de vastgoedmarkt.

Het gevolg is echter dat het de grond- en huizenprijzen opkrikt. De reden hiervoor is dat de vraag naar woningen niet hoog is, maar dat mensen vooral kopen voor speculatie en verhuur. " Sommige mensen hebben gewoon gekocht en vervolgens verkocht voor winst, de vastgoedmarkt is onstabiel, half echt en half nep, en moeilijk te prijzen ", aldus de heer Hoa.

De afgevaardigden waren ook van mening dat de investeringen in de bouw van 1 miljoen sociale huurwoningen in de periode 2021-2030 niet aan de eisen voldeden. Sommige gemeenten voerden de investeringen pas in eerste instantie uit vanwege problemen met budgettair kapitaal, " voornamelijk afkomstig uit sociale bronnen, waarbij pensions werden gebouwd die door individuele huishoudens konden worden gehuurd ".

Daarnaast ondervinden investeerders problemen bij het verkrijgen van toegang tot grond, het verkrijgen van overdrachten van grondgebruiksrechten en veranderingen in het grondgebruik als gevolg van wijzigingen in de regelgeving. Ook trage lokale grondwaarderingen zijn redenen voor de stagnatie van vastgoed- en sociale woningbouwprojecten.

In de presentatie van een thematisch rapport over de monitoring van het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale huisvesting van 2015 tot eind 2023, beoordeelde Vu Hong Thanh, voorzitter van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering, dat de vastgoedmarkt zich in de periode 2015-2023 had ontwikkeld in termen van omvang, type, hoeveelheid, vorm van kapitaalmobilisatie en deelnemende entiteiten.

Er zijn ongeveer 800 sociale woningbouwprojecten uitgevoerd met een omvang van 567.042 woningen; 298 projecten zijn goedgekeurd voor investeringen met een omvang van 258.188 woningen. De vastgoed- en sociale woningmarkt kent echter nog steeds veel tekortkomingen, tekortkomingen, onhoudbare ontwikkeling en een onevenwicht tussen vraag en aanbod.

Met name de vastgoedprijzen zijn nog steeds hoog in vergelijking met het inkomen van de meeste mensen. Veel stedelijke gebieden zijn verlaten; het beheer van mini-appartementen kent veel tekortkomingen; er is geen effectieve oplossing om oude appartementencomplexen aan te pakken en op te ruimen die de leefomstandigheden van de bewoners niet garanderen; veel projecten lopen vast en worden traag uitgevoerd.

In de periode 2022-2023 kampt een groot aantal vastgoedprojecten nog steeds met moeilijkheden, trage uitvoering en stagnatie, terwijl de geïnvesteerde middelen zeer groot zijn. Dit leidt tot verspilling van grond en kapitaal, toenemende moeilijkheden en kosten, en vervolgens tot stijgende productprijzen.

"De vastgoedprijzen zijn enorm gestegen in vergelijking met de inkomensgroei van de meeste mensen. In Hanoi en Ho Chi Minhstad is er geen enkel appartementensegment meer met prijzen die passen bij het inkomen van de meeste mensen", benadrukte de heer Thanh.

In het sociale woningsegment is het aanbod op de markt veel kleiner dan de vraag. De meeste gemeenten voldoen niet aan de gestelde doelen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw. Sterker nog, sommige plaatsen voldoen niet aan de vraag, wat leidt tot een tekort aan kopers en huurders.

Volgens de heer Thanh leidt dit tot verspilling van middelen, een negatieve invloed op de macro-economische ontwikkeling, de "gezondheid" van vastgoedondernemingen en commerciële banken, en tot een toename van de risico's voor de obligatiemarkt, een daling van de overheidsinkomsten en een toename van de slechte schulden.

Ha Cuong

Bron