Grondprijzen dalen scherp na koorts, is het nog steeds de "koning"?

Grondprijzen dalen scherp na ‘grondkoorts’

De vastgoedmarkt in 2023 is net afgesloten met een sombere prestatie in alle segmenten. Segmenten die in aanmerking komen voor speculatie, zoals appartementen, villa's, condotels en vooral bouwgrond, lieten een scherpe daling zien, met een hoogste daling van 30-50% op de secundaire markt.

Uit het recente rapport over de vastgoedmarkt van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) blijkt dat de grondmarkt niet meer zo "hot" is als voorheen. Grondproducten hebben veel prijsdalingen ondergaan, waardoor de verliezen met 30-40% zijn gedaald, maar ze zijn nog steeds moeilijk te liquideren. Deze daling wordt echter wel vergeleken met de piek van de koorts, maar komt nog steeds niet echt in de buurt van de werkelijke waarde.

De situatie waarbij land met verlies werd verkocht, is de laatste tijd op veel plaatsen een probleem (illustratie: Ha Phong).

De heer Nguyen Van Duc, makelaar in Bac Ninh , deelde mee dat de grondprijzen in stedelijke gebieden in Bac Ninh sinds medio 2022 stagneren en dalen, waarbij sommige grote verliezen lijden door het gebrek aan liquiditeit op de markt. In de laatste maanden van 2023 zijn er weer transacties op de grondmarkt geweest, maar niet veel. Het gaat vooral om percelen op goede locaties die met 20-30% verlies worden verkocht ten opzichte van het hoogtepunt van de "grondkoorts" begin 2022.

Net als de heer Duc hierboven al zei, gaven veel makelaars in Hanoi aan dat de grondprijzen in voorsteden zoals Me Linh, Thach That, Ba Vi... sinds medio 2022 tot nu toe zijn gedaald. Vooral gebieden die afhankelijk zijn van infrastructuur, zoals Ringweg 4, zullen waarschijnlijk somber blijven. Om snel van goederen af ​​te komen, moeten investeerders de prijzen mogelijk met nog eens 10-20% verlagen.

"In december 2023 is het aantal mensen dat percelen via makelaarskantoren verkoopt met bijna de helft gedaald ten opzichte van november vorig jaar. De huidige verkoopprijs is echter gedaald en in sommige gevallen is er sprake van speculatieleningen, waardoor de tolerantiegrens is bereikt. Dit heeft geleid tot een verhoging van de verlieslimiet van 20-50%", aldus de heer Nam, een makelaar in het district Me Linh.

In het district Thach That in Hanoi liggen grote delen van de grond verlaten (foto: Ha Phong).

De heer Tran Quang Huy, een vastgoedinvesteerder in Hanoi, volgt de ontwikkelingen op de grondmarkt op de voet en zegt dat het waarschijnlijk is dat de prijs van het type tuingrond dat wordt gebruikt voor gastgezinnen en accommodatiegebieden, gezien de trend om de stad te verlaten en terug te keren naar het platteland, die "populair" is, met nog eens 10-20% zal moeten dalen.

Grond is nog steeds de 'koning' onder de investeringen

Het is duidelijk dat grond aanzienlijk is afgekoeld ten opzichte van de piek. Volgens experts en ervaren investeerders is grond echter alleen afgekoeld ten opzichte van zichzelf, maar vergeleken met de meeste andere soorten is het nog steeds het meest aantrekkelijke segment voor grote spelers die hun cashflow op lange termijn moeten veiligstellen.

Volgens de heer Pham Duc Vinh, iemand met meer dan 10 jaar ervaring in grondinvesteringen, zijn grondinvesteringen aantrekkelijk vanwege de hoge winstmarge. De prijsstijging van grond duurt veel korter dan bij andere soorten grond en grondbeleggers kunnen doorgaans na 2-3 jaar winst maken.

"Individuele investeerders en 'haaien' proberen nog steeds grond te kopen in gebieden met hoge prijsstijgingen. Het verschil tussen huidige grondinvesteerders en degenen die toen de markt oververhit was, is dat zij over een sterk kapitaal beschikken en vastbesloten zijn om op de lange termijn te investeren, in tegenstelling tot degenen die op de golven surfen of financiële hefboomwerking gebruiken", aldus de heer Vinh.

Een grondeigenaar in het district Thach That in Hanoi hangt een bord op voor dringende verkoop (foto: Ha Phong).

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van een vastgoedinformatiekanaal, zei dat de grondprijzen op de lange termijn mogelijk zullen blijven stijgen en dat de transacties zullen terugkeren. Vastgoedprijzen zijn afhankelijk van andere factoren, zoals infrastructuurontwikkeling, economische groei en het inkomen van mensen.

Grond is een type grond waarin elke marktdeelnemer kan investeren vanwege de diversiteit in oppervlakte, prijs en regio. In economisch groeiende gebieden zal de grond op deze locatie nog steeds duurzaam groeien.

De heer Nguyen The Diep, vicevoorzitter van de Hanoi Real Estate Club, beoordeelde ook het potentiële vastgoedsegment voor langetermijninvesteringen en merkte op dat "grond nog steeds koning is". Beleggers met beschikbaar kapitaal of met een lage financiële hefboomwerking kunnen overwegen om te investeren.

Deze expert adviseert investeerders om goed na te denken om te voorkomen dat ze in de "prijsverlagingsval" trappen. Vooral op dit moment moeten investeerders grond kopen op basis van de planningsinformatie vanwege de hoge prijzen, lage winsten en de traagheid. Als u besluit te investeren in geplande gebieden, moet u goed nadenken en een locatie kiezen met goede implementatieperspectieven en snelle liquiditeit.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-giam-gia-sau-sau-sot-co-con-la-vua-20240111115616326.htm