Grondprijzen stijgen, appartementenprijzen vertonen tekenen van vertraging door afwachtende houding van kopers

Informatie van het Ministerie van Bouw over de woning- en vastgoedmarkt in het tweede kwartaal van 2024 laat zien dat er in het tweede kwartaal van 2024 9 commerciële woningbouwprojecten zijn opgeleverd met een omvang van ongeveer 5.005 eenheden. Het aantal projecten is gelijk aan 90% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024 en gelijk aan 128,57 ten opzichte van dezelfde periode in 2023. In het noorden zijn er 6 projecten, in de centrale regio is er 1 project en in het zuiden zijn er 2 projecten.

Het Ministerie van Bouw heeft zojuist informatie bekendgemaakt over de woning- en vastgoedmarkt in het tweede kwartaal van 2024. (Bron: Bouwkrant)

Er zijn 19 nieuw vergunde projecten met een omvang van ongeveer 10.230 eenheden. Het aantal nieuw vergunde projecten is gelijk aan het eerste kwartaal van 2024 en bedraagt ​​126,67% vergeleken met dezelfde periode in 2023. In het noorden zijn er 9 projecten, in de centrale regio zijn er 9 projecten en in het zuiden is er 01 project.

Er zijn 50 projecten die in aanmerking komen om toekomstige woningen te verkopen met een omvang van ongeveer 13.167 eenheden. Het aantal projecten dat in aanmerking komt om toekomstige woningen te verkopen, bedraagt ​​131,58% in vergelijking met het eerste kwartaal van 2024 en 106,38% in vergelijking met dezelfde periode in 2023. In het noorden zijn er 17 projecten, de centrale regio heeft 20 projecten en het zuiden heeft 13 projecten.

Er zijn 998 projecten in aanbouw met een omvang van ongeveer 437.153 eenheden. Het aantal projecten in aanbouw bedraagt ​​101,42% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024 en 101,2% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

Wat betreft sociale huisvestingsprojecten voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen, zijn er volgens rapporten van 53/63 gemeenten in het tweede kwartaal van 2024 landelijk 9 sociale huisvestingsprojecten uitgevoerd, waarvan 3 projecten zijn voltooid (1 project is volledig voltooid, 2 projecten zijn gedeeltelijk voltooid) met een omvang van 1.120 woningen; 1 project is met de bouw begonnen met een omvang van 395 woningen; enkele nieuwe projecten hebben een eerste steen gelegd en zijn in gebruik genomen. Er zijn 5 projecten goedgekeurd voor investeringsbeleid met een omvang van 2.876 woningen.

Wat betreft de implementatie van het kredietpakket van 120 biljoen VND voor leningen voor sociale huisvesting, hebben volgens het Ministerie van Bouw, naast de vier staatscommerciële banken (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank), Tien Phong Bank (TPbank) en VPBank zich momenteel geregistreerd om deel te nemen aan het programma met een geregistreerd bedrag van 5.000 miljard VND voor elke bank.

Tot nu toe hebben 32/63 provinciale volkscomités documenten gestuurd of op het elektronische informatieportaal de lijst met projecten aangekondigd die deelnemen aan het programma, met 73 projecten. Sommige provincies hebben zelfs veel projecten aangekondigd, zoals Hanoi (6 projecten), Ho Chi Minh City (6 projecten), Bac Ninh (6 projecten), Binh Dinh (5 projecten)...

Tot op heden hebben commerciële banken VND 1.234 miljard uitgekeerd, waarvan VND 1.202 miljard aan investeerders in 12 projecten en VND 32 miljard aan huizenkopers in 5 projecten.

Wat betreft investeringsprojecten in de infrastructuurbouw om grondgebruiksrechten over te dragen zodat mensen hun eigen huizen kunnen bouwen, werden in het tweede kwartaal van 2024 20 projecten voltooid met een omvang van ongeveer 1.979 percelen/kavels, wat gelijk is aan 95,24% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024 en gelijk aan 80% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

Er zijn 493 projecten in aanbouw met een omvang van ongeveer 82.993 kavels/percelen, wat gelijk is aan 95% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024 en gelijk is aan 151,23% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

Er zijn 16 nieuw vergunde projecten met een omvang van ongeveer 1.882 percelen/percelen, wat gelijk is aan 133,33% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024 en gelijk aan 35,56% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

Volgens het rapport van het Ministerie van Bouw bedroeg het volume van de transacties van appartementen en individuele huizen 72,2% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024, 87,08% ten opzichte van dezelfde periode in 2023; het volume van de grondtransacties bedroeg 127,9% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024 en 185,8% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

De voorraad vrijstaande woningen en bouwkavels bedraagt ​​in het tweede kwartaal van 2024 14.106 eenheden/kavels (7.045 vrijstaande woningen; 7.061 bouwkavels), wat overeenkomt met 73% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024 (de voorraad vrijstaande woningen en bouwkavels bedraagt ​​in het eerste kwartaal van 2024 19.323 eenheden/kavels, waarvan: 8.468 vrijstaande woningen, 10.855 bouwkavels).

In het tweede kwartaal van 2024 stegen de prijzen van appartementen, volgens onderzoeken en rapporten uit verschillende grote steden en provincies zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad, gemiddeld met 5% tot 6,5% en jaarlijks met 25%, afhankelijk van de regio en locatie. De prijzen stegen niet alleen in nieuw geopende projecten, maar ook in veel oude appartementen die al jaren in gebruik zijn.

Deze situatie deed zich echter maar kort voor en aan het einde van het kwartaal waren er tekenen van vertraging vanwege de hoge prijzen en de afwachtende houding van kopers.

Volgens het Ministerie van Bouw zal de vastgoedmarkt weer opbloeien wanneer de drie gewijzigde wetten, waaronder de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedondernemingen, vanaf 1 augustus 2024 officieel van kracht worden, vijf maanden eerder dan oorspronkelijk gepland. De 'knelpunten' zullen dan namelijk zijn weggenomen.

Bron: https://baoquocte.vn/trading-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html