Voorstel voor buitenlanders om te kopen

TPO - Het Ministerie van Planning en Investeringen heeft voorgesteld dat buitenlanders die zakendoen en investeren in financiële centra, huizen mogen kopen en verkopen in woningbouwinvesteringsprojecten in de financiële centra.

TPO - Het Ministerie van Planning en Investeringen heeft voorgesteld dat buitenlanders die zakendoen en investeren in financiële centra, huizen mogen kopen en verkopen in woningbouwinvesteringsprojecten in de financiële centra.

Veel woonincentives

Volgens de laatste versie (versie 12) van de Resolutie over de oprichting en exploitatie van financiële centra in Vietnam is het voorgestelde grondbeleid in financiële centra als volgt vastgelegd: voor industrieën, beroepen en sectoren die prioritaire industrieën en beroepen zijn voor de ontwikkeling van financiële centra, zoals voorgeschreven in het oprichtingsbesluit van de premier , mag de termijn voor grondgebruik niet langer zijn dan 70 jaar; voor andere industrieën en beroepen mag deze niet langer zijn dan 50 jaar.

Wanneer de termijn afloopt en de grondgebruiker behoefte heeft om het land te blijven gebruiken, zal de staat overwegen de termijn voor grondgebruik te verlengen, maar niet langer dan de voorgeschreven termijn.

Economische organisaties en ondernemingen met buitenlands investeringskapitaal hebben met name het recht om grondgebruiksrechten en aan grond verbonden activa in financiële centra te verpanden bij kredietinstellingen die een vergunning hebben om in Vietnam te opereren. Op deze manier kunnen ze kapitaal lenen om investeringsprojecten uit te voeren, zonder afhankelijk te zijn van de vorm van grondhuurbetaling aan de staat.

Economische organisaties en ondernemingen met buitenlands investeringskapitaal mogen grondgebruiksrechten en aan grond verbonden activa verpanden bij buitenlandse kredietinstellingen om investeringskapitaal te lenen. Bij geschillen moeten zij zich houden aan de Vietnamese wetgeving.

Het voorstel om buitenlanders projecten in het financiële centrum te laten kopen en overdragen, kreeg commentaar van twee ministeries.

Bij het beheren van met hypotheek bezwaarde activa mag de hypotheekhouder het recht om grondgebruiksrechten en aan de grond verbonden activa over te dragen, uitsluitend uitoefenen aan entiteiten die volgens de bepalingen van de Vietnamese wet overdrachten mogen ontvangen.

Het Ministerie van Planning en Investeringen heeft ook voorgesteld dat buitenlanders die Vietnam binnenkomen om te werken of om investerings- en zakelijke activiteiten uit te voeren in financiële centra, overdrachten mogen ontvangen, toewijzen en huizen mogen kopen en verkopen in woningbouwinvesteringsprojecten in de financiële centra.

Eigendom kan plaatsvinden via de volgende vormen: aankoop, huurkoop, het ontvangen van schenkingen, het ontvangen van erfenissen van de projectinvesteerder of organisaties, huishoudens, en particulieren die onroerend goed bezitten in het vastgoedinvesterings- en bouwproject. De rechten en plichten van investeerders en eigenaren met betrekking tot grond worden bepaald in overeenstemming met de vorm van gronduitgifte en grondhuur van het vastgoedinvesterings- en bouwproject, conform de bepalingen van de Grondwet.

Speculatiezorgen drijven huizenprijzen op

In een reactie op het voorstel om een ​​resolutie van de Nationale Vergadering op te stellen over de oprichting en exploitatie van financiële centra in Vietnam, heeft het Ministerie van Industrie en Handel gevraagd om een ​​beoordeling van de gevolgen voor het beleid dat buitenlanders die Vietnam binnenkomen toestaat om overdrachten te ontvangen, toe te wijzen en huizen te kopen en verkopen in projecten in financiële centra.

"Daarom kunnen ook buitenlanders die niet in Vietnam zijn, kopen en speculeren, waardoor de prijzen stijgen en de huurprijzen voor mensen die in financiële centra werken, ongunstiger worden. Dit leidt tot een lagere kostenconcurrentiekracht en trekt werknemers aan", aldus het Ministerie van Industrie en Handel.

Daarnaast stelde het ministerie voor om het beleid inzake inspectie en onderzoek van de aangesloten ondernemingen van financiële centra te verduidelijken.

Volgens het Ministerie van Bouwzaken bepaalt het ontwerpbesluit het grondbeleid in het financiële centrum met betrekking tot grondgebruiktermijnen, hypotheekrechten voor grondgebruiksrechten en het feit dat buitenlanders huizen mogen kopen en verkopen in investeringsprojecten voor woningbouw.

Het dossier waarin de Nationale Assemblee wordt voorgesteld een resolutie op te stellen, moet de functies van financiële centra verduidelijken en de overeenkomsten en verschillen tussen internationale financiële centra en regionale financiële centra onderscheiden. Dit moet dienen als basis voor de beoordeling van de implementatie van relevante wetten op het gebied van grond, huisvesting en onroerend goed. Daarnaast moeten er passende mechanismen en beleidsmaatregelen worden voorgesteld om de bouw van financiële centra in Vietnam te bevorderen en zo bij te dragen aan de overgang van het land naar een nieuw tijdperk, een tijdperk van nationale groei.

Als reactie op deze suggestie adviseerde het Ministerie van Planning en Investeringen om geen onderscheid te maken tussen regionale financiële centra en internationale financiële centra, om zo een synchrone ontwikkeling tussen financiële centra te waarborgen.

Volgens statistieken van het Ministerie van Bouw en Woningbouw kochten tussen 2015 en het einde van het derde kwartaal van 2023 meer dan 3.000 buitenlanders huizen in Vietnam, voornamelijk appartementen in commerciële woningbouwprojecten, geconcentreerd in grote provincies en steden. Hanoi was met 1.765 woningen goed voor meer dan de helft van het totale woningvolume in het land – slechts ongeveer 0,53% van het totale woningvolume in de periode 2018-2022.

Ngoc Mai

Bron: https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo