In hoeverre is het Aqua City-project van Novaland gerealiseerd?

Novaland Group zei dat de officiële goedkeuring door het provinciaal volkscomité van Dong Nai van de lokale aanpassing van het 1/10.000 masterplan een belangrijke juridische stap is, die de weg vrijmaakt voor de voltooiing van de aanpassing van het C4-verkavelingsplan en het 1/500 gedetailleerde plan van het Aqua City-project.

Panoramisch uitzicht op de Aqua City-projectcampus van Novaland - Foto: HIEU GIANG

Het provinciaal volkscomité van Dong Nai heeft zojuist besluit nr. 3479 uitgevaardigd, waarmee de lokale aanpassing van het masterplan op schaal 1/10.000 van de stad Bien Hoa, provincie Dong Nai, tot 2030 is goedgekeurd, met een visie tot 2050, waarbij een deel van het stedelijk gebied ten westen van de Bien Hoa-Vung Tau-snelweg wordt bestreken.

Dong Nai past planning in wijk aan met Aqua City-project

De aanpassingsinhoud richt zich op de bevolkingsomvang en de landgebruikindex in onderafdeling C4 in de richting van een toenemende bevolkingsomvang, aanpassing van de landgebruikindex, aanpassing van de planning, functies, landgebruiksstructuur, verkeersplanning en technische infrastructuur...

Opvallend is dat het Volkscomité van de provincie Dong Nai heeft aangegeven dat de gedeeltelijke aanpassing van het masterplan om de tekortkomingen in het algehele aanpassingsdossier van het masterplan voor de stad Bien Hoa te verhelpen, dat in 2014 werd goedgekeurd, niet volledig overeenkomt met de gedetailleerde inhoud van 1/500 van de projecten die worden uitgevoerd binnen het bereik van onderverdeling C4 (waaraan landgebruiksrechten zijn verleend).

Tegelijkertijd heeft de provincie de planning aangepast en aangevuld om deze aan te laten sluiten bij de nieuwe ontwikkelingsrichting van de stad Bien Hoa.

Volgens onderzoek heeft de C4-wijk van Bien Hoa City een oppervlakte van ongeveer 1.500 hectare. In deze wijk hebben investeerders projecten gerealiseerd, waaronder het stedelijk gebied Aqua City.

Op het moment van goedkeuring van het algemene plan en het bestemmingsplan C4 waren de gedetailleerde plandocumenten van 1/500 van eerder goedgekeurde projecten echter nog niet volledig bijgewerkt. Hierdoor ontstonden er inconsistenties en verschillen tussen de planning op alle niveaus.

Hierdoor moesten veel projecten in stedelijke gebieden tijdelijk hun bouw- en bedrijfsactiviteiten stilleggen, waaronder het Aqua City-project van Novaland.

Zorg voor synchronisatie van de planning

In een reactie aan Tuoi Tre Online op 20 november zei een vertegenwoordiger van Novaland dat Aqua City een oppervlakte beslaat van bijna 1.000 hectare van de totale oppervlakte van ongeveer 1.500 hectare in wijk C4.

Op het moment van de overdracht had Aqua City een volledige juridische basis, keurde het 1/500-planning goed, betaalde het grondgebruikvergoedingen, kreeg het grond toegewezen van staatsinstanties, werd er grond gepacht om het project uit te voeren en werden er bouwvergunningen verleend.

"Toen de algemene planning van de stad Bien Hoa in 2014 werd goedgekeurd en de planning voor de wijk C4 in 2016 werd goedgekeurd, waren de gedetailleerde planningsdocumenten voor 1/500 van de projecten die binnen het bereik van wijk C4 werden uitgevoerd, waaronder het project Aqua City, nog niet volledig bijgewerkt.

"Het gebrek aan consistentie in de planning op alle niveaus heeft Aqua City gedwongen om de bouw en bedrijfsactiviteiten tijdelijk op te schorten, in afwachting van de oplossing van het probleem", aldus een vertegenwoordiger van Novaland.

Aqua City is een van de belangrijkste projecten in Dong Nai, waar de overheid en lokale autoriteiten de afgelopen twee jaar opdracht aan hebben gegeven om obstakels uit de weg te ruimen.

Volgens Novaland is de goedkeuring door Dong Nai van de lokale aanpassing van het masterplan op schaal 1/10.000 van Bien Hoa City een belangrijke juridische stap om obstakels voor veel projecten van veel ondernemingen weg te nemen, de synchronisatie van de volgende planningsniveaus te verzekeren en de weg vrij te maken voor de voltooiing van de aanpassing van de planning van de C4-verkaveling (1/5.000) en de gedetailleerde planning op schaal 1/500 van het Aqua City-project, die naar verwachting begin 2025 zal worden afgerond.

Novaland zei dat er naar wordt gestreefd om in het derde kwartaal van 2025 de volledige juridische procedures voor het project te hebben afgerond.

Novaland Group meldde dat banken kredietpakketten van VND 3.250 miljard hebben verstrekt voor de ontwikkeling van wijken in Aqua City. Tegelijkertijd hebben sommige financiële instellingen toegezegd extra leningen te verstrekken met een totale waarde van meer dan VND 10.000 miljard, zodat Novaland de infrastructuur kan blijven ontwikkelen, huizen kan bouwen en aan klanten kan leveren.

Bron: https://tuoitre.vn/du-an-aqua-city-cua-novaland-duoc-go-vuong-den-dau-20241120153645789.htm