Dubai: woningaanbod kan vraag niet bijbenen

VTV.vn - De bevolking van Dubai groeit maandelijks met ruim 17.000 mensen, terwijl er in het derde kwartaal van dit jaar slechts 7.800 nieuwe huizen en appartementen zijn opgeleverd.

Dubai, Verenigde Arabische Emiraten (VAE), ontwikkelt zich tot het centrum van de vastgoedmarkt in de Golfregio, aangezien de vraag het aanbod overtreft en de immigrantenstroom snel blijft toenemen. De vastgoedmarkt bloeit, maar kent uitdagingen op het gebied van sociale infrastructuur, omdat de bevolking te snel groeit.

Het is niet overdreven om te stellen dat Dubai een gigantische bouwput lijkt. Overal in de stad worden nieuwe gebouwen gebouwd. Het aantal nieuwe appartementen dat op de markt komt, houdt echter geen gelijke tred met het aantal mensen dat hierheen verhuist.

470 nieuwe inwoners, maar slechts 150 nieuwe appartementen per dag. Het artikel meldde dat de bevolking van Dubai met meer dan 17.000 mensen per maand groeide, terwijl er in het derde kwartaal van dit jaar slechts 7.800 nieuwe huizen of appartementen werden opgeleverd en de voorspelling is dat er dit jaar slechts ongeveer 44.000 nieuwe appartementen zullen worden opgeleverd, een aantal dat te klein is in vergelijking met de behoeften van de nieuwkomers. Deskundigen schatten dan ook dat de vastgoedmarkt hier de komende 3 tot 4 jaar zal blijven groeien, ondanks externe invloeden.

De krant The National meldde dat Dubai 50 jaar geleden slechts zo'n 175.000 inwoners telde en in 2011 de 2 miljoen bereikte. Dit aantal verdubbelde echter snel in minder dan 15 jaar. De bevolking van de stad beleefde haar meest opmerkelijke periode na de Covid-19-pandemie, toen ze door miljonairs werd beschouwd als een wereldwijd paradijs. Het aantal miljonairs dat in Dubai woont, is de afgelopen tien jaar verdubbeld, waardoor het een van de snelstgroeiende vastgoedcentra ter wereld is geworden.

De vastgoedmarkt in Dubai trekt niet alleen de rijken aan, maar heeft ook een golf van migratie van technologie-experts meegemaakt. Volgens Gulf News verandert de aanscherping van het Amerikaanse immigratiebeleid de Golfregio, inclusief Dubai, in een nieuwe aantrekkelijke bestemming voor internationaal technologietalent.

De groeiende bevolking zorgt voor een bloeiende vastgoedmarkt, maar brengt ook uitdagingen met zich mee, omdat de infrastructuur overbelast raakt. Een typisch voorbeeld zijn de files die in Dubai dagelijkse kost zijn geworden.

Volgens statistieken gaf maar liefst 91% van de respondenten in Dubai aan regelmatig in de file te staan. Volgens gegevens van de Dubai Roads and Transport Authority bereikte het aantal voertuigen op de wegen van Dubai vorig jaar overdag 3,5 miljoen, een stijging van 10% in de afgelopen twee jaar. Het stadsbestuur heeft onlangs meer dan 350 miljoen dollar goedgekeurd voor projecten om veel hoofdwegen te moderniseren en zo de verkeersdrukte te verminderen.

Bron: https://vtv.vn/dubai-nguon-cung-nha-o-khong-theo-kip-nhu-cau-100251202115713316.htm