Geregistreerde permanente verblijfplaats door toekomstig koopcontract voor een woning

Het Ministerie van Openbare Veiligheid vraagt ​​momenteel om commentaar op het ontwerpbesluit dat een aantal artikelen van de Wet op het Verblijf reguleert. Het is duidelijk dat dit ontwerp informatie over verblijf, tijdelijke en permanente registratie, enz. heeft aangevuld en gewijzigd.

Er is ook een voorstel gedaan om het contract voor de aankoop van toekomstige woningen te gebruiken als document waarmee legaal verblijf kan worden bewezen, zodat men zich kan inschrijven voor een permanente verblijfsvergunning.

Kan ik een toekomstig koopcontract voor een woning gebruiken om een ​​permanente verblijfsvergunning te registreren?

Volgens de bepalingen van artikel 5 van het ontwerpbesluit tot vaststelling van een aantal artikelen van de Wet op het Verblijf, moeten burgers bij registratie voor permanente verblijfsvergunning hun wettelijke verblijfplaats aantonen met een van de volgende soorten papieren en documenten: papieren en documenten die landgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen of aan grond verbonden eigendommen bevestigen, afgegeven door bevoegde autoriteiten; bouwvergunningen overeenkomstig de bepalingen van de Wet op het Bouwen; koop- en verkoopovereenkomsten van staatswoningen of documenten over de liquidatieprijs van staatswoningen... De meeste benodigde documenten voor registratie voor permanente verblijfsvergunning blijven hetzelfde als voorheen.

Momenteel moeten burgers bij registratie voor verblijf, bij punt d, clausule 1, artikel 5 van decreet 62/2021/ND-CP, hun legale verblijfplaats aantonen met een van de volgende documenten: een koopovereenkomst voor een woning of documenten waaruit de overdracht van de woning blijkt, het verkrijgen van de woning van een onderneming die als beleggingsobject handelt en die de bouw voor de verkoop uitvoert.

Het Ministerie van Openbare Veiligheid stelde met name voor om veel soorten burgerdocumenten toe te voegen die gebruikt kunnen worden bij registratie voor permanente verblijfsvergunning: contracten voor de aankoop van toekomstige woningen; papieren en documenten waaruit grondgebruiksrechten, eigendom van huizen of bij grond behorende activa blijken, uitgegeven door bevoegde autoriteiten die met hypotheek zijn verpand aan banken; handgeschreven verkoopdocumenten, verbintenissen dat er geen geschillen zullen ontstaan.

Daarnaast stelde het ontwerp voor dat om permanente bewoning in een huurwoning of tijdelijke woning te registreren, de documenten en papieren die de legale verhuur, uitleen of tijdelijke bewoning bewijzen, notarieel bekrachtigd of gecertificeerd moeten worden. De huidige regelgeving vereist namelijk alleen dat de huurder of tijdelijke bewoner de legale bewoning aantoont met een huurcontract of een document voor tijdelijke bewoning, zonder notariële bekrachtiging of certificering.

Wat is een toekomstig koopcontract voor een woning?

Volgens de Woningwet 2023 is toekomstige huisvesting huisvesting waarin nog wordt geïnvesteerd en gebouwd of die nog niet in gebruik is genomen volgens de bepalingen van de bouwwet.

Een koopovereenkomst voor onroerend goed zoals vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek van 2015 is een overeenkomst tussen partijen, waarbij de verkoper het eigendom van het onroerend goed overdraagt ​​aan de koper en de koper betaalt aan de verkoper.

Daarom kan worden begrepen dat de koopovereenkomst voor toekomstige woningen een schriftelijke overeenkomst is tussen partijen over de verkoop van toekomstige woningen. Bovendien is de verkoper verplicht om het huis en de grondgebruiksrechten aan de koper over te dragen na voltooiing van de bouw en is de koper verplicht om de verkoper voor het huis te betalen. De inhoud van de verkoop, het tijdstip van betaling en andere wettelijke verplichtingen worden door beide partijen overeengekomen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Voorwaarden voor toekomstige huisvesting in bedrijf genomen

Artikel 24 van de Wet op de vastgoedsector 2023 (van kracht vanaf 1 januari 2025) bepaalt specifiek de voorwaarden waaronder toekomstige woningen in bedrijf kunnen worden genomen, als volgt:

Er is een aanvang gemaakt met de woningbouw en de bouwwerkzaamheden conform de wettelijke bepalingen inzake de bouw.

Beschik over een van de volgende soorten documenten over grondgebruiksrechten: Besluit over toewijzing van grond; Besluit over pacht van grond en huurovereenkomst voor grondgebruiksrechten volgens de bepalingen van de wet op grond; Besluit waarmee wijziging van grondgebruiksdoel is toegestaan; Certificaat van grondgebruiksrechten; Certificaat van eigendomsrechten van huizen en grondgebruiksrechten; Certificaat van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en andere aan grond verbonden activa; Andere certificaten over grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van aan grond verbonden activa volgens de bepalingen van de wet op grond.

Er zijn de volgende soorten documenten: Bouwvergunning voor woningen, bouwwerkzaamheden en aanvraag voor een bouwvergunning in gevallen waarin een bouwvergunning vereist is volgens de bepalingen van de wet op de bouw; Kennisgeving van aanvang van de bouw van woningen, bouwwerkzaamheden en ontwerpdocumenten voor woningen, bouwwerkzaamheden in gevallen waarin een bouwvergunning niet vereist is volgens de bepalingen van de wet op de bouw; Documenten over de aanvaarding van de voltooiing van de bouw van technische infrastructuur in overeenstemming met de bepalingen van de wet op de bouw die overeenkomen met de voortgang van het project; in het geval van appartementsgebouwen, gebouwen voor gemengd gebruik met woningen, moeten er documenten zijn die de aanvaarding van de voltooiing van de funderingsbouw bewijzen in overeenstemming met de bepalingen van de wet op de bouw.

Voordat toekomstige woningen worden verkocht of verhuurd, moet de projectinvesteerder de provinciale overheidsinstantie voor vastgoedbeheer schriftelijk op de hoogte stellen dat de woningen in aanmerking komen voor verkoop of verhuur.

Binnen 15 dagen na de datum van ontvangst van de kennisgeving is het provinciale agentschap voor het beheer van de vastgoedsector verantwoordelijk voor het controleren van de staat van de te koop aangeboden woningen en het schriftelijk aan de investeerder berichten over de woningen die in aanmerking komen voor verkoop of huurkoop. Indien de woning niet in aanmerking komt, moet de reden duidelijk worden vermeld.

Woningbouw en bouwwerkzaamheden moeten deel uitmaken van een vastgoedproject dat door een bevoegde overheidsinstantie is goedgekeurd overeenkomstig de wettelijke bepalingen. De goedgekeurde projectinhoud moet gericht zijn op het investeren in de bouw van woningen en bouwwerkzaamheden voor verkoop of huurkoop.

Voldoen aan de voorwaarden zoals gespecificeerd in punten b, c, d, dd, lid 1, punt a en punt c, lid 2, artikel 14 van de Wet op de vastgoedsector 2023.

Informatie over onroerend goed en vastgoedprojecten die worden uitgevoerd, wordt openbaar gemaakt overeenkomstig de bepalingen van artikel 6 van de Wet op de vastgoedsector 2023.

De vloeroppervlakte van een toekomstig bouwproject dat in bedrijf wordt genomen, moet naast de bovengenoemde voorwaarden ook voldoen aan de voorwaarden die zijn vastgelegd in artikel 14, lid 3, van de Wet op de vastgoedsector 2023.

Wijsheid

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html