Blijft Gamuda Land illegale kapitaalmobilisatie plegen in appartementencomplex A6 in Celadon City?

Onderteken het verkoopcontract vóór de datum van bevestiging van de openingsverkoop

Volgens de krant Journalist and Public Opinion hebben veel lezers, die klant zijn bij Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) in appartementencomplex A6, onderdeel van het Tan Thang Sports and Residential Complex-project, wijk Son Ky, district Tan Phu, Ho Chi Minhstad (commerciële namen zijn Diamond Alnata Plus en Diamond Centery), aangegeven dat bewoners de investeerder hebben verzocht om een ​​officiële bijeenkomst om de bevestiging van de geschiktheid voor de verkoop van het nieuwe project toe te lichten, uitgegeven door de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad op 8 mei 2023 in documentnr. 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Ondertussen werden de meeste koopovereenkomsten in 2022 door de investeerder getekend, vóór de deadline voor de bevestiging van de verkoopvergunning. Veel kopers van een woning in appartementencomplex A6 hebben daarom twijfels geuit over de rechtmatigheid van het project en zijn van mening dat er tekenen zijn van overtredingen die vergelijkbaar zijn met die van appartementencomplex A5, dat eerder werd bestraft.

Er wordt gebouwd aan appartementencomplex A6, gescheiden van perceel A5 door een hek.

Mevrouw D.TN, een klant die hier een huis heeft gekocht, zei: "Toen we deze vraag aan de investeerder stelden, kregen we als antwoord dat Gamuda Land zich aan de procedures heeft gehouden die de wet op de vastgoedsector voorschrijft met betrekking tot de voorwaarden voor de verkoop van toekomstige woningen. Meer specifiek hebben ze de bouwvergunning voor het A6-appartementencomplex verstrekt en verklaard dat ze op 20 april 2022 een document naar de afdeling Bouw hebben gestuurd met de voorwaarden voor de verkoop van 746 appartementen in fase 3 van het A6-appartementencomplex..."

Om de rechtmatigheid aan te tonen, beriep Gamuda Land zich specifiek op artikel 19, lid 2, van Besluit 99/2015 van 20 oktober 2015 van de regering , dat de implementatie van een aantal artikelen van de Woningwet regelt. Volgens deze regeling moet de Dienst Bouw de aanvraag binnen 15 dagen na ontvangst van de aanvraag van de investeerder controleren. Indien de aanvraag voldoende documenten bevat zoals voorgeschreven in dit punt, moet de Dienst Bouw de investeerder schriftelijk meedelen dat de woning in aanmerking komt voor verkoop of huurkoop. Indien de aanvraag niet over voldoende documenten beschikt zoals voorgeschreven, moet er een schriftelijk document worden overgelegd met de reden hiervoor.

Indien de investeerder het dossier heeft ingediend, maar na de in dit punt vermelde termijn, de Dienst Bouw geen schriftelijke kennisgeving heeft verzonden en de woning in aanmerking komt voor verkoop of huurkoop, heeft de investeerder het recht om een ​​koop- of huurkoopovereenkomst te ondertekenen voor de te vormen woning, maar is hij/zij zelf verantwoordelijk voor de verkoop of huurkoop van deze woning. De Dienst Bouw is verantwoordelijk voor het al dan niet melden van de woning die in aanmerking komt voor verkoop of huurkoop na ontvangst van het aanvraagdossier van de investeerder.

Toegangspoort van het in aanbouw zijnde appartementencomplex A6.

Medewerkers van Gamuda Land reageerden op vragen van klanten en lieten weten dat de investeerder een bericht had gestuurd waarin stond dat de huizen verkocht mochten worden, maar dat het ministerie van Bouw nog niet had gereageerd. Het project kwam dus in aanmerking voor verkoop. Veel klanten waren na deze reactie nog steeds niet tevreden, omdat hun vragen over de bevestiging door het ministerie van Bouw dat de huizen op 8 mei 2023 verkocht mochten worden, niet waren beantwoord.

Veel klanten bleven verzoeken om met het hoofd van de juridische afdeling van Gamuda Land samen te werken. Tijdens de meest recente vergadering op 19 mei heeft de investeerder echter nog steeds niet voldaan aan de eerder door klanten aangekondigde informatievereisten, en de vergadering is nog steeds slechts op het niveau van de registratie gestopt.

Een huis verkopen zonder dat je een bouwvergunning hebt

Ook in de opname en de uitwisseling met klanten bevestigde Gamuda steeds dat het over voldoende juridische documenten beschikte en de regelgeving inzake de verkoop van toekomstige woningen niet overtrad. De groep klanten leverde de verslaggever echter bewijs dat investeerder Gamuda Land huizen had verkocht voordat hij een bouwvergunning had gekregen, in tegenstelling tot de bovenstaande bewering.

Meer specifiek heeft de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad op 4 november 2021 een bouwvergunning verleend aan Gamuda Land voor de bouw van het appartementencomplex A6 in document nr. 92/GPXD. Volgens de koopovereenkomst van mevrouw NTN, een klant die een Diamond Alnata Plus-appartement kocht, was de ondertekeningsdatum echter in februari 2020, bijna 2 jaar voordat Gamuda Land een bouwvergunning had en meer dan 3 jaar voordat de afdeling Bouw een document uitvaardigde waarin de verkoop werd bevestigd. Ook volgens deze overeenkomst is Gamuda Land verantwoordelijk voor de overdracht van het appartement aan klanten in het vierde kwartaal van 2022, dat wil zeggen uiterlijk op 31 december 2022.

Ook in dit contract hebben veel klanten aangegeven dat ze geen vertrouwen meer hebben in het project. Ze hebben de autoriteiten verzocht om snel in te grijpen en juridische kwesties op te helderen, zodat geschillen en rechten tussen klanten en investeerders kunnen worden opgelost.

In februari 2020 is een koopovereenkomst getekend voor appartementencomplex A6

Zoals eerder gemeld, heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad op 13 april een besluit uitgevaardigd om Gamuda Land een boete op te leggen voor overtredingen die plaatsvonden bij het stedelijk project Celadon City. Deze investeerder overtrad de wet door een contract te ondertekenen voor de aankoop en verkoop van appartementen in het A5-appartementencomplex van dit project, zonder een document van de Dienst Bouw waarin stond dat hij in aanmerking kwam voor de verkoop en verhuur van toekomstige woningen volgens de wet.

Op grond van artikel 58, paragraaf 4, van decreet 16/2022 van de regering heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad besloten om Gamuda Land een boete van 900 miljoen VND op te leggen wegens illegale kapitaalmobilisatie.

Daarnaast moet deze onderneming ook herstelmaatregelen nemen om het in strijd met de regelgeving gemobiliseerde kapitaal terug te betalen. De termijn voor het uitvoeren van herstelmaatregelen bedraagt ​​10 dagen vanaf de datum van ontvangst van de beslissing. Alle kosten voor het organiseren van de uitvoering van herstelmaatregelen zijn voor rekening van deze onderneming.

Gamuda Land is de vastgoedontwikkelingsdivisie van Gamuda Berhad, de toonaangevende bouw- en infrastructuurontwikkelingsgroep van Maleisië. Gamuda Land betrad de Vietnamese markt in 2007 en investeert momenteel in twee stedelijke gebieden: Gamuda City met een oppervlakte van 274 hectare in het district Hoang Mai in Hanoi en Celadon City met een oppervlakte van 82 hectare in het district Tan Phu in Ho Chi Minhstad.

Celadon City is een project met een oppervlakte van 82 hectare en een totale investering van maximaal 1 miljard dollar. Momenteel zijn er in dit stedelijke gebied vele wijken gerealiseerd, waaronder: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery en The Glen (Condo Villa).

Daarnaast werd onlangs het Elysian-project aan Lo Lu Street 170 (Truong Thanh, District 9, Thu Duc, Ho Chi Minhstad) gepromoot door Gamuda Land, het tweede project van deze investeerder in Ho Chi Minhstad. Dit appartementenproject, met een omvang van 3 hectare en bijna 1.400 appartementen, anticipeert op de ontwikkeling van verkeersinfrastructuur in dit gebied.

Bron: https://www.congluan.vn/gamuda-land-tiep-tuc-vi-pham-huy-dong-von-trai-phep-tai-khu-chung-cu-a6-thuoc-celadon-city-post248672.html