Aanhoudende schendingen van de kapitaalmobilisatie
Dienovereenkomstig heeft de afdeling Bouw op 8 mei 2023 document 6351/SXD-PTN&TTBDS uitgegeven aan Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) betreffende de verkoop van toekomstige woningen met 160 appartementen van appartementencomplex A5, 1.153 appartementen van appartementencomplex A6 in het Tan Thang Sports and Residential Complex-project (wijk Celadon City - Son Ky, district Tan Phu).
In dit document stelt de Dienst Bouw dat de bovengenoemde appartementen voldoen aan de regelgeving inzake de voorwaarden voor in de toekomst te ontwikkelen onroerend goed dat in de handel wordt gebracht. De appartementen die niet in de bijgevoegde lijst zijn opgenomen, komen derhalve nog steeds niet in aanmerking voor verkoop voor in de toekomst ontwikkelde woningen.
Hoewel er een duidelijke lijst was, stuurde investeerder Gamuda Land, na onderzoek door de krant Journalisten en Publieke Opinie, na de publicatie van het officiële bericht 6351 van de afdeling Bouw, toch betalingsverzoeken naar klanten die niet op de lijst stonden van 160 appartementen die in aanmerking kwamen voor verkoop in appartementencomplex A5.
Zo stuurden medewerkers van Gamuda Land begin juni 2023 nog een e-mail waarin ze de familie van meneer HN – een klant die een appartement in toren A2 had gekocht (niet op de lijst van in aanmerking komende kopers) – vroegen om aan hun financiële verplichtingen te voldoen om het huis te kunnen ontvangen. Als hij de procedures voor de bank om de lening te verstrekken niet vóór 12 juni voltooit, zal meneer HN een boete van rente over het bedrag van de te late betaling krijgen.
Medewerkers van Gamuda dringen er bij klanten van appartementen die niet op de open verkooplijst staan op aan om bankdocumenten in te vullen voor de uitbetaling, anders krijgen ze een boete voor te late betaling.
"Bovendien heeft Gamuda Land mij meer dan 120 miljoen VND aan boetes voor te late betaling in rekening gebracht bij de vorige eigenaar. Na overleg heeft de investeerder de boete verlaagd tot meer dan 57 miljoen VND. Ondertussen heeft Gamuda Land de rechten en plichten ten opzichte van klanten, zoals de late oplevering van het appartement, niet nageleefd, ondanks dat ik meerdere keren naar de bouwplaats ben gegaan om met de investeerder te onderhandelen", aldus de heer HN.
Het is de moeite waard om te vermelden dat op het moment dat Gamuda Land de heer HN vroeg om aan zijn financiële verplichtingen te voldoen en de boete voor de ontvangst van het huis te betalen, het appartementencomplex A5 de resultaten van de acceptatietest van de Staatsbeoordelingsdienst voor Bouwkwaliteit nog niet had ontvangen om het project in gebruik te nemen.
Vecht Gamuda Land tegen de wet?
Eerder, op 13 april 2023, ondertekende Bui Xuan Cuong, vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, Besluit nr. 1426/QD-XPHC om Gamuda Land een boete op te leggen. Dit bedrijf overtrad de wet door een contract te ondertekenen voor de koop en verkoop van appartementen in het appartementencomplex A5 zonder een document van de Dienst Bouw van de stad waarin werd vermeld dat het volgens de wet in aanmerking kwam voor de verkoop en verhuur van toekomstige woningen.
Op grond van clausule 4, artikel 58 van decreet 16/2022/ND-CP van 28 januari 2022 van de regering heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad besloten om Gamuda Land een boete van VND 900 miljoen op te leggen wegens illegale kapitaalmobilisatie.
Tegelijkertijd moet Gamuda Land Joint Stock Company herstelmaatregelen nemen om het in strijd met de regelgeving gemobiliseerde kapitaal terug te betalen. De termijn voor het uitvoeren van herstelmaatregelen bedraagt 10 dagen vanaf de datum van ontvangst van de beslissing. Alle kosten voor het organiseren van de uitvoering van herstelmaatregelen zijn voor rekening van de vennootschap.
E-mail ter bevestiging van de ontvangst van het volledige bedrag en verzoek aan de klant om de boete van Gamuda Land voor late betaling te betalen.
Hoewel de boete van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad nog niet is ingetrokken, heeft Gamuda Land nog geen uitvoering gegeven aan het verzoek om de gevolgen van deze boete te herstellen. Deze investeerder heeft klanten in appartementen die niet op de lijst voor verkoop staan, verzocht om te blijven betalen. Is het mogelijk dat de boete van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad Gamuda Land niet afschrikt, waardoor deze investeerder opnieuw illegale handelingen blijft plegen?
Bovendien roept het gedrag van Gamuda Land bij veel mensen twijfels op over de verantwoordelijkheid van de inspectie en het toezicht van de autoriteiten. Officieel bericht 6351/SXD-PTN&TTBDS van de Bouwdienst is ook verzonden en bewaard bij de Inspectie van de Bouwdienst van Ho Chi Minhstad en het Volkscomité van het district Tan Phu, zodat deze instanties verantwoordelijk zijn voor de coördinatie van de inspectie van de verkoop van toekomstige woningen van Gamuda Land in Celadonstad. Hebben deze instanties bovenstaande informatie tot nu toe begrepen en hoe zal het gedrag van Gamuda Land worden aangepakt? De Journalisten en de Publieke Opinie zullen met de autoriteiten blijven samenwerken om deze kwestie op te helderen.
Vanuit juridisch oogpunt, aldus advocaat Diep Nang Binh - hoofd van het advocatenkantoor Tinh Thong Luat (de Orde van Advocaten van Ho Chi Minhstad), zijn de regels inzake illegale handel, kapitaalmobilisatie en toe-eigening van kapitaal van huizenkopers... duidelijk vastgelegd in de Wet op de Vastgoedsector uit 2014. Voor sommige grote ondernemingen is de boete van 1 miljard VND voor het mobiliseren en verhandelen zonder aan de voorwaarden te voldoen echter te laag in vergelijking met het bedrag dat de onderneming verdient met illegale mobilisatieactiviteiten. Dit leidt tot het fenomeen van onverschilligheid ten opzichte van de wet, wetende dat deze in strijd is met de wet, maar deze toch opzettelijk overtreedt.
"Om het fenomeen van illegale kapitaalmobilisatie, de verkoop van huizen zonder kwalificaties en het uitstellen van de levering van huizen volgens het contract aan te pakken... is er een beleid nodig om de capaciteit, reputatie en bijdrage van investeerders aan de samenleving te beoordelen. Van daaruit zal het de basis vormen voor de selectie van investeerders voor nieuwe vastgoedprojecten", aldus advocaat Binh.
Daarom is het noodzakelijk om een mechanisme in de wet op te nemen om investeerders met een zwakke capaciteit, die opzettelijk lokale wetten overtreden, risico's voor huizenkopers en het risico op budgetverlies veroorzaken, te weren en een gezonde vastgoedmarkt te beschermen. Daarnaast is het noodzakelijk om de verantwoordelijkheid van lokale overheden te verduidelijken voor gebrekkig management en toezicht, wat leidt tot het fenomeen dat bedrijven illegale handelingen plegen en de legitieme rechten van huizenkopers aantasten.
Bron
Reactie (0)