Onroerendgoedprijzen stijgen abnormaal, Ninh Binh draagt ​​zijn huis over aan de politie voor inspectie

(Dan Tri) - Gezien het fenomeen van ongebruikelijke prijsstijgingen bij vastgoedtransacties in de stad Hoa Lu, heeft het Volkscomité van de provincie Ninh Binh de politie en relevante instanties opdracht gegeven om onderzoek te doen.

Verduidelijking van het fenomeen van abnormale prijsstijgingen

Het Volkscomité van de provincie Ninh Binh heeft zojuist een officieel bericht uitgegeven waarin de provinciale politie en relevante instanties worden verzocht om onroerendgoedtransacties van individuele huizen en woongrond in het gebied te inspecteren, omdat er sprake is van ongebruikelijke prijsstijgingen.

Het Provinciaal Volkscomité van Ninh Binh verzoekt om streng op te treden tegen overtredingen van de wet op de onroerendgoedsector, grond en andere relevante wetten.

De eenheden stelden maatregelen voor om de vastgoedmarkt in de provincie Ninh Binh te reguleren en ervoor te zorgen dat deze zich stabiel, gezond en duurzaam ontwikkelt.

De vastgoedhandel in Ninh Binh is de laatste tijd erg levendig, waardoor de grondprijzen "duizelig" zijn gestegen (Foto: Thanh Binh).

Eerder gaf de afdeling Bouw van de provincie Ninh Binh ook al een document uit waarin werd verzocht om een ​​inspectie van vastgoedtransacties van individuele huizen en woongrond in het gebied, met ongebruikelijke prijsstijgingen in de stad Hoa Lu.

Grondprijzen "dansen"

Volgens onderzoek van verslaggever Dan Tri werd een perceel grond van 70 m2 aan de Yet Kieu-straat, wijk Nam Thanh, stad Hoa Lu (Ninh Binh) eind 2024 te koop aangeboden voor 2,3 miljard VND. Begin februari werd de prijs verhoogd naar 3,3 miljard VND en onlangs werd de prijs verhoogd naar meer dan 4 miljard VND.

De prijs van percelen grond in Ninh Binh is met honderden miljoenen dong gestegen (foto: Thanh Binh).

Mevrouw H. (woonachtig in de wijk Nam Thanh) zei dat haar familie een stuk grond heeft gekocht in de gemeente Ninh Thang (voormalig district Hoa Lu, nu gemeente Ninh Hai, stad Hoa Lu), in 2018 voor 158 miljoen VND.

Nadat het district Hoa Lu was gefuseerd met de stad Ninh Binh, bood de makelaar haar het land aan voor 2,5 miljard VND, maar ze wilde het niet verkopen. Na verschillende prijsstijgingen verkocht ze het onlangs aan een klant voor bijna 4 miljard VND.

Na jarenlang in loondienst te hebben gewerkt, spaarden mevrouw BTX en haar man (35 jaar) wat geld om de aankoop van grond voor te bereiden, in de hoop zich voor lange tijd in Hoa Lu te vestigen. Na het Chinese Nieuwjaar in 2025 stelde een makelaar haar een perceel grond van 80 m² in de wijk Nam Thanh voor, geprijsd op VND 2,4 miljard.

"De avond ervoor had de makelaar de eigenaar laten weten dat hij akkoord ging met de verkoop en een afspraak gemaakt om de volgende dag langs te komen voor de aanbetaling. Toen ik de volgende ochtend aankwam, draaide de eigenaar zich om, om verschillende redenen. Een paar dagen later zag ik dat dit perceel grond voor 2,9 miljard VND aan een andere klant werd verkocht. Onlangs werd ditzelfde perceel online verkocht voor meer dan 3,4 miljard VND", aldus mevrouw P.

Volgens mevrouw P. zorgt het feit dat de grondprijzen in slechts enkele weken tijd met miljarden dong zijn gestegen, ervoor dat mensen die echt grond willen kopen, zoals zij, in de war raken en zich zorgen maken.

De prijzen van individuele huizen en grond in de stad Hoa Lu zijn abnormaal gestegen. Het Volkscomité van de provincie Ninh Binh heeft de autoriteiten opdracht gegeven een onderzoek in te stellen (foto: Thanh Binh).

Stukken land in wijken en gemeenten zoals Ninh Tien, Ninh Khanh, Tan Thanh, Nam Thanh, Ninh My... hebben de volgende gemeenschappelijke eigenschap: ze worden "direct verkocht zodra ze op de markt komen" en "de ene prijs in de ochtend, de andere prijs in de middag". Die laatste prijs ligt een miljard dong hoger dan de vorige prijs.

De verslaggever deed zich voor als een klant die geïnteresseerd was in een perceel grond in de wijk Ninh My en werd door een makelaar voorgesteld aan een perceel van 5x16m2, met een 10 meter brede weg en stoep, vlakbij het huidige bestuurlijke centrum van de stad Hoa Lu. Het perceel wordt te koop aangeboden voor een prijs van VND 3,8 miljard.

Volgens onderzoek van verslaggever Dan Tri behoren deze percelen tot het plangebied van de stad Thien Ton (het oude district Hoa Lu). Eerder, rond 2020, werden ze geveild voor een prijs van 1,2 tot 1,5 miljard VND, waarna ze vele malen werden gekocht en verkocht tot wel 1,8 miljard VND.

Tijdens de COVID-19-pandemie lagen de vastgoedtransacties in dit gebied vrijwel stil. Grondbeleggers moesten hun eigendommen verkopen, waardoor ze honderden miljoenen dong op deze percelen verloren, maar er waren nog steeds geen kopers.

Het kopen en verkopen van grond en individuele huizen in Ninh Binh is een drukte van belang op sociale netwerksites (foto: Thanh Binh).

Toen de provincie Ninh Binh de fusie van het district Hoa Lu met de stad Ninh Binh voltooide om de nieuwe stad Hoa Lu te vormen, waardoor meer dan 80.000 mensen uit het district Hoa Lu naar de stad verhuisden, steeg de prijs van woongrond in het (oude) district Hoa Lu snel. De prijs bleef echter steken op het transactieniveau van 3,2-3,4 miljard VND/perceel. Momenteel worden deze kavels echter aangeboden voor prijzen van 3,5 tot ruim 4 miljard VND.

Het is druk op de "online markt"

Volgens verslaggevers van Dan Tri op de vastgoedtransactiepunten in de stad Hoa Lu liepen kopers en verkopers als een drukke markt in en uit.

Op vastgoedforums in Ninh Binh, Facebook of Zalo, worden percelen grond met enthousiasme te koop aangeboden, vergezeld van 'gevleugelde' advertenties om de waarde van deze percelen te verhogen.

"Percelen grond die vroeger iets meer dan een paar miljard VND kostten, zijn nu opgelopen tot meer dan 3 miljard VND. Op sommige plaatsen lagen de grondprijzen nog maar op 20-40 miljoen VND/m², maar zijn nu opgelopen tot 60-70 miljoen VND/m². Alleen al door naar de prijzen te kijken, word je duizelig", aldus mevrouw P.

Een vertegenwoordiger van het Kadaster, ministerie van Landbouw en Milieu van de provincie Ninh Binh, zei dat de aankoop, verkoop en overdracht van grond in de stad Hoa Lu de afgelopen dagen op sociale media en via mond-tot-mondreclame erg populair was, vooral in de vastgoedsector.

"Het aantal transacties voor het kopen, verkopen en overdragen van landgebruiksrechten in de stad Hoa Lu is niet zo dramatisch toegenomen als geruchten elders deden vermoeden.

De ongebruikelijke stijging van de grondprijzen en de huizenprijzen in de stad Hoa Lu heeft voor verwarring en bezorgdheid gezorgd bij veel mensen met een laag inkomen (Foto: Thanh Binh).

"Mensen komen vooral naar het kadaster om administratieve procedures uit te voeren en wijzigingen in landgebruiksrechten te wijzigen na de oprichting van de stad Hoa Lu (samenvoeging van het district Hoa Lu met de stad Ninh Binh), maar de overdracht van landgebruiksrechten vindt niet veel plaats, hooguit een lichte toename", aldus de vertegenwoordiger.

Volgens deze vertegenwoordiger komt de geruchten over de verkoop en overdracht van percelen met prijzen die verdubbeld of zelfs gestegen zijn tot miljarden, niet in de buurt van de realiteit. Dit is hoogstwaarschijnlijk een "truc" van de vastgoedsector.

"Mensen die land kopen en er hun kamp opslaan, zoals mijn familie en veel andere arme arbeiders, zullen moeite hebben om land te vinden te midden van deze 'golf' waar maar geen einde aan lijkt te komen," aldus mevrouw X.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm