De hoge huizenprijzen maken het moeilijk voor mensen die een huis willen kopen.

Deskundigen merkten op dat het appartementenmarktsegment op de markt van Hanoi de laatste tijd veel positieve herstelsignalen heeft laten zien.

Het aanbod is verbeterd ten opzichte van vijf jaar geleden, maar de prijzen blijven hoog. Dit maakt het voor klanten met een reële woonbehoefte moeilijk om een ​​woning te kopen vanwege hun beperkte budget.

Vergeleken met de voorgaande vijf jaar bedroeg het totale aanbod van nieuwe appartementen in Hanoi in 2024 24.996 eenheden, het hoogste aantal sinds 2020. Hoewel het aanbod van appartementen is verbeterd, blijven de prijzen hoog. De primaire vraagprijs (de prijs die rechtstreeks van de investeerder wordt verkocht) bereikte 75 miljoen VND/m², een stijging van 9% ten opzichte van het vorige kwartaal en 29% ten opzichte van een jaar eerder.

Appartementen met een prijs boven VND 4 miljard vertegenwoordigden 59% van het totale aantal verkochte woningen, een aanzienlijke stijging ten opzichte van 2% in 2020. Appartementen met een prijs tussen VND 2 miljard en VND 4 miljard vertegenwoordigden 40% van het marktaandeel. Appartementen met een prijs onder VND 2 miljard vertegenwoordigden slechts ongeveer 1% van het marktaandeel.

In de periode 2012-2013 bedroeg de prijs van appartementen in het middensegment in Ho Chi Minhstad slechts 22 tot 25 miljoen VND/m², terwijl de prijs van luxe appartementen ongeveer 30 miljoen VND/m² bedroeg, terwijl het salaris van kantoorpersoneel ongeveer 20 miljoen VND/m² bedroeg. Na meer dan tien jaar lag de prijs van appartementen in het middensegment op 50 tot 65 miljoen VND/m², terwijl het salaris van kantoorpersoneel slechts ongeveer 25 miljoen VND/m² bedroeg.

Op basis van dit bewijs merkte econoom Dinh The Hien op dat de vastgoedprijzen momenteel snel stijgen, waardoor huiseigendom voor mensen onbetaalbaar wordt. Salarissen kunnen de stijging van de vastgoedprijzen niet bijbenen. De huidige prijzen liggen nog steeds boven de betaalbaarheid voor de meeste mensen, vooral in grote steden zoals Ho Chi Minhstad en Hanoi. De huizenprijzen overtreffen de inkomensgroei van de meeste mensen nog steeds ruimschoots. Of de huizenprijzen kunnen dalen of niet, is een lastige vraag en een enorme uitdaging voor de vastgoedmarkt.

Mevrouw Do Thu Hang, Senior Director van de afdeling Consulting and Research van Savills Hanoi, merkte op dat de prijzen van appartementen te koop in de primaire markt van Hanoi hoog blijven. Zelfs het segment van appartementen van klasse C, dat voorheen werd beschouwd als goedkope commerciële woningen met een gemiddelde prijs die schommelde tussen 30 en 40 miljoen VND/m², heeft nu een prijs bereikt van ongeveer 50 miljoen VND/m². Appartementen met lagere prijzen zijn zeer zeldzaam.

Het hoge prijsniveau heeft een aanzienlijke invloed op de betaalbaarheid van woningen voor klanten met een reële woonbehoefte. Dit is een groot probleem voor het betaalbare woningsegment. Het duurdere segment kent echter nog steeds een goede vraag, bracht mevrouw Hang ter sprake.

Uit een onderzoek van Savills Vietnam blijkt dat appartementen van klasse B weliswaar het nieuwe aanbod domineren met een marktaandeel van ongeveer 97%, maar dat ze dankzij een duidelijke juridische status en gerenommeerde investeerders toch een goede absorptiegraad van 85% behalen. Mevrouw Hang is dan ook van mening dat het huidige probleem van de markt het gebrek aan aanbod van goedkope en betaalbare appartementen is, maar dat er onmiskenbaar veel vraag is naar het duurdere segment.

In 2025 zal het aanbod van nieuwe appartementen op de markt van Hanoi naar verwachting 25.200 eenheden bereiken. Klasse B blijft hiervan koploper, goed voor 88% van het toekomstige aanbod. Vanaf 2026 zullen ongeveer 70.000 appartementen uit 91 projecten te koop worden aangeboden. Dong Anh, Hoai Duc en Hoang Mai zullen naar verwachting ongeveer 52% van het marktaandeel voor hun rekening nemen.

Experts van Savills merkten op dat de markt momenteel onevenwichtig is wat betreft het aanbod, maar met de aanpassingen van de Grondwet, de Wet op de Vastgoedondernemingen en de Woningwet zal de komende tijd meer aandacht worden besteed aan gebieden die geschikt zijn voor de ontwikkeling van betaalbare woningen. De wet van vraag en aanbod laat namelijk zien dat waar vraag is, er geleidelijk aan aan het aanbod wordt voldaan.

Aan de andere kant hebben kopers nog steeds andere mogelijkheden om de kans te grijpen een huis te kopen. Want hoewel het slechts een klein deel uitmaakt, kan niet worden gezegd dat het aanbod van appartementen onder de 2 miljard VND volledig is verdwenen. Het gaat er vooral om dat het aantal appartementen dat momenteel op de primaire markt beschikbaar is, steeds schaarser wordt. Op de secundaire markt bestaan ​​deze appartementen nog steeds, hoewel de meeste zich ver van het centrum bevinden en een kleine oppervlakte hebben.

Daarnaast zitten er qua planning nog veel projecten in de pijplijn. Het segment appartementen met een prijs onder de 2 miljard VND zal daarom in de nabije toekomst mogelijk verder worden aangevuld. Als dit aanbod niet via de commerciële markt komt, is sociale woningbouw een alternatieve oplossing. Wanneer er meer sociale woningbouwprojecten op de markt komen, zal dit een positieve bijdrage leveren aan de woonbehoeften van de bevolking.

Mevrouw Hang vertelde over de mogelijkheid om een ​​huis te bezitten: "Het bezitten van een huis vereist een complete kennisbasis en het kost ook tijd om financiën te verzamelen. Vooral jongeren hebben, wanneer ze net afstuderen en van school gaan, vaak niet genoeg middelen om direct een huis te kopen, dus het verzamelen van financiën is onvermijdelijk. Kopers kunnen zoeken naar financiële ondersteuningspakketten. Door gebruik te maken van leverage kan de tijd die nodig is om onroerend goed te bezitten worden verkort, maar een redelijk financieel plan is nodig om de betaalbaarheid te garanderen."

Een andere strategie die u kunt overwegen, is om te zoeken naar onroerend goed in gebieden verder van het stadscentrum, waar de prijzen redelijker zijn. Dit vereist mogelijk flexibiliteit bij het verhuizen, maar is een haalbare oplossing voor mensen met een beperkt budget. Bovendien zal de sterke ontwikkeling van de transportinfrastructuur in Hanoi de komende jaren, met een aantal prominente projecten zoals Tu Lien, Ngoc Hoi, Tran Hung Dao en onderdeelproject 3 van Ringweg 4 - Hoofdstedelijke Regio, de verbinding tussen Hanoi en omliggende gebieden vergemakkelijken.

Zelfs als je nog niet klaar bent om een ​​huis te kopen, is huren nog steeds een geschikte oplossing. Dit is ook een populaire trend in veel landen, vooral nu de huizenprijzen hoog zijn en jongeren tijd nodig hebben om geld op te bouwen. Momenteel zijn er veel mogelijkheden om een ​​huis van goede kwaliteit te huren, dat voldoet aan de woonbehoeften, terwijl je wacht op de kans om een ​​huis te kopen.

Over het algemeen is het bezitten van een huis niet alleen een aankoopbeslissing, maar vereist het ook een slimme financiële strategie. Of u nu kiest voor een directe aankoop, een huurwoning of een investering in onroerend goed in welke sector dan ook, iedereen moet zorgvuldig nadenken op basis van zijn of haar financiële situatie en persoonlijke plannen, adviseren experts.

Volgens VNA

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513