Wat zeggen experts? De grondprijzen bedragen op veel plaatsen de helft van die van appartementen.

Volgens de grondprijslijst voor 2025 die de stad Hanoi onlangs heeft uitgegeven, is de prijs van bouwpercelen op locatie 1, met uitzicht op wegen en straten, in veel gebieden slechts de helft van de prijs van te koop staande appartementen.

Veel jongeren kiezen ervoor om in appartementen te wonen om optimaal te kunnen profiteren van de woonvoorzieningen - Foto: NAM TRAN

De markt keert om

De stad Hanoi heeft zojuist een nieuwe grondprijslijst uitgegeven die geldig is van 20 december 2024 tot en met 31 december 2025. Daardoor zijn de grondprijzen in veel gebieden drie tot vier keer zo hoog geworden in vergelijking met de oude prijslijst.

Een nieuw punt in de grondprijslijst die de stad Hanoi zojuist heeft uitgegeven, is dat stedelijke en landelijke grond wordt bepaald door prijsklassen op basis van 4 posities: positie 1 is grond aan de hoofdstraat, positie 2 is grond aan een steeg van 3,5 m of breder, positie 3 is grond aan een steeg van 2 - 3,5 m breed, positie 4 is grond aan een steeg kleiner dan 2 m.

Kijkend naar de zojuist gepubliceerde grondprijzentabel van Hanoi, is het duidelijk dat in veel gebieden waar veel appartementen worden gebouwd, de grondprijs lager ligt dan de minimumprijs. Dit is een nieuwe trend, want de grondprijs is al lange tijd doorgaans hoger dan de prijs van appartementen in hetzelfde gebied.

Dienovereenkomstig varieert de grondprijs (stedelijk residentieel land) in het gebied Me Tri Ha, afhankelijk van de locatie, van 30,8 - 78,4 miljoen VND/ ^m2 , in het gebied Me Tri Thuong van 24,9 - 74,8 miljoen VND/ ^m2 en in het gebied Mieu Dam van 33,8 - 85,5 miljoen VND/ ^m2 .

De prijs van stedelijke grond in het gebied My Dinh ligt tussen de 29,4 en 74,8 miljoen VND/ ^m2 , in Phu Do tussen de 24,5 en 57 miljoen VND/ ^m2 , in het gebied Phuc Dien aan de nationale snelweg 32 tussen de 27,2 en 67,7 miljoen VND/ ^m2 en in het gebied Phuong Canh Street tussen de 20,3 en 43,4 miljoen VND/ ^m2 .

Ondertussen schommelen de prijzen van appartementen in deze straten, zoals het Le Duc Tho-straatgebied, veel straten in het stedelijk gebied My Dinh 2 en National Highway 32, tussen de 70 en 100 miljoen VND/ ^m2 .

Op dezelfde manier is het gebied van Thang Long Avenue door de An Khanh-gemeente van 22,2 tot 51 miljoen VND/ ^m2 , Van Xuan Street door de Kim Chung-gemeente van 23,2 tot 53,3 miljoen VND/ ^m2 , Weg 70 door de Van Canh-gemeente van 13,9 tot 27,2 miljoen VND/ ^m2 . Ondertussen is de verkoopprijs van appartementenprojecten in het gebied, inclusief gebruikte appartementen, ook van 45 tot 70 miljoen VND/ ^m2 .

Er moet worden opgemerkt dat het verschil in appartementprijzen en grondprijzen in de hierboven genoemde gebieden deels voortkomt uit de daadwerkelijke transactieprijzen van grond in de hierboven genoemde wijken en routes, met name de ligging aan de straatkant. Deze ligt vele malen hoger dan de prijs die de stad Hanoi in de grondprijstabel van 2025 noemt.

Er worden veel factoren in overweging genomen om de grondprijs van de stad aan te passen aan de marktwaarde. Zo blijft de stad aantrekkelijk voor investeerders en worden factoren die de grondtransactieprijzen opdrijven door speculatie en het hamsteren van bezittingen, geëlimineerd.

Deskundige: Moeilijk om grondprijzen te vergelijken met appartementprijzen

Professor Dang Hung Vo, voormalig viceminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu , zei in een interview met Tuoi Tre Online dat het noodzakelijk is om de verschillen in grondprijzen en appartementsprijzen in hetzelfde gebied zorgvuldig te evalueren, omdat appartementenprojecten bij de oplevering van woningen doorgaans volledige leefomstandigheden bieden. Dit is anders dan bij het kopen van grond aan de straat om er huizen te bouwen; soms zijn de leef- en werkomstandigheden op deze gronden onvolledig.

Daarom verschilt het prijsmechanisme van appartementen van de grondprijs in huidige appartementencomplexen, met name in luxe appartementencomplexen met complete woonvoorzieningen die zeer gunstig zijn voor de bewoners. De prijs van appartementen en grond hangt vaak af van de leefomstandigheden, de leefomgeving en sociale voorzieningen zoals ziekenhuizen, supermarkten en scholen, voegde de heer Vo eraan toe.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed: 'Allereerst is het noodzakelijk om de positieve factor te erkennen van het feit dat Hanoi en Ho Chi Minh City in 2025 nieuwe grondprijslijsten hebben uitgegeven. Hierdoor worden juridische problemen en knelpunten voor veel projecten in de fase van de grondwaardering weggenomen.'

Vastgoedtransacties van mensen vormen ook een basis voor de berekening van belastingen en heffingen bij de overdracht van landgebruiksrechten. Onlangs heeft Hanoi marktconforme transactieprijzen gebruikt om de grondprijslijst voor 2025 op te stellen, dus deze prijslijst volgt de marktprijs van elk gebied vrij nauwkeurig.

De heer Dinh merkte echter op dat de huidige vastgoedprijzen in Hanoi tekenen van onwerkelijkheid en virtueelheid vertonen, omdat de vraag naar woningen en bedrijven te groot is, terwijl het aanbod schaars is. Veel investeerders hebben daarom winstmarges opgebouwd die twee of drie keer zo hoog zijn, niet slechts enkele tientallen procenten. Ook investeerders en speculanten hebben deze trend gevolgd en de prijzen opgedreven om van het verschil te profiteren, wat een virtueel signaal op de markt creëert.

Volgens de heer Dinh zijn er in het gebied waar de grondprijzen worden berekend, vaak recentelijk geen transacties geweest. De beheerder baseert zijn analyse op oude transacties, waardoor de prijs laag blijft. Ondertussen worden appartementen in het gebied verkocht tegen hoge, enigszins virtuele prijzen.

Sommige vastgoeddeskundigen zijn van mening dat de recente stijging van de appartementenprijzen deels te wijten is aan de psychologie van jonge gezinnen die in appartementen willen wonen om optimaal te kunnen profiteren van alle voorzieningen, op één verdieping willen wonen en geen tijd willen besteden aan de bouw.

Bron: https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm