Op de middag van 26 november heeft de Volksraad van Hanoi een resolutie aangenomen waarin de eerste grondprijslijst wordt vastgelegd die vanaf 1 januari 2026 wordt bekendgemaakt en toegepast.
De nieuwe grondprijslijst in Hanoi vermeldt dan ook de hoogste prijs, namelijk ruim 702 miljoen VND/m2, toegepast op locatie 1 (straatgevel) aan straten in het centrale gebied van de oude wijk Hoan Kiem.
Concreet worden de grondprijzen in Hanoi verdeeld over 17 gebieden in plaats van volgens districtsgrenzen zoals voorheen. Gebied 1 omvat de wijken langs Ringweg 1 met de hoogste grondprijzen, waaronder Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam en Hai Ba Trung.
De hoogste grondprijs bedraagt ruim 702 miljoen VND/m2, toegepast op locatie 1 (straatgevel) in straten als Ba Trieu (sectie Hang Khay - Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (sectie Le Thanh Tong - Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho en Tran Hung Dao (sectie Tran Thanh Tong - Le Duan).
Dit niveau is met ongeveer 2% gestegen ten opzichte van de oude grondprijslijst. De laagste prijs op positie 1 in het gebied werd geregistreerd in Dong Co Street, meer dan 82 miljoen VND/m². De gemiddelde prijs voor residentiële grond in 9 centrale wijken bereikte 255,3 miljoen VND/m², eveneens een stijging van 2% ten opzichte van de huidige prijs.
De verhoging van 2% geldt voor andere gebieden, waaronder: Gebied 2 (wijken binnen ringweg 2); Gebied 3 (wijken van ringweg 2 naar ringweg 3); Gebieden 4 en 5 (wijken buiten ringweg 3, aan de rechterkant van de Rode Rivier, met uitzondering van Chuong My, Son Tay en Tung Thien); Gebied 6 (wijken binnen de grens van de Rode Rivier - Duong Rivier - ringweg 3).
De grondprijzen in de voorsteden zijn in sommige gebieden met 25% gestegen. Ook in voorstedelijke gemeenten zullen de grondprijzen fors stijgen. Gebied 9 (inclusief de gemeenten Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son en An Khanh) kent de hoogste stijging, zo'n 26%. De hoogste grondprijs in deze groep bedraagt 64,7 miljoen VND/m², toegepast op locatie 1 aan de Nationale Snelweg 32 (vanaf de grens van de wijk Xuan Phuong tot de kruising met het stedelijk gebied Kim Chung - Di Trach).
De gemiddelde grondprijs op positie 1 van gebied 9 bereikte 30,4 miljoen VND/m2, een stijging ten opzichte van de huidige 26,8 miljoen VND/m2. Gebied 7 (inclusief 9 gemeenten Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) en gebied 10 (inclusief 12 gemeenten Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) met een stijging van 25%.
De aangepaste grondprijslijst wordt gebruikt als basis voor het berekenen van de compensatie, het bepalen van de grondprijzen voor hervestiging, het berekenen van de grondgebruiksbelasting, de inkomstenbelasting bij overdracht van grondgebruiksrechten en het aanpassen van gerelateerde vergoedingen en kosten.
Voor de burgers geldt dat als de vastgoedtransactie lager uitvalt dan de gepubliceerde prijslijst, de beheerder de rechtmatigheid van de transactie kan beoordelen. Zelfs als de transactie legaal is, worden belastingen en heffingen nog steeds berekend op basis van de minimumprijs in de nieuwe grondprijslijst.
Bron: https://baotintuc.vn/xa-hoi/gia-dat-o-trung-tam-ha-noi-cao-nhat-hon-700-trieu-dongm2-20251126180418734.htm
Reactie (0)