De huizenprijzen in Ho Chi Minhstad blijven de komende 10 jaar stijgen.

Dit is de mening van deskundigen die voorspellingen doen over het herstel van de markt, de impact van nieuwe wetten, het vraag-aanbodprobleem en de vooruitzichten voor de huizenprijzen in de komende jaren.

Dit is de mening van deskundigen die voorspellingen doen over het herstel van de markt, de impact van nieuwe wetten, het vraag-aanbodprobleem en de vooruitzichten voor de huizenprijzen in de komende jaren.

Veel positieve signalen na de nieuwe wet

Op 18 december organiseerde de Ho Chi Minh City Business Association (HUBA) een vastgoedseminar met als thema: "De weg naar een nieuw groeidecennium".

Mevrouw Duong Thuy Dung, CEO van CBRE Vietnam, gaf een overzicht van de vastgoedmarkt van 10 jaar geleden. Hieruit blijkt dat de vastgoedmarkt cyclisch is.

Volgens mevrouw Dung heeft de vastgoedmarkt zich tussen 2013 en 2014 geleidelijk hersteld van de crisis, met een stabiele groei van het aanbod en een gemiddelde jaarlijkse stijging van de huizenprijzen van 3-4%. Met name de Grondwet van 2014, die de wet van 2003 verving, wordt beschouwd als een grote impuls en vormt een belangrijke juridische basis voor ontwikkeling. De markt kent echter nog steeds ups en downs.

Volgens de prognoses van CBRE Vietnam begint de markt tekenen van herstel te vertonen en worden er in 2024 ongeveer 30.000 nieuwe appartementen te koop aangeboden.

De expert voegde eraan toe dat de markt in 2022-2023 met vergelijkbare moeilijkheden te maken zal krijgen als in 2012, toen de prijzen daalden. Naast objectieve factoren spelen er ook subjectieve factoren mee, zoals de langere vergunnings- en projectgoedkeuringstermijnen...

Vanaf 2024 zal de markt tekenen van herstel vertonen, met naar verwachting 30.000 nieuwe appartementen te koop. Het is opmerkelijk dat Hanoi momenteel het aanbod aanvoert met meer dan 27.000 appartementen, terwijl Ho Chi Minhstad nog steeds kampt met juridische problemen. Dit is een grote verandering ten opzichte van voorheen, toen Ho Chi Minhstad het centrum van de markt was.

De heer Pham Dang Ho, hoofd van de afdeling Woning- en Vastgoedmarktontwikkeling van de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad, gaf aan dat nieuwe wetten, zoals de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedondernemingen, de markt transparanter hebben gemaakt en de juridische risico's voor zowel bedrijven als klanten hebben geminimaliseerd. Juridische procedures zijn echter nog steeds complex, waardoor de projectuitvoering langer duurt en veel bedrijven worden afgeschrikt.

Ho Chi Minhstad heeft een speciale werkgroep opgericht om het goedkeuringsproces te verkorten en stappen zoals 1/500-planning, grondtoewijzing en goedkeuring van het investeringsbeleid te integreren. Daarnaast wordt de algemene planning van Ho Chi Minhstad momenteel beoordeeld door het Ministerie van Bouw en zal naar verwachting in het eerste kwartaal van 2025 worden goedgekeurd, wat de projectuitvoering in de toekomst zal versnellen.

Wat sociale huisvesting betreft, zei de heer Ho dat de verkoopprijs momenteel nauw samenhangt met de bouwkosten en dat investeerders zijn vrijgesteld van grondgebruiksvergoedingen. Het aanbod heeft echter nog niet de nodige aandacht gekregen van bedrijven. Het stadsbestuur spant zich in om dit segment in 2025 te stimuleren, met als doel de rol van sociale huisvesting in het stadsontwikkelingsbeleid te benadrukken.

Uitdagingen op het gebied van kapitaal en huizenprijzen

Het getal waar veel experts en bedrijven in geïnteresseerd zijn, is dat het uitstaande kredietsaldo in Ho Chi Minhstad meer dan 3,82 miljoen miljard VND bedroeg, een stijging van 1,14% ten opzichte van de voorgaande maand, een stijging van 8,1% ten opzichte van eind 2023 en een stijging van 12,5% ten opzichte van dezelfde periode.

De heer Nguyen Duc Lenh, adjunct-directeur van de Staatsbank van Vietnam, filiaal in Ho Chi Minhstad, zei dat de kredietgroei in Ho Chi Minhstad de afgelopen maanden in lijn is met de economische groeitrend. Tijdens dat proces nam de kapitaalvraag voor productie, bedrijven, handel, diensten en consumptie toe, wat de belangrijkste factor werd die de kredietgroei in de laatste maand van het jaar aanwakkerde.

Financieel expert Dr. Dinh The Hien stelde echter dat veel vastgoedbedrijven een ernstig kapitaaltekort hebben, omdat er geen nieuw kapitaal van banken naar de markt stroomt. Financiële rapporten van beursgenoteerde bedrijven laten zien dat de liquiditeit ernstig in het geding is.

Wat de huizenprijzen betreft, voorspelt mevrouw Dung dat de prijzen de komende drie jaar met ongeveer 10% per jaar zullen blijven stijgen, met name in het hogere segment en de luxe segmenten. Het nieuwe aanbod in Ho Chi Minhstad zal zich langzaam herstellen. Naar verwachting zullen er in 2025 slechts zo'n 9.000 appartementen zijn en in 2026 stijgen tot 11.000. Op korte termijn zullen de huizenprijzen nauwelijks een basis hebben om te dalen, tenzij er krachtige maatregelen worden genomen om de bevolking te verspreiden, wat lang zal duren.

"In het midden- en lagere segment is het aanbod nog steeds ernstig beperkt, wat de woonbehoeften van mensen onder grote druk zet. Deze situatie is vooral duidelijk in Ho Chi Minhstad, waar de infrastructuur niet veel is verbeterd en de grondprijzen in de centrale gebieden stijgen", aldus mevrouw Dung.

De heer Huynh Phuoc Nghia, expert van de Economische Universiteit van Ho Chi Minhstad, benadrukte ook dat mensen tussen de 30 en 35 jaar met een inkomen van minder dan 2.000 dollar per maand het erg moeilijk zullen hebben om een ​​huis te kopen. Ze kunnen alleen een huis in Ho Chi Minhstad bezitten als ze financiële steun ontvangen van de overheid, familie of een voorkeurslening.

Volgens experts zullen de uitbreiding van de transportinfrastructuur en de verstedelijking in niet-centrale gebieden de markt in evenwicht brengen en de druk op centrale gebieden verminderen. De heer Nghia voorspelt echter dat de infrastructuur in Ho Chi Minhstad de komende tien jaar nog steeds een groot probleem zal vormen, maar dat de markt zich na dit decennium, mits in de juiste richting geïnvesteerd, duurzamer zal ontwikkelen.

Vanuit een ander perspectief bevestigde Dr. Dinh The Hien dat de duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt hand in hand moet gaan met de werkelijke behoeften van de bevolking. Ho Chi Minhstad kan zich niet altijd richten op sociale woningbouw of het hogere segment, maar moet meer investeren in het middensegment, om klanten met reële woonbehoeften te bedienen. Dit zal de sleutelfactor zijn om in de komende 10 jaar een duurzame markt te creëren.

Over het algemeen zijn experts van mening dat 2025 een cruciaal jaar wordt voor de transformatie van de vastgoedmarkt, met hoge verwachtingen van het ondersteuningsbeleid en het herstel van het aanbod. Om duurzaamheid te bereiken, is echter nauwe samenwerking tussen de overheid, bedrijven en burgers nodig om juridische knelpunten weg te nemen, vraag en aanbod in evenwicht te brengen en voorwaarden te creëren waaronder iedereen toegang heeft tot zijn of haar droomhuis.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html