Hoe ga je om met huizenkopers die hun hypotheek niet op tijd kunnen betalen?

Door de economische moeilijkheden en de sombere vastgoedmarkt worden veel klanten en investeerders die toekomstig vastgoed kopen (betaling volgens de voortgang) geconfronteerd met een situatie van illiquiditeit, kapitaaltekort en moeite om de betalingen volgens de voortgang volgens het getekende contract te blijven doen.

Veel mensen komen bijna vast te zitten, omdat het niet eenvoudig is om het contract over te dragen aan iemand anders of om het contract te liquideren en de investeerder te vragen het geld met zo min mogelijk schade terug te betalen.

Volgens sommige mensen met ervaring in vastgoedinvesteringen kunnen klanten het contract niet zomaar annuleren en het volledige betaalde bedrag terugvorderen als de investeerder de oorspronkelijke verplichting nakomt. Bij civiele contracten kunnen beide partijen echter nog steeds onderhandelen op basis van de goodwill van beide partijen.

Hoe onderhandel je het beste met de investeerder en beperk je het verlies?

Woningbouw gevormd in de toekomst

Volgens advocaat Dang Hoang My, directeur van advocatenkantoor Dang Hoan My (Orde van Advocaten van Ho Chi Minhstad), komen er nog steeds gevallen voor waarin klanten hun appartement niet betalen zoals afgesproken, ongeacht of de vastgoedmarkt gunstig of moeilijk is. Daarom nemen investeerders vaak de nodige betalingsverplichtingen op in het contract.

Om zowel klanten als investeerders tegemoet te komen, bieden sommige bedrijven klanten echter de mogelijkheid om de looptijd te verlengen, waardoor de volgende betalingstermijn met ongeveer 3-6 maanden wordt verlengd. In dat geval moeten klanten hun financiën voor de komende periode veiligstellen om proactief beslissingen te kunnen nemen.

De volgende optie is dat de investeerder, afhankelijk van de mogelijkheden en capaciteiten van de klant, overstapt op een ander product met een lagere prijs, dat beter aansluit bij de mogelijkheden van de klant. Dit zorgt ervoor dat de investeerder het geld niet hoeft terug te betalen en de klant niet wordt belast met de mogelijkheid om de volgende termijnen te betalen.

Als de huizenkoper nog steeds niet over voldoende geld beschikt om met de bovenstaande twee methoden te betalen, kan de klant kiezen voor optie 3: de woning doorverkopen aan een andere klant. Bij deze methode moet de investeerder welwillend zijn om te verkopen en moet de klant marketingkosten, makelaarscommissies, enz. betalen.

Bij contracten waarbij de investeerder het contract schendt, de juridische status van het project niet is voltooid, het project niet volgens schema wordt uitgevoerd of er geen financiële capaciteit is om de uitvoering van het project voort te zetten, etc., zal de overeenkomst in het voordeel van de koper zijn.

Klanten kunnen hun geld echter niet meteen terugvragen, omdat het voor de investeerder moeilijk is om het juiste bedrag aan de klant terug te betalen. Dit komt doordat de investeerder zelf ook in de problemen zit.

Uiteindelijk gaat het om de overeenkomst tussen beide partijen, hoe welwillend en verantwoordelijk ze zijn, zodat de partijen geen conflicten krijgen of grote schade lijden.

Bron: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm