In Zuid-Korea is een nieuwe trend van samenwonen in opkomst.

Door de stijgende woonkosten, de toenemende risico's van het traditionele huursysteem en het groeiende aantal eenpersoonshuishoudens, wordt co-living met begeleiding een populaire keuze onder jongeren in Seoul, Zuid-Korea.

De gemeenschapsbibliotheek in Mangrove Sinchon is ontworpen volgens het co-living-model in Seoul. (Bron: MGRV)

Enock Kim, 29, een thuiswerkende productmanager, had de diepe eenzaamheid van het single zijn in een grote stad ervaren. Ze woonde alleen in haar kleine appartement en er waren dagen dat ze nauwelijks met iemand sprak. Sinds haar verhuizing naar Mangrove Sinchon, een co-livingruimte in Seoul, heeft Kim haar eigen privéruimte, terwijl ze nog steeds de mogelijkheid heeft om mensen te ontmoeten in de gemeenschappelijke ruimtes of deel te nemen aan gemeenschapsactiviteiten.

De woningrevolutie

Volgens The Korea Times ondergaat het concept 'thuis' een aanzienlijke verandering als gevolg van de stijgende kosten van levensonderhoud, met name in grote steden zoals Seoul. Voor jonge alleenstaanden is een huis niet langer alleen een plek om uit te rusten na werk of school, maar moet het ook veilig, comfortabel en een plek zijn die sociale contacten bevordert.

Deze verschuiving zorgt voor een revolutie in de woningmarkt en stimuleert de ontwikkeling van het co-livingmodel. Bij dit model kunnen bewoners, naast hun eigen woonruimte, gebruikmaken van voorzieningen zoals gemeenschappelijke keukens, bibliotheken, studieruimtes, bioscoopzalen, fitnessruimtes en andere gemeenschappelijke ruimtes.

De aantrekkingskracht van het co-livingmodel ligt in het feit dat bewoners hun privacy kunnen behouden en tegelijkertijd hun sociale contacten kunnen versterken. Bij Mangrove Sinchon worden bijvoorbeeld regelmatig activiteiten georganiseerd zoals samen dineren , filmvoorstellingen, joggen en workshops. Dit creëert mogelijkheden voor interactie tussen de bewoners, en belangrijker nog, deelname is volledig vrijwillig. Dit is een belangrijk verschil met het traditionele huurmodel, waarbij huurders apart wonen in een afgesloten ruimte, een huurcontract afsluiten en gebruikmaken van basisvoorzieningen.

De Korea Times merkt op dat de populariteit van co-living in Seoul samenhangt met schommelingen op de Zuid-Koreaanse woningmarkt. Jarenlang was "jeonse" een populair huurmodel waarbij huurders een groot bedrag bij de verhuurder stortten om korting of kwijtschelding van de maandelijkse huur te krijgen, terwijl de verhuurder renteloos kapitaal verwierf. Dit model staat echter onder druk, omdat financiële risico's en gevallen van borgfraude het vertrouwen van huurders ondermijnen.

Voor jongeren, met name studenten of starters, is het niet eenvoudig om een ​​grote aanbetaling bij elkaar te sparen. Zelfs als ze genoeg geld hebben voor de aanbetaling, moeten ze nog steeds rekening houden met het risico hun financiële zekerheid te verliezen in een volatiele arbeidsmarkt.

Een gedeelde keuken in een co-livingruimte in Seoul. (Bron: MGRV)

In deze context zijn maandelijkse huurcontracten een steeds populairdere optie geworden. Volgens gegevens van het Koreaanse Hooggerechtshof waren van de circa 250.000 huurcontracten die in het eerste kwartaal van 2026 in Seoul werden getekend, 70,5% maandelijkse huurcontracten, een recordhoogte. Dit duidt op een duidelijke verschuiving in de huurkeuzes van stadsbewoners, met name jongeren.

Daarnaast blijft het aantal eenpersoonshuishoudens in Zuid-Korea snel groeien en zal naar verwachting in 2024 8,05 miljoen bereiken, goed voor 36,1%. Naarmate het aantal alleenstaanden toeneemt, gaan de woonbehoeften verder dan alleen een plek om te wonen; huurders maken zich ook zorgen over veiligheid, dienstverlening, goede vervoersverbindingen en de onderlinge verbondenheid met de gemeenschap.

Co-living-complexen bevinden zich daarom vaak in de buurt van universiteiten, winkelgebieden of openbaarvervoersknooppunten, en richten zich op studenten, pas afgestudeerden en alleenstaanden. Deze groep heeft een grote behoefte aan flexibele huisvesting, maar wil niet te maken krijgen met de problemen die gepaard gaan met het huren van een eigen woning, zoals onderhoud, beveiliging, contracten en het beheer van nutsvoorzieningen.

De maandelijkse huur in co-livingruimtes is niet laag en varieert doorgaans van 1 miljoen tot 1,5 miljoen won (ongeveer $665-$996 USD). Voor sommige huurders is deze prijs echter acceptabel, omdat deze beheerdiensten, gedeelde voorzieningen, flexibele contracten, een gunstige locatie en gemeenschappelijke activiteiten omvat. Met andere woorden, ze betalen niet alleen voor de ruimte zelf, maar voor een completer pakket aan diensten en een betere woonomgeving.

Veiligheid is ook een belangrijk aspect. De Korea Times meldt dat vrouwen momenteel 68% van de bewoners van Mangrove Sinchon uitmaken. Regelmatig bijgewerkte wachtwoordsystemen, app-meldingen en gecentraliseerde beheerdiensten helpen huurders, met name alleenstaande vrouwen, hun zorgen te verminderen.

Stedelijke trends

Inwoners van Mangrove Sinchon nemen deel aan een gemeenschappelijk voedselevenement. (Bron: MGRV)

Samenwonen in Seoul is niet alleen populair onder Koreanen, maar trekt ook internationale studenten, digitale nomaden en mensen die er tijdelijk verblijven voor studie, werk of persoonlijke doeleinden. Bij Mangrove Sinchon bestaat 37% van de bewoners uit buitenlanders.

Voor buitenlanders zijn de grootste obstakels bij het huren van een woning in Zuid-Korea de taal, de procedures en de borgsommen. Traditionele huurcontracten zijn vaak in het Koreaans en vereisen een hoge borgsom, die kan oplopen tot meer dan 10 miljoen won (ongeveer 7.000 dollar). Daarnaast hebben studentenkamers op universiteiten vaak beperkte ruimte en zijn Gosiwon, de kleine, goedkope kamers die vaak door examenkandidaten worden gebruikt, te klein voor een langer verblijf.

In deze context is samenwonen een aantrekkelijk alternatief. Dit model biedt duidelijke contracten, flexibele voorwaarden, Engelstalige ondersteuning, de mogelijkheid om online te boeken vóór aankomst en kamers te bekijken via virtual reality-technologie. Voor internationale studenten bevordert samenwonen bovendien de culturele integratie door middel van gezamenlijke activiteiten.

Vanuit marktperspectief bevindt co-living in Zuid-Korea zich nog in een ontwikkelingsfase, maar de schaal waarop het zich uitbreidt neemt snel toe. In november 2025 telde Seoul 47 co-livingfaciliteiten met in totaal 8.491 wooneenheden, beheerd door particuliere exploitanten zoals Mangrove van MGRV, Episode van SK D&D en Homes Company.

De ontwikkeling van dit model heeft ook internationale investeerders aangetrokken, waaronder de Canada Pension Plan Investment Board (Canada) en GIC uit Singapore. Dit toont aan dat co-living niet alleen een lifestyle-trend is voor jongeren, maar ook wordt gezien als een vastgoedsegment met potentieel voor de lange termijn.

Het verhaal van Seoul laat zien dat de woonsituatie in grote steden geleidelijk aan verandert. Jongeren hebben niet alleen een kamer nodig, maar ook een veilige, flexibele woonomgeving met voorzieningen en goede verbindingen.

Co-living is daarom niet zomaar een nieuw huurmodel, maar eerder een marktgerichte oplossing voor veranderingen in gezinsstructuren, stedelijke levensstijlen en sociale behoeften.

Bron: https://baoquocte.vn/han-quoc-ro-trao-luu-song-chung-kieu-moi-396257.html