De vastgoedactiviteiten van Hodeco (HDC) blijven scherp dalen

In het derde kwartaal van 2024 genereerde Hodeco's vastgoedactiviteiten VND 124,5 miljard, een daling van ongeveer 26% ten opzichte van een jaar eerder. De winst na belastingen bedroeg VND 13,33 miljard, een daling van 58,9%.

In het derde kwartaal van 2024 genereerde Hodeco's vastgoedactiviteiten VND 124,5 miljard, een daling van ongeveer 26% ten opzichte van een jaar eerder. De winst na belastingen bedroeg VND 13,33 miljard, een daling van 58,9%.

Ba Ria - Vung Tau House Development Joint Stock Company (Hodeco, aandelencode: HDC - HOSE) heeft zojuist haar financiële rapport voor het derde kwartaal van 2024 gepubliceerd, met een netto-omzetdaling van 26% op jaarbasis tot bijna VND 125 miljard. De reden hiervoor is de scherpe daling van de vastgoedactiviteiten met 41% tot meer dan VND 66 miljard.

Hoewel de financiële opbrengsten bijna 3 miljard VND bedroegen, 3,8 keer hoger dan in dezelfde periode vorig jaar, en de totale uitgaven met 24% daalden tot 27 miljard VND, was dit niet voldoende om Hodeco te helpen een recessie in het kwartaal te voorkomen, aangezien de nettowinst slechts ruim 13 miljard VND bedroeg, een daling van 60%.

Weg naar Ecotown Phu Mijn woonproject. (Foto: Viet Dung)

Volgens het bedrijf zijn de bedrijfsactiviteiten nog niet verbeterd omdat de algemene situatie op de vastgoedmarkt in het derde kwartaal zeer moeilijk blijft, wat gevolgen heeft voor de verkoop.

In de eerste negen maanden van het jaar bedroeg de netto-omzet meer dan VND 381 miljard en de nettowinst bijna VND 65 miljard, een daling van respectievelijk 20% en 23% ten opzichte van dezelfde periode. Vergeleken met de geplande omzet van bijna VND 1.658 miljard en een winst na belastingen van VND 424 miljard voor 2024, is het vastgoedbedrijf met hoofdkantoor in Vung Tau nog ver verwijderd van zijn doelstelling, met slechts respectievelijk 23% en 15%.

Aan het einde van het derde kwartaal van 2024 stegen de totale activa van Hodeco met 4% ten opzichte van het begin van het jaar tot bijna VND 4.885 miljard. Het grootste deel van de activa (28%) bestond uit voorraden van bijna VND 1.344 miljard, een stijging van 18%, voornamelijk geconcentreerd in productiekosten en onafgemaakte zaken van bijna VND 1.246 miljard.

Deze onderneming heeft nog steeds een schuld van bijna VND 2.615 miljard, een daling van 6% vergeleken met het begin van het jaar, met financiële leningen van bijna VND 1.651 miljard, een daling van 3% vergeleken met het begin van het jaar en goed voor 63% van de totale schuld.

Uit het financiële rapport van Hodeco over het derde kwartaal van 2024 blijkt ook dat de voorraad van het bedrijf ongeveer VND 1,343 miljard bedraagt. Het grootste deel hiervan bestaat uit productiekosten, onafgemaakte zaken en onroerend goed.

Volgens de uitleg van het bedrijf zijn de kosten voor onvoltooide productie op korte termijn en de bedrijfskosten voornamelijk geconcentreerd in het Light City Complex Housing Project (VND 915,9 miljard); het woongebied Bai Dau, wijk 5, Vung Tau City (VND 94,4 miljard); het woongebied West 3/2 (VND 72,3 miljard); het woongebied Ecotown Phu My (VND 57,5 miljard)... in totaal VND 1.245 miljard.

Ondertussen bestaat de inventaris uit onroerend goed: Appartement 199 Nam Ky Khoi Nghia (perceel A); Woonwijk aan de Nam Ky Khoi Nghia straat, Vung Tau stad (perceel 01); Fusion Suites Vung Tau appartement.

Hodeco kreeg eerder al een boete van VND 900 miljoen van het Volkscomité van de provincie Ba Ria - Vung Tau omdat het huizen had opgeleverd zonder de sociale infrastructuur en verkeersverbindingen af te ronden.

Hodeco heeft met name administratieve overtredingen begaan: het heeft woningen aan klanten opgeleverd terwijl de sociale infrastructuur niet was voltooid volgens de planning die in het goedgekeurde project was vastgelegd; het heeft niet gezorgd voor de aansluiting op het gemeenschappelijke infrastructuursysteem van het gebied; het heeft niet de gehele buitenkant voltooid; het heeft niet beschikt over een document van de bevoegde autoriteit waarin de opleveringsresultaten worden goedgekeurd om het sociale infrastructuurproject volgens de voorschriften in gebruik te nemen.

Naast de administratieve sancties heeft het Volkscomité van de provincie Ba Ria - Vung Tau Hodeco ook verzocht de overdracht van het huis te staken, de bouw te voltooien en de resultaten van de inspectie schriftelijk te laten goedkeuren door de bevoegde overheidsinstantie, zoals voorgeschreven. Alle kosten voor de organisatie van de implementatie van de herstelmaatregelen komen voor rekening van het bedrijf.

Bron: https://baodautu.vn/hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-cua-hodeco-hdc-van-giam-manh-d228975.html