Dit type appartement heeft minder last van negatieve factoren en levert daardoor al jarenlang hoge winstmarges op.

Winstmarge tot 12,5%

Volgens het marktrapport voor het derde kwartaal van 2023, dat onlangs is gepubliceerd door Batdongsan.com.vn, is de vraag naar koopappartementen met 1% en naar huurappartementen met 6% gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Appartementen met een prijs tussen 2 en 4 miljard VND waren het meest gezocht.

Volgens Batdongsan.com.vn heeft de markt in het derde kwartaal van 2023 opnieuw aangetoond dat appartementen het segment zijn dat het minst is getroffen door de negatieve gevolgen van de markt in het afgelopen jaar, omdat dit type appartementen voorziet in de reële woonbehoefte.

Tegelijkertijd vertoont de belangstelling voor appartementen tekenen van herstel: de vraag naar koopappartementen steeg met 1% en naar huurappartementen met 6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Vooral appartementen met een prijs tussen 2 en 4 miljard VND zijn het meest gezocht.

Het wordt beïnvloed door negatieve factoren waardoor dit type appartement al jarenlang een hoge winstmarge heeft. Figuur 1 — Het type appartement voldoet goed aan de marktvraag en ondervindt daardoor minder negatieve gevolgen.

In 2023 veranderden de prijzen van koopappartementen niet veel: ze stegen met 1-5% in Hanoi en vrijwel onveranderd in Ho Chi Minhstad. Op de lange termijn, van 2015 tot nu, overtrof de stijging van de appartementprijzen in deze twee grote steden echter de inkomensgroei. Na acht jaar stegen de appartementprijzen in Ho Chi Minhstad en Hanoi met respectievelijk 82% en 56%, terwijl het inkomen van mensen in stedelijke gebieden slechts met 39% steeg.

De heer Le Bao Long, strategisch directeur van Batdongsan.com.vn, merkte op: "Het kopen van een appartement wordt steeds moeilijker voor mensen wanneer de inkomensgroei de huizenprijzen niet kan bijbenen. In de toekomst zullen primaire appartementenprojecten ook hoge prijzen kennen, omdat investeerders hun winst moeten optimaliseren wanneer de kosten stijgen."

Deze expert zei ook, volgens het rapport van Batdongsan.com.vn over de psychologie van vastgoedconsumenten, dat mensen in de context van hoge huizenprijzen kiezen voor huren of op zoek gaan naar mogelijkheden om een huis te kopen. Maar momenteel hebben veel kopers nog geen lening afgesloten omdat ze zich nog steeds zorgen maken over de rentetarieven.

Omdat de prijzen van appartementen constant stijgen en de vraag naar dit soort appartementen altijd hoog is, bedraagt de gemiddelde winstmarge bij een investering in appartementen tot wel 12,5% per jaar (prijsstijging en huuropbrengsten gecombineerd). Dit is een betere en stabielere winstmarge dan bij andere soorten investeringen, zoals aandelen, goud, vreemde valuta, grond en spaargeld.

Laagbouw wordt per gebied gedifferentieerd.

Sinds begin dit jaar is de nationale markt voor laagbouwvastgoed traag met een daling van het aantal transacties. Uit een rapport van Batdongsan.com.vn blijkt ook dat 57% van de makelaars die aan het onderzoek deelnamen, aangaf dat de transacties van laagbouwvastgoedproducten met meer dan 50% waren gedaald, terwijl 28% aangaf dat de transacties met 10% tot 50% waren gedaald.

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in de zuidelijke regio, gaf het volgende commentaar over dit type woning: "De prijs is momenteel de grootste belemmering voor kopers, omdat de prijzen van laagbouwwoningen veel hoger liggen dan het gemiddelde inkomen van mensen en het lastig is om hoogwaardige producten te lenen. De gemiddelde verkoopprijs van rijtjeshuizen in het derde kwartaal van 2023 bedraagt 333 miljoen VND/m² in Hanoi en 209 miljoen VND/m² in Ho Chi Minhstad."

Deze expert is ook van mening dat elk segment van laagbouwvastgoed een andere trend en herstelpotentieel heeft. Met name de markt voor rijtjeshuizen is nog steeds rustig, omdat toerisme en detailhandel niet sterk zijn gegroeid door de impact van de macro -economische impact en de post-COVID-19-pandemie.

Het wordt beïnvloed door negatieve factoren, het type appartement heeft de winstmarge al jaren hoog gehouden, figuur 2 — De markt voor rijtjeshuizen is sinds de COVID-19-pandemie rustig geweest

Gegevens van Batdongsan.com.vn laten ook zien dat de interesse in herenhuizen in centrale stedelijke gebieden vrijwel gelijk is gebleven, terwijl de interesse in kustprovincies in de centrale, noordelijke en zuidelijke regio's met respectievelijk 11%, 22% en 41% is afgenomen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2021.

Ondertussen hebben rijtjeshuizen en villa's in voorstedelijke gebieden veel potentieel dankzij het toekomstige infrastructuurnetwerk dat de trend van uitbreiding naar de buitenwijken en aangrenzende gebieden ondersteunt. Gegevens van Batdongsan.com.vn laten ook zien dat veel voorstedelijke gebieden de afgelopen jaren een flinke prijsstijging van villa's en rijtjeshuizen hebben doorgemaakt. Bijvoorbeeld in Starlake Urban Area, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity en Ecopark (Hanoi) met een stijging van meer dan 20% tot 30% per jaar; of in Swan Bay Urban Area, Eco Village Saigon River en Mizuki Park (HCMC) stegen de prijzen allemaal met meer dan 20% per jaar.

Voor particuliere woningen blijven de interesse en de vraagprijzen in Hanoi stabiel, aangezien dit een woningtype is dat in de reële behoefte voorziet, waardoor de vraag nog steeds hoog is. In het derde kwartaal van 2023 stegen de vraagprijzen voor particuliere woningen in veel districten, zoals Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai en Ha Dong, nog steeds met 4% tot 9% ten opzichte van dezelfde periode in 2022.

Ook in sommige districten van Hanoi stegen de rentetarieven licht met 2% tot 3%. In Ho Chi Minhstad vertonen de vraagprijzen en rentetarieven voor particuliere woningen een dalende trend, maar de daling bedraagt niet meer dan 10% ten opzichte van het derde kwartaal van 2022.

Bron