Koper van Celadon City klaagt Gamuda Land aan om contract te annuleren

Volgens mevrouw D.TN, een van de eisers in de civiele zaak, heeft zij van 2020 tot eind 2022 een aanbetaling gedaan en geld betaald om 4 appartementen te kopen in de wijk Diamond Centery (gebied A6) van het project Tan Thang Sports Complex and Residential Area (handelsnaam is Celadon City, op perceelnummer 39, kaartbladnummer 40, in de wijk Son Ky, district Tan Phu, Ho Chi Minhstad).

Het appartement dat mevrouw N. als eerste kocht, heeft code C5.0.05 en de aanbetaling dateert van 24 november 2020 en bedroeg VND 200 miljoen. Op 13 oktober 2022 tekende Gamuda Land een burgerlijke overeenkomst met mevrouw N. voor de verkoop en aankoop van dit appartement, met een totale contractwaarde van meer dan VND 10,886 miljard. Op 15 maart 2023 had mevrouw N. meer dan VND 1,6 miljard aan Gamuda Land betaald.

In haar presentatie aan de rechtbank van Ho Chi Minhstad verklaarde mevrouw D.TN dat het Celadon City-project, vanwege het A6-gebied, pas op 8 mei 2023 door de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad was aangemeld voor verkoop, conform document nr. 6351/SXD-PTN&TTBDS. Gamuda Land had intussen vóór het genoemde tijdstip een contract getekend met eiser voor de bovengenoemde vier appartementen. Gamuda Land tekende het contract dus toen het nog niet was toegestaan ​​om de appartementen in het A6-gebied te koop aan te bieden en te verhuren.

Het Celadon City-project kende veel problemen tussen klanten en investeerders.

Volgens deze klant heeft Gamuda Land het volgende overtreden: Artikel 55, lid 2, van de Wet op de vastgoedsector 2014: "Voordat de investeerder toekomstige woningen verkoopt of verhuurt, moet hij de provinciale woningbeheersinstantie schriftelijk laten weten dat de woningen geschikt zijn voor verkoop of verhuur."

"Omdat de verkoop nog niet was toegestaan, tekende Gamuda Land het contract en inde het geld, wat een illegale vorm van kapitaalmobilisatie is. Ondertussen betaalde ik als klant altijd volledig en op tijd, volgens de door beide partijen overeengekomen betalingstermijnen, en stopte pas met betalen toen ik erachter kwam dat de daadwerkelijke investeerder de wet had overtreden en mij opzettelijk had misleid over de juridische documenten van het project", aldus mevrouw D.TN verontwaardigd.

Deze klant gaf ook aan dat veel bewoners, voordat de A6-regio de verkoop aankondigde, de investeerder om juridische verduidelijking hadden gevraagd. Gamuda Land reageerde echter alleen op de vragen van de klanten en beantwoordde deze niet. Daarom besloten mevrouw D.TN en een aantal klanten die huizen in de A6-regio hadden gekocht een rechtszaak aan te spannen om de koopovereenkomst te ontbinden en tegelijkertijd de investeerder te verzoeken de rente te betalen die voortvloeit uit de overtredingen.

Medio mei 2024 opende de rechtbank van het district Tan Phu de behandeling in eerste aanleg van de civiele zaak "Geschil over koopovereenkomst voor appartementen" en wees de vordering van de eisers gedeeltelijk toe; verklaarde de koopovereenkomsten nietig; wees de tegenvorderingen van Gamuda Land af... Vanwege het hoger beroep werd de zaak verder overgedragen aan het hof.

Op 13 april 2023 ondertekende het Volkscomité van Ho Chi Minhstad Besluit 1426/QD-XPHC om Gamuda Land administratief te bestraffen voor overtredingen in vastgoedactiviteiten vanwege de daad van "illegale kapitaalmobilisatie" bij het Tan Thang Sport- en Wooncomplexproject in de stad Celandon.

Het bedrijf tekende met name een koop- en verkoopovereenkomst voor appartementen in het A5 appartementencomplex van het Celandon City-project, terwijl het niet voldeed aan de voorwaarden voor verkoop en verhuur volgens de regelgeving. Voor deze overtreding kreeg Gamuda Land een boete van 900 miljoen VND en werd het gedwongen de gevolgen te verhelpen door het in strijd met de regelgeving gemobiliseerde kapitaal terug te betalen.

Bron: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html