Woningcrisis voor jongeren

Het is een veelvoorkomend probleem voor jongeren om een woning te vinden.

"Settelen en carrière maken" is een veelgehoorde uitspraak. En niet alleen in Vietnam, ook in veel landen, vooral onder jongeren, is de wens naar een stabiele, duurzame woonplek een streven. Maar de laatste jaren is het bezitten van een eigen huis voor veel jongeren wereldwijd steeds meer een verre droom geworden.

Uit een recent onderzoek van Coldwell Banker, een Amerikaans makelaarskantoor, blijkt dat maar liefst 84% van de jongeren van Generatie Z in dit land hun plannen voor de aankoop van een huis moet uitstellen. Dit terwijl de wens om een huis te kopen onder Generatie Z en Millennials nog steeds erg hoog is, namelijk ruim 90%.

Bovendien worden de woonlasten voor veel jongeren een steeds groter probleem. Uit een ander onderzoek in de VS bleek dat 70% van de jongeren moeite heeft met de huur. In Europa heeft bijna 10% van de jongeren een "overbelasting" aan woonlasten – hoger dan het gemiddelde voor de gehele bevolking. Overbelasting betekent hier dat woonlasten 40% of meer van het besteedbare inkomen uitmaken.

Huisvestingscrisis voor jongeren in Australië

Australië is een land waar de vastgoedprijzen, inclusief aankoopprijzen en huurkosten, enorm stijgen. Hierdoor wordt het voor jongeren steeds moeilijker om toegang te krijgen tot de huizenmarkt.

Het centrum van Brisbane, Queensland, wordt beschouwd als een gewilde plek om te wonen, met zijn beroemde cafés, parken en gunstige OV-verbindingen. Door de grote vraag is de gemiddelde huur in de regio echter gestegen tot meer dan $ 1.000 per week, een stijging van 19% ten opzichte van vorig jaar. Dit maakt de huur onbetaalbaar voor veel jongeren met een laag inkomen, waardoor ze gedwongen worden om een woning te delen om de financiële druk te verlichten.

"Het is best stressvol", zei huurder Tutu. "Je moet proberen alles te regelen. Door de kosten te delen, besparen we geld."

Door de recordhoge huizenprijzen zijn veel jongeren afhankelijk van steun van hun familie om een huis te kunnen huren.

"Iedereen die een huurwoning aanvraagt, komt alleen in aanmerking als hij of zij voldoet aan de inkomenseis van ongeveer drie keer de huurprijs. Veel jongeren moeten een woning aanvragen met een bewijs van het inkomen van hun ouders als garantstellers", aldus Carmen Benson, directeur van een makelaarskantoor.

Een huis huren is lastig, en een huis kopen is voor veel jongeren nog moeilijker. Volgens statistieken steeg de gemiddelde huizenprijs in Australië in oktober met 7,5% in slechts één jaar tijd, tot 858.000 Australische dollar, 51% hoger dan vijf jaar geleden. Hierdoor moeten veel jongeren belangrijke mijlpalen zoals verhuizen of kinderen krijgen, uitstellen.

Uit een recent onderzoek van Home in Place blijkt dat de hoge huizenprijzen ertoe leiden dat meer dan de helft van de Australiërs tussen de 18 en 35 jaar overweegt om naar het buitenland te verhuizen op zoek naar goedkopere huisvesting. Van hen is 16% daadwerkelijk van plan om te vertrekken – een ongekende braindrain als gevolg van de hoge huizenprijzen.

Het grootste probleem dat leidt tot huisvestingsproblemen is het tekort aan aanbod.

Redenen waarom jongeren moeite hebben met huisvesting

Het is duidelijk dat huisvesting een steeds groter probleem wordt voor jongeren. In veel landen kampt de huizenmarkt namelijk met een aantal fundamentele problemen. Hierdoor is het niet alleen voor jongeren, maar ook voor veel andere groepen mensen lastig om toegang te krijgen tot huisvesting.

De sleutel tot de woningcrisis is een gebrek aan aanbod. In de VS bijvoorbeeld, schatten recente rapporten een tekort van ongeveer 7 miljoen woningen. De vraag concentreert zich in grote steden, terwijl plattelandsgebieden geplaagd worden door leegstaande woningen. Stijgende inputkosten en complexe regelgeving belemmeren eveneens de ontwikkeling van nieuwe projecten. Deze factoren hebben ertoe geleid dat de huizenprijzen en huren snel stijgen ten opzichte van de inkomens. In het Verenigd Koninkrijk zijn de huizenprijzen de afgelopen twee decennia twee keer zo snel gestegen als de loongroei, en zijn de particuliere huren alleen al het afgelopen jaar met meer dan 9% gestegen.

Jongeren proberen zich aan te passen aan de huisvestingsproblemen

Het is duidelijk dat jongeren zeer dynamisch zijn en op zoek zijn gegaan naar nieuwe mogelijkheden om hun woonwensen te verwezenlijken. In Korea bijvoorbeeld hebben de torenhoge vastgoedprijzen veel jongeren van Generatie Z de afgelopen jaren ertoe aangezet om te investeren in activa, met name cryptovaluta, in de hoop genoeg te sparen om een aanbetaling te doen voor een huis. Maar deze weg is niet zonder risico's. In veel andere landen zoeken zowel jongeren als de maatschappij naar verschillende manieren om bij te dragen aan het verminderen van de huisvestingsproblemen in de samenleving.

In Japan schieten de huizenprijzen in grote steden zoals Tokio omhoog, maar de paradox is dat het land tienduizenden leegstaande huizen heeft en zal blijven hebben vanwege de vergrijzing. En recentelijk is er een trend gaande die steeds populairder wordt onder jongeren en andere groepen inwoners die kampen met huisvestingsproblemen: het vinden en kiezen van "ongelukkige" appartementen, waarvan wordt aangenomen dat ze een slechte feng shui hebben of dat er iemand is overleden, zodat ze die voor een lagere prijs kunnen kopen of huren.

Dhr. Akira Ookuma - makelaar bij Happy Planning merkte op: "Wij zijn gespecialiseerd in het vinden van huizen voor klanten met slechte feng shui, zoals dit huis, dat na renovatie voor 20% minder verkocht kan worden. Dat maakt het voor veel klanten erg aantrekkelijk."

Ook in de VS werken maatschappelijke organisaties aan oplossingen om jongeren te ondersteunen bij huisvestingsproblemen. Een organisatie in Pennsylvania opende onlangs een klein appartementencomplex met 16 kamers, exclusief voor jongeren.

Dee Allen, directeur van Thrive Housing, een maatschappelijke organisatie, zei: "Het probleem in de wijk is dat veel jongeren na hun tijdelijke huurperiode geen permanente huisvesting kunnen vinden. We zijn een partnerschap aangegaan met een aantal organisaties en investeerders om dit wooncomplex te bouwen, waar jongeren van 18 tot 25 jaar zich kunnen inschrijven om te huren."

Vergelijkbaar met dit model worden sociale woningbouwcomplexen in de Oostenrijkse hoofdstad Wenen door veel experts zeer gewaardeerd. Ze bieden middenklassers en jongeren de mogelijkheid om tegen lage kosten een langdurige woning te vinden. Deze complexen, ontwikkeld door woningcorporaties, subsidiëren de huur voor klanten tot een niveau onder de 30% van het gemiddelde inkomen.

De heer Wolfgang Amann van het Weens Instituut voor Vastgoed, Bouw en Huisvesting zei: "Woningcorporaties zijn particuliere organisaties zonder winstoogmerk die sociale huisvesting helpen ontwikkelen zonder overheidskapitaal te gebruiken. Ze ontvangen nog steeds steun van de overheid, zoals belastingvoordelen en grondpacht."

Volgens deskundigen is het woningtekort, met name onder jongeren, in veel landen nog steeds een langdurig probleem. Strategieën om het woningaanbod te bevorderen en jongeren flexibele financiële voorwaarden te bieden, worden beschouwd als belangrijke oplossingen om dit probleem op de lange termijn op te lossen.

Bron: https://vtv.vn/khung-hoang-nha-o-voi-nguoi-tre-100251202111353027.htm