Kim Son (Ninh Binh): Veilinggrondprijzen stegen tot 28 miljoen VND/m², makelaars zetten overal kantoren op

(CLO) Op 7 december werd er buiten het terrein van het hoofdkwartier van het Kim Son Commune Party Committee (voorheen het Hung Tien Commune People's Committee) door Tuan Linh Property Auction Joint Stock Company, gevestigd op No. 29, Lane 40, Le Thai To Street, Tan Thinh Ward, Hoa Lu Ward, provincie Ninh Binh, een veiling gehouden van 154 percelen land in het bezit van het Kim Son Commune People's Committee (provincie Ninh Binh).

154 percelen werden geveild in het gehucht An Hoa 13, gemeente Kim Son, met oppervlaktes variërend van 120 m² tot 387,8 m² per perceel; startprijzen van 5-12 miljoen VND per m². De veiling vond plaats in de vorm van directe stemming op de veiling, met maximaal drie biedrondes volgens de oplopende prijsmethode, toegepast op elk afzonderlijk perceel.

Informatiebord over de planning van een landelijk woongebied in het gehucht An Hoa 13, waarop 154 ​​geveilde percelen zijn gemarkeerd.

Volgens de regelgeving moeten degenen die aan de veiling willen deelnemen, hun aanvraag indienen tijdens kantooruren, van 08.00 uur op 10 november 2025 tot 17.00 uur op 3 december 2025 op het hoofdkantoor van het Volkscomité van de Kim Son Commune en het hoofdkantoor van Tuan Linh Property Auction Joint Stock Company.

Hoewel de officiële veiling plaatsvond op de ochtend van 7 december, hadden zich in de dagen ervoor honderden makelaars verzameld in het gehucht An Hoa 13 om de grond te bezichtigen en hun aanvraag in te dienen. De sfeer werd levendiger en het aantal mensen dat toestroomde nam met de dag toe.

Makelaarskantoren worden per unit gebouwd, met behulp van containers, op het terrein waar infrastructuur wordt aangelegd.

Volgens de verslaggever van de krant Journalist en Opinie zijn er in het gebied waar wordt geïnvesteerd in de infrastructuur van het project Rural Residential Area in Hamlet 13 An Hoa (fase 1) al lange tijd veel makelaarskantoren verrezen die containers neerzetten, bedrijfsborden ophangen, tafels en stoelen neerzetten en spreekkamers inrichten.

Veel makelaarskantoren bouwen containers, hangen bedrijfsborden op, zetten tafels en stoelen neer en richten adviespunten in...

...dagen voordat de officiële veiling begint.

De containers staan ​​dicht op elkaar, soms op slechts een steenworp afstand van het bouwterrein. Sommige groepen hebben willekeurig daken neergezet en transactiepunten ingericht om klanten te trekken, zonder enige vorm van management of overleg van de officiële eenheid.

Zorgelijk is dat veel makelaars hun klanten ook diep in onafgemaakte bouwgebieden brengen, wat potentiële veiligheidsrisico's met zich meebrengt vanwege verspreide materialen en onvoltooide interne weg- en afvoersystemen zoals ontworpen.

Makelaars leiden klanten ook diep in onafgemaakte bouwgebieden, wat potentiële veiligheidsrisico's met zich meebrengt.

De oprichting van een reeks 'tijdelijke makelaarskantoren' op openbaar land in afwachting van een veiling veroorzaakt niet alleen wanorde en potentieel gevaar, maar verstoort ook de informatievoorziening, creëert oneerlijke voordelen voor sommige makelaarsgroepen en heeft invloed op de transparantie van de veilingactiviteiten op openbaar land.

Van bovenaf, buiten het hoofdkwartier van het Kim Son Commune Party Committee, werd een tent opgezet en werden stoelen neergezet om de veiling te faciliteren. Auto's werden op het terrein en op de weg geparkeerd.

Op 7 december om 8.00 uur 's ochtends werd er een tent opgezet voor het hoofdkwartier van het Kim Son Commune Party Committee, en er werden stoelen neergezet voor de veiling. Honderden auto's uit vele provincies en steden stroomden binnen en vulden het stadion en de omliggende wegen, die zich kilometers ver uitstrekten. In de hal stonden rijen stoelen vol met mensen uit diverse plaatsen die aan de veiling deelnamen.

De rijen stoelen zaten vol, mensen uit allerlei plaatsen stonden te wachten om deel te nemen aan de veiling die om 8 uur plaatsvond.

Volgens het onderzoek van de verslaggever deden er maar weinig mensen uit de omgeving mee aan de veiling. De meesten kwamen uit omliggende plaatsen en andere provincies en steden.

Na de veiling merkte de verslaggever op dat, hoewel de startprijs slechts 5-12 miljoen VND/m² bedroeg, de laagste winnende prijs het dubbele was van de startprijs, en de gemiddelde prijs ook meer dan twee keer zo hoog. De sterke prijsstijging concentreerde zich op kavels aan de hoofdstraat. Kavels met een startprijs van 5 miljoen VND/m² werden betaald tussen 11 en ongeveer 18 miljoen VND/m²; sommige kavels met een startprijs van 12 miljoen VND/m² werden opgedreven tot bijna 28 miljoen VND/m².

Bijvoorbeeld: Lot CL5-19 (120 m²) werd gewonnen voor 17 miljoen VND/m², 3,4 keer hoger dan de startprijs (5 miljoen VND/m²).

Deelnemers aan landveilingen doorlopen verschillende procedures om klantenkaarten te krijgen.

Kavel CL3-01, oppervlakte 152 m², hoeklocatie, aan de hoofdweg, gewonnen voor een prijs van bijna 28 miljoen VND/m² (ongeveer 4,25 miljard VND), terwijl de startprijs slechts 12 miljoen VND/m² bedraagt.

De resterende percelen variëren van 14-15 miljoen VND/m², wat overeenkomt met 1,7-1,8 miljard VND/perceel - een prijs die ongebruikelijk wordt geacht voor een puur agrarisch gebied.

Na drie biedrondes was de veiling om 15.00 uur diezelfde dag afgelopen. Alle 154 kavels hadden een eigenaar. Toen het winnende bod bekend werd gemaakt, was de hele zaal in rep en roer. Veel buurtbewoners waren verbaasd.

Een bewoner van de gemeente Phat Diem deelde: "Omdat de familie grond nodig heeft zodat hun zoon zijn eigen gezin kan stichten, hebben ze zorgvuldig onderzoek gedaan naar de percelen grond in woonwijken in de gemeente Kim Son met een relatief goede infrastructuur. Deze zijn onlangs geveild voor prijzen van ongeveer 5-12 miljoen VND/m².

Nadat ze de veiling hadden gewonnen, boden de landmakelaars het pand ter plekke te koop aan.

Bij de grondveiling was de laagste prijs echter het dubbele van de startprijs, met hoge biedingen van 12, 13, 14, 15, 17 en vervolgens 28 miljoen VND/m². Elk perceel was 120 tot 150 m² breed, wat neerkomt op ongeveer 1,3 tot 1,8 miljard VND per perceel. Sommige villapercelen van 290 tot 400 m² werden, na het winnen van de veiling, door makelaars aangeboden voor nog eens 200 miljoen VND, wat leidde tot een "chaotische" vastgoedmarkt in het veilinggebied.

Een bewoner van de Kim Son-commune, vlak bij de veilinglocatie, zei eveneens dat makelaars massaal bijeenkwamen en veel verschillende prijzen aanboden, waardoor de grondprijzen "opgeblazen" werden. Hierdoor hadden de lokale bewoners weinig kans om woongrond te kopen, terwijl veel geveilde kavels later werden verlaten.

Makelaars in onroerend goed nodigen klanten uit en adviseren hen.

Het is vermeldenswaard dat makelaars direct na afloop van de veiling de winnende kavels te koop aanbood voor een prijsverschil van 30-50 miljoen VND per kavel. Veel groepen kochten en verkochten zelfs in groepjes om een ​​levendige handel te creëren en zo de prijs op te drijven.

In werkelijkheid zijn de veilingen weliswaar altijd druk, maar veel geveilde percelen van voorgaande jaren liggen nog steeds leeg, overwoekerd met gras, en er bouwen maar weinig mensen huizen. De grondprijzen in deze gebieden stijgen echter nog steeds voortdurend, waarbij sommige percelen al na een paar biedrondes anderhalf tot twee keer zo hoog zijn.

Dr. Tran Xuan Luong, adjunct-directeur van het Vietnamese Instituut voor Onderzoek en Evaluatie van de Vastgoedmarkt, waarschuwde mensen en investeerders voor de door speculanten gecreëerde "virtuele grondkoorts".

De heer Luong zei dat de lessen die we uit eerdere landkoortsen hebben geleerd over het 'vasthouden van bommen' nog steeds waardevol zijn, vooral in plattelandsgebieden waar de werkelijke vraag laag is en het aantal transacties beperkt.

"De hete markt is als gloeiende kolen die rondgaan. Degene die als laatste de zeepbel vasthoudt, zal het meest lijden als deze barst", benadrukte de heer Luong.

Bron: https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html