In zijn openingstoespraak tijdens de workshop zei prof. dr. Pham Hong Chuong, president van de National Economics University, dat de Vietnamese vastgoedmarkt in de periode 2022-2023 met veel moeilijkheden en uitdagingen te maken zal krijgen, waaronder juridische problemen. Vanaf 2024 wordt echter verwacht dat de vastgoedmarkt zich positief zal ontwikkelen wanneer bovengenoemde belangrijke wetten worden toegepast.
 |
| Prof. Dr. Pham Hong Chuong - President van de National Economics University sprak op de conferentie (Foto: HNV) |
Eerder, in november 2023, stemde de Nationale Assemblee voor de Wet op de Vastgoedsector (gewijzigd) 2023; de Wet op de Woningmarkt (gewijzigd) 2023 en begin 2024; de meest verwachte Wet op de Grond (gewijzigd) werd eveneens aangenomen. De drie bovengenoemde wetten traden in werking op 1 augustus, vijf maanden eerder dan de vorige resolutie van de Nationale Assemblee, en droegen bij aan de voltooiing van de laatste juridische puzzelstukjes voor de vastgoedmarkt.
"De vastgoedmarkt kan rekenen op een duurzamer herstel, wanneer een belangrijk juridisch kader wordt geopend met veel regelgeving en beleidsmechanismen die van invloed zijn op de markt en de deelnemende entiteiten", aldus professor Pham Hong Chuong.
Tijdens de workshop bespraken en verduidelijkten afgevaardigden en experts de gevolgen van veranderingen in het wettelijk kader en innovaties in beleidsmechanismen wanneer belangrijke wetten de komende tijd van kracht worden op de Vietnamese vastgoedmarkt. Tegelijkertijd werden specifieke en actuele beleidsmechanismen voorgesteld om grote overheidsprojecten ter ontwikkeling van de vastgoedmarkt uit te voeren en tegelijkertijd het onderzoek, de ontwikkeling en de publicatie van subwetdocumenten (decreten, circulaires) van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en het Ministerie van Bouw te ondersteunen.
 |
| Prof. Dr. Hoang Van Cuong - afgevaardigde van de Nationale Assemblee, voormalig vice-president van de Nationale Economische Universiteit, presenteerde een paper tijdens de workshop (Foto: HNV) |
Prof. dr. Hoang Van Cuong, afgevaardigde van de Nationale Assemblee en voormalig vicerector van de Nationale Economische Universiteit, verduidelijkte de veranderingen op de vastgoedmarkt en voorspelde de marktontwikkelingen voor de komende tijd. Hij gaf aan dat het aantal appartementenprojecten, sociale huurwoningen en nieuwe producten dat recentelijk is gelanceerd, zeer beperkt is. Dit zou in de komende tijd tot een tekort aan woningaanbod kunnen leiden. "De markt kampt momenteel met een onevenwicht tussen vraag en aanbod in sommige segmenten", schatte prof. Hoang Van Cuong in.
Volgens professor dr. Hoang Van Cuong zal het verlagen van de rente op kortlopende kredieten niet bijdragen aan een groter aanbod van vastgoed. In plaats daarvan zal het pakket aan langetermijnkredietrentes voor vastgoedleningen nieuwe vraag en evenwicht in de markt creëren.
 |
| Een hoek van Phu Quoc, een resortgebied met veel potentieel (Foto: HNV) |
Prof. dr. Hoang Van Cuong voorspelde de groei van de vastgoedmarkt in de komende tijd en wees op vele factoren, waaronder de economische groei en de snelle verstedelijking, die de vraag naar vastgoed naar verwachting zullen doen toenemen. Omdat vastgoed geconcentreerd is in veel grote steden, waar de vraag sterk is, zal de voorspelling van snelle verstedelijking de vraag uiteraard doen toenemen.
Wat betreft de omgeving die de ontwikkeling van de vastgoedmarkt mogelijk maakt, hoopt professor Cuong dat er veel nieuwe wetten zullen worden uitgevaardigd en dat het nieuwe wettelijke kader de procedurele knelpunten van het verleden zal oplossen. Bovendien hebben provincies en steden zich de afgelopen jaren gericht op het ontwikkelen van lokale en stedelijke planning, waardoor nieuwe ontwikkelingsruimte is ontstaan.
 |
| Dhr. Vuong Duy Dung - Adjunct-directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer, Ministerie van Bouw (Foto: HNV) |
Tijdens de workshop gaf de heer Vuong Duy Dung, adjunct-directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer van het Ministerie van Bouw, aan dat de vastgoedprijzen lokaal fluctueerden in sommige vastgoedsegmenten en in sommige provincies en steden. Met name in Hanoi waren er enkele vastgoedprojecten en grondveilingen die stegen ten opzichte van de startprijs en het algemene niveau. Dit moet verduidelijken waar de impact van de stijging van de vastgoedprijzen vandaan komt, of dit nu door het nieuwe beleidsmechanisme komt of niet.
De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), deed een voorstel om evenwicht te creëren op de vastgoedmarkt. Hij zei dat het beleid voor de regulering van de vastgoedmarkt zich in de komende tijd meer moet richten op het betaalbare segment dan voorheen, zodat de markt zich substantieel en stabiel kan ontwikkelen.
 |
| Dhr. Nguyen Dac Nhan - Adjunct-directeur van de afdeling Grondzaken van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (Foto: HNV) |
De voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed wijst op de irrationaliteit in de ontwikkeling van woningsegmenten op de markt. De markt bestaat voornamelijk uit het duurdere segment, bestemd voor de rijken en speculanten, en de overheid is vastbesloten om ook het segment sociale woningbouw te ontwikkelen. Het betaalbare segment kampt echter met een tekort en er worden geen nieuwe projecten verwacht. Dit is het segment met de grootste vraag, maar een gebrek aan aanbod, en dat is abnormaal. Volgens de heer Dinh is het noodzakelijk om de markt te reguleren, eerst om het aanbod te beperken en vervolgens te vergroten. Wanneer een segment een tekort aan producten heeft, moet dat segment worden vergroot. De implementatie van het nieuwe wettelijke kader en de verspreiding van nieuwe regelgeving moeten eveneens worden versneld.
Volgens de heer Nguyen Dac Nhan, adjunct-directeur van het Departement Land van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, is de Grondwet van 2024 aangevuld met vele belangrijke vernieuwingen. De wet heeft regelgeving toegevoegd over multifunctioneel landgebruik, regelgeving over de omzetting van landgebruik voor de uitvoering van investeringsprojecten aangevuld en verbeterd, een uitgebreider en completer wettelijk kader gecreëerd voor landbeheer en -gebruik om landbronnen te ontginnen en vrij te maken, en bijgedragen aan het beheer, het zuinige, effectieve en duurzame gebruik van landbronnen in de nieuwe periode, en voldaan aan de eisen van sociaaleconomische ontwikkeling, het waarborgen van de nationale defensie, veiligheid en de bescherming van het ecologische milieu. Dit is tevens de drijvende kracht om de vastgoedmarkt te stimuleren zich veilig, gezond en duurzaam te ontwikkelen, zoals verwacht en gewenst door de staat en elke burger.
 |
| Afgevaardigden die de workshop bijwonen (Foto: HNV) |
Veel experts zijn het erover eens dat de herziene Grondwet, Woningwet en Wet op de Vastgoedondernemingen hebben bijgedragen aan het verminderen van de inconsistentie van de wetten. Deze drie wetten zijn met name vijf maanden eerder dan oorspronkelijk gepland in werking getreden, wat heeft bijgedragen aan het creëren van een positief momentum en het bevorderen van het herstel en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt.
Tijdens de workshop hielden de experts zich, naast juridische kwesties, ook bezig met de vraag hoe het probleem van kapitaalbronnen kan worden opgelost om zo bij te dragen aan het oplossen van de instabiliteit op de vastgoedmarkt.
Bron: https://dangcongsan.vn/kinh-te/ky-vong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-680350.html
Reactie (0)