Rentepercentages bereiken dieptepunt, grondhandelaren verwachten dat de markt weer aantrekt?

"Grote handen" kopen land in de hoop de nieuwe "golf" te kunnen opvangen

Tot nu toe liggen de 12-maands spaarrentes van de meeste grote banken onder de 5,3%/jaar. Bij Techcombank is de depositorente 5,25%, bij Vietcombank 5,1%, Agribank 5,5%, BIDV 5,3% en VPBank 5,3%. De rente is de laagste sinds de COVID-19-pandemie.

Gezien de dalende spaarrentes verwachten veel vastgoedbeleggers dat mensen met geld niet langer geïnteresseerd zullen zijn in het storten van geld op de bank. In plaats daarvan zullen ze zich wenden tot beleggingskanalen die hogere winsten opleveren dan sparen.

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 1 — Onroerend goed trekt cashflow aan als de rentetarieven dalen (illustratie: Tien Tuan).

Sterker nog, de periode van "goedkoop geld" van begin 2020 tot medio 2022 was de periode waarin de vastgoedmarkt "stevig" groeide en de vastgoedprijzen "dansten". Daarom verwachten veel beleggers in de komende periode, wanneer de lage bankrentes hun dieptepunt bereiken, dat "oude boeken worden opgefrist" en dat de cashflow in vastgoed explosief zal toenemen.

Niet langer in een "defensieve" positie zoals ruim een jaar geleden, begin september, gingen de heer Nguyen Minh Quang - een ervaren vastgoedinvesteerder in Hanoi - en zijn investeringsgroep op zoek naar grond in de buitenwijken. De criteria voor deze investeringsgroep om grond te kopen zijn percelen met een financiële waarde van 3-5 miljard VND, met een duidelijke juridische status.

"Volgens mij is dit het moment voor de markt om te herstellen. Het kopen van onroerend goed brengt op dit moment meer kansen dan risico's met zich mee. De kasstroom naar onroerend goed als gevolg van de lage rente zal naar verwachting ook een nieuwe 'golf' in de markt veroorzaken", aldus de heer Quang.

Net als de heer Quang is de heer Tran Duy Hai, een professionele vastgoedbelegger, optimistisch dat de vastgoedmarkt goede tekenen van herstel vertoont. Momenteel bevindt het herstel zich in de beginfase, dus de investeringskansen zijn enorm.

"Behalve appartementen stagneren de prijzen van veel andere vastgoedproducten, zoals grond, resortvastgoed, enz., en worden veel producten met verlies of met flinke kortingen verkocht. Nu de rentetarieven scherp dalen, denk ik dat investeren nu in de komende 1-2 jaar grote winsten zal opleveren", aldus de heer Hai.

Het is moeilijk te voorspellen wanneer de "landkoorts " zal aanbreken.

Het is duidelijk dat de informatie over de scherpe daling van de bankrentes de vastgoedmarkt enigszins heeft opgewarmd, wat de psychologie van beleggers heeft verlicht. Volgens experts is de periode van "goedkoop geld" voor vastgoed echter voorbij.

Ten eerste duren de huidige lage rentes slechts 3 tot 6 maanden, de langste periode is slechts 12 maanden. Deze periodes zijn niet aantrekkelijk genoeg voor investeerders om geld te lenen om onroerend goed te kopen en te wachten tot de prijzen stijgen.

Ten tweede heerst er nog steeds een afwachtende mentaliteit. Zowel particuliere beleggers als huizenkopers zijn niet echt klaar om met de cashflow of kredieten onroerend goed te kopen, tenzij er een echt goed product is.

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 2 — Deskundigen voorspellen dat er in 2024 waarschijnlijk geen sprake zal zijn van een ‘landkoorts’ (Illustratie: Ha Phong).

VNDirect voorspelt in een recent rapport dat de vastgoedmarkt in 2024 traag zal blijven en dat het herstel vanaf de tweede helft van 2024 duidelijker zal zijn, wanneer het monetaire beleid wordt versoepeld.

Volgens dit effectenbedrijf is er een groot verschil tussen de huidige periode en de periode 2011-2012. In de voorgaande periode was er sprake van een overaanbod op de markt en een zeer hoge inflatie, terwijl het projectaanbod momenteel zeer beperkt is en de vraag nog steeds hoog is.

Op basis van een onderzoeksstroom die de herhalende cyclus omspant, voorspelt de bovenstaande eenheid dat de "landkoorts" in de periode 2025-2026 weer kan terugkeren.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (VARS), wordt het sentiment onder beleggers weliswaar geleidelijk positiever, maar zijn ze nog steeds voorzichtig. Dit geldt met name voor klanten die kampen met financiële druk vanwege eerdere verliesgevende investeringen. Daarom kiezen veel mensen ervoor om hun geld bij een bank te storten.

Om de afwachtende mentaliteit van investeerders en klanten te doorbreken en zo de stroom van bankgeld naar vastgoed te stimuleren, is het volgens deze expert op dit moment vooral belangrijk om het proces van het wegnemen van juridische obstakels en het verkrijgen van toegang tot kapitaal voor bedrijven te versnellen en het aanbod op de markt te deblokkeren.

De heer Vo Hong Thang, expert van DKRA Group, gaf aan dat de huidige periode tot de eerste helft van 2024 beschouwd kan worden als het begin van een cyclus van herstel en verdere groei van de vastgoedmarkt. De periode van "grondkoorts" is moeilijk te voorspellen, maar de markt moet nu herstellen.

Bron