Wat moet je doen om succesvol grond te veilen op Thu Thiem, nadat vier bedrijven hun deposito's hebben stopgezet?

De informatie dat Ho Chi Minhstad het grondveilingplan voor Thu Thiem (in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem, Thu Duc City) hervat, is positief beoordeeld door de markt, met speciale aandacht van het publiek. Dit komt doordat vier percelen in dit plan in 2022 al door bedrijven zijn verlaten.

Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (onderdeel van de Tan Hoang Minh Group) won destijds de veiling van kavel 3-12 met een prijs van VND 24.500 miljard. Binh Minh Development and Trade Investment Company Limited won de veiling van kavel 3-9 met een prijs van VND 5.026 miljard. Sheen Mega Joint Stock Company won de veiling van kavel 3-8 met een prijs van VND 4.000 miljard. Dream Republic Joint Stock Company won de veiling van kavel 3-5 met een prijs van VND 3.820 miljard.

Het winnende bod lag miljarden dong hoger dan de startprijs. Ngoi Sao Viet bood zelfs meer dan 2,4 miljard dong/m², wat een "schok" op de markt teweegbracht. Het totale bedrag dat de vier bedrijven hadden gestort, was 1.051 miljard dong. Maar toen trokken alle vier de winnende bedrijven hun aanbetalingen terug en werd de veiling geannuleerd.

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — Eén van de percelen grond van Thu Thiem wordt geveild (Illustratiefoto: Hai Long).

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), zei dat hij het plan steunt om de grondveiling in Thu Thiem te hervatten, zodat de kavels snel in exploitatie kunnen worden genomen en er middelen vrijkomen voor de ontwikkeling van de stad. De timing van de veiling lijkt echter ongepast, omdat het decreet tot wijziging van decreet 44/2014 betreffende de regulering van grondprijzen wordt herzien ter voorbereiding op de afkondiging door de regering .

De heer Chau zei dat de startprijs van de veiling pas kan worden vastgesteld wanneer het herziene besluit is uitgevaardigd. De oude prijs die werd gegeven voor de percelen die vóór (2021) voor landgebruiksrechten werden geveild, is namelijk niet langer rechtsgeldig en heeft geen referentiewaarde om een nieuwe prijs vast te stellen wanneer het herziene besluit nog niet is voltooid.

Daarnaast vermeldde de heer Chau dat de wet tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Wet op de Vastgoedveiling nog niet is aangenomen en dit jaar mogelijk niet op tijd zal worden uitgevaardigd. Dit zal ook gevolgen hebben voor de grondveiling als Ho Chi Minhstad onmiddellijk met de werkzaamheden aan de bovengenoemde vier percelen begint.

Mevrouw Duong Thuy Dung, Senior Director van CBRE, was het er ook mee eens dat de lancering van de grondveiling in Thu Thiem veel positieve factoren met zich meebrengt. Zowel binnenlandse als buitenlandse investeerders zijn geïnteresseerd in en kijken uit naar deze veiling, omdat Thu Thiem een van de belangrijkste locaties is in Ho Chi Minhstad – het nieuwe centrum van de toekomstige stad.

Volgens haar moet de stad echter nog veel werk verzetten om effectief te kunnen functioneren en de uitdagingen te overwinnen die de vorige veiling niet kon oplossen.

Ze wees op drie lastige kwesties. Ten eerste, investeerders die eerder de bieding hadden gewonnen, maar hun aanbetalingen hadden ingetrokken, waardoor het noodzakelijk was om de financiële gezondheid van het bedrijf te waarborgen en te monitoren, en een strikt controleproces te voeren met de winnende bieder.

Ten tweede beweren veel mensen dat de startprijs te laag is en de aanbetaling ook te laag, wat er gemakkelijk toe kan leiden dat bedrijven de aanbetaling laten vallen nadat ze de opdracht hebben gewonnen. Mevrouw Dung stelde voor om een mechanisme en methode te ontwikkelen om grondprijzen en passende startprijzen te evalueren wanneer de grondprijzen op de markt dagelijks stijgen.

Ten derde stelde mevrouw Dung vast dat buitenlandse investeerders zeer geïnteresseerd zijn in grondveilingen. In het verleden hebben veel bedrijven echter aan CBRE laten weten dat ze niet op de hoogte waren van het veilingproces, of dat ze, als ze het wel wisten, te gehaast waren om de documenten in te vullen en daardoor de kans om deel te nemen misliepen. Daarom stelde ze een transparant en duidelijk veilingproces voor, zodat buitenlandse investeerders kunnen deelnemen en eerlijk kunnen concurreren met binnenlandse investeerders.

De heer Vo Hong Thang, directeur Consulting Services en Projectontwikkeling van DKRA Group, was eveneens van mening dat het noodzakelijk is om de financiële gezondheid van de onderneming zorgvuldig te beoordelen bij deelname aan de veiling. Wanneer de onderneming goed aan de financiële eisen voldoet, zal het succes van de veiling toenemen.

De deelnamevoorwaarden voor bedrijven moeten duidelijk worden gescreend met specifieke criteria, zoals een oprichtingsduur van 5-10 jaar, financiële rapporten van de laatste 3-5 jaar, bankrekeningafschriften met een saldolimiet en een periode van 6 maanden tot 1 jaar om het saldo bij de bank aan te houden.

In de huidige context voorspelt de heer Thang dat de veiling nog steeds succesvol kan zijn, omdat buitenlandse ondernemingen, en niet alleen binnenlandse, ook zeer geïnteresseerd zijn in het Thu Thiem-grondfonds. Een transparant, openbaar proces, breed verspreide informatie... om geïnteresseerde investeerders op te roepen deel te nemen aan de veiling, is noodzakelijk om een groot aantal bieders aan te trekken.

Een ander punt dat hij aanhaalde, was dat de gevallen van het niet nakomen van de aanbetalingen slechts lokaal waren, niet overal. De internationale praktijk bij het organiseren van veilingen is vergelijkbaar: bedrijven bewijzen hun financiële situatie, storten een aanbetaling en als ze de bieding winnen, verliezen ze hun aanbetaling als ze de aankoopprijs niet betalen. Hij zei dat dit probleem niet gecriminaliseerd zou moeten worden, omdat dit een zware marktmentaliteit zou creëren.

Bron